Дело № 2-1303/2024

УИД №50RS0053-01-2024-000518-46

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Конищевой Н.Н.,

с участием прокурора Шамовой А.П., представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи от 02.11.2023, заключенного между истцом и отцом ответчика ФИО4 – П.Д.И. Согласно п. 10 указанного договора, продавец П.Д.И. и ФИО4 (ответчик) обязаны в течение 14 дней добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, однако с регистрационного учета самостоятельно снялся только продавец П.Д.И.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3 по ее просьбе, адресованной суду в письменном заявлении, с участием ее полномочного представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который пояснил в судебном заседании, что ответчик проживает в другой стране, связаться с ним нет возможности; зарегистрирован в квартире отца, который ее продал истцу; в квартире вещей ответчика нет.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, юридически значимая судебная корреспонденция, направленная на последний известный адрес регистрации ответчика, возвращена в суд из-за истечения срока хранения в связи с ее невостребованностью. Таким образом, ответчик своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовался. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ и п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.о. Электросталь Московской области, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не представившего суду сведений о причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Единственным собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, является истец по делу – ФИО1; право собственности на основании договора купли-продажи от 02.11.2023 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 09.11.2023, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2023

Согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры от 02.11.2023 продавец снимается сам и гарантирует снятие ФИО4 с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного расчета по Договору.

Из выписки из домовой книги от 12.12.2023 следует, что в спорной квартире истец – собственник регистрации не имеет; с 24.11.2012 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4, 

<

дата> года рождения. Отец ответчика П.Д.И. (продавец), 

<

дата> года рождения, 18.11.2023 снят с регистрационного учета. 

Таким образом, подтверждены доводы представителя истца, что к приобретению спорной квартиры истцом в собственность ответчик никакого отношения не имел и не имеет.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Доводы представителя истца о непроживании ответчика в спорной квартире, об отсутствии его вещей подтверждены судебной юридически значимой корреспонденцией, направленной судом ответчику на адрес регистрации и возвращенной в суд.

Представитель истца указывает, что спорная квартира необходима истцу для личного пользования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Таким образом, на основании приведенных выше норм материального закона требования истца подлежат удовлетворению – право ответчика по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда для органа регистрационного учета является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина ФИО4, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение принято 08 июля 2024 года.