УИД 75RS0013-01-2020-000368-84

Дело № 2-296/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года пгт. Карымское 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Рожковской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 действующей в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карымский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО3 квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2 договора купли-продажи, расчет за квартиру в размере 70000 рублей был осуществлен истцом до подписания договора. Согласно п.4 договора купли-продажи, передача имущества осуществлена, договор купли-продажи является одновременно документом, свидетельствующим исполнение обязанностей сторон передать и принять имущество. Сделка была оформлена в простой письменной форме. От имени продавца действовала по доверенности ФИО2. В силу разных обстоятельств, истец и представитель ответчика по доверенности не смогли своевременно подать договор купли-продажи квартиры для его регистрации в регистрационный орган. Впоследствии закончился срок действия доверенности, на основании которой действовала представитель продавца. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО3 от имени которой действовала по доверенности ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 58,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик (ФИО4) ФИО10 действующая в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом. В адрес суда направила заявлениеопризнанииисковыхтребований, последствия призвания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что являлась соседкой ФИО3 которая проживала через дорогу, запустила к себе в дом с 2002 Л-ных, уехала в 

<

адрес> в 2002 г., а в 2007 приехала с дочерью для продажи спорного имущества. ФИО22 обратилась ко мне, чтобы на мня оформили доверенность на продажу спорного дома. ФИО22 передала ФИО3 70000 рублей. В году составили договор купли-продажи дома, на тот момент там проживали Л-ны, договор подписали она от имени продавца и ФИО1. В 2018 ФИО1 заехала в дом. С 2007 года ФИО3 не видела. Почему не оформили собственность, она не знает. С 2015 г. по 2018 г. за домом смотрела ФИО22, а в 2018 году стала проживать ФИО1 По земельному участку пояснить не могу.Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Администрации сельского поселения «Тыргетуйское» муниципального района «Карымский район» извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещалсянадлежащимобразом.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения города Тюмени и Тюменского района извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотретьделовегоотсутствие.

Свидетель ФИО23 пояснил, что в спорном жилом помещении проживал с 2002 года по 2015 год снимал у ФИО3. В 2007 году приехала ФИО3 и ФИО1 купила у нее дом, он жил в доме уже с согласия ФИО22

Свидетель ФИО24 пояснила, что является дочерью ФИО1, в 2002 году ФИО3 уехала в 

<

адрес> и запустила ФИО31 дом. В 2007 году приехала и остановилась ФИО32 для продажи дома. Оформили доверенность на ФИО2, она передала деньги ФИО3 в размере 70000 рублей, а та передала ей документы на дом. В 2009 году сделали договор купли-продажи. ФИО33 не жил в доме с 2015 года, оназа ним смотрела, платила за свет. Никто не претендовал на дом.

Суд, выслушав истца и допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира оценена сторонами и продана за 70000 рублей, которые продавцом получены полностью до подписания настоящего договора. 

Из договора на передачу квартиры в одноквартирном жилом доме в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передано безвозмездно в личную собственность квартиру в одноквартирном жилом доме состоящую и двух комнат, общей площадью 58,85 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.82.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в одноквартирном жилом доме в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождениягода.

Справкой выданной Администрацией сельского поселения «Тыргетуйское» муниципального района Карымсккий район» от 01.06.2020 установлено, что по сведениям из похозяйственной книги №, лицевой счет 250 на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец прочерк, матерью записана ФИО26 АннаСтепановна.

Записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 подтверждается заключение брака, ФИО5 присвоена фамилия «ФИО27».

Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расторгнут на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ Калининскогорайонаг.Тюмени.

Актом о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия «ФИО25».

Согласно записи акта о рождении №от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия «ФИО28».

Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО12 и ФИО14 расторгнут на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, после расторжения брака последняя фамилию не изменила. 

Из справки о заключении брака № в архиве Комитета записи актов гражданского состояния Администрации 

<

адрес> имеется запись акта о заключении брака между ФИО13 и ФИО14, № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО14 присвоена фамилия «ФИО29».

ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом 

<

адрес> исковые требования ФИО4 о признании ФИО3 

<

данные изъяты> были удовлетворены в полном объеме. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была 

<

данные изъяты>

Согласно приказа Департамента социального развития 

<

адрес> Управления социальной защиты населения 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения назначена опекуном 

<

данные изъяты> ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определённой формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). 

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из пункта 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся, в том числе, в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению лишь к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 60 – 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (в настоящее время – главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 2 ст.14ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 12.11.2009 между ФИО3 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.06.2006 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира оценена сторонами и продана за 70000 рублей, которые продавцом получены полностью до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи квартиры отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости. Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартира оценивается сторонами и продается за 70000 рублей, денежные средства получены продавцом до подписания договора купли-продажи. Как следует из показаний ФИО2 денежные средства она передавала ФИО3 перед подписанием договора, расписку в получении денежных средств не брала. Также суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ФИО3 свою обязанность по передаче квартиры исполнила, поскольку как следует из показаний, допрошенных по делу свидетелей, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, при жизни ФИО3 говорила, что квартира принадлежит истице.

03.09.2020 в адрес Карымского районного суда поступило заявление от ФИО4 действующей в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3 о признании исковых требований. Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 12.11.2009, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд находит исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.11.2009 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Любовью Игнатьевой и ФИО3 от имени которой на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО2, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,9кв.м., по заявлению ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2020