РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Рамонь 28 сентября 2018 года 

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.

при секретаре Бурдакиной М.Н., 

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о производстве государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, указывая на то, что 14.05.1999 г. года между ею и ФИО3 был заключен договор купли – продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

.......> 

<

.......> Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом. С 14 мая 1999 г. она открыто пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания. Однако оформить свое право в общем порядке она не может из – за уклонения ответчика от регистрации перехода права на имущество и описки в согласии супруги ответчика на производство сделки. По указанным основаниям ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на приобретенное имущество. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 уточнила свои исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на садовый дом общей площадью 44,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

.......> №...; на земельный участок, площадью 600 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

.......> 

<

.......> №....

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 17.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО4 

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3, будучи осведомлённым о наличии для него судебных извещений, в почтовое отделение за получением копии искового заявления и приложенных к нему документов, повесток, извещавших его о времени и месте судебных заседаний, не являлся, в судебное заседание не прибыл.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно пунктам 1 – 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В этой связи в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 12.08.1996) (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с положениями п.1 ст. 549; ст. 550 ГК РФ (ред. от 12.08.1996, с изм. от 23.12.1997) по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В п.п. 1; 3 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 60 – 61) разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14 мая 2018 г. года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи садового домика и земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО2 купила садовый дом общей площадью 44,5 кв. м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

.......>, за 23000 руб., уплаченных продавцу до заключения договора. 

Договор был удостоверен нотариусом Рамонского нотариального округа Воронежской области /л.д. 15/. В этот же день указанное имущество было передано ФИО2, что подтверждается актом передачи /л.д. 16/.

Указанная последовательность действий сторон, по мнению суда, безусловно подтверждает совершение сделки между ними по купле – продаже спорных: садового дома и земельного участка и полного исполнения всех её условий. 

При указанных обстоятельствах суд признаёт исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на садовый дом общей площадью 44,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

.......> и земельный участок с кадастровым номером №... площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

.......>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев