УИД: 78RS0016-01-2025-001384-83

Дело № 2-3269/2025 18 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Козловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решений общих собраний собственников многоквартирного дома, обязании выполнить презеленые действия, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просили признать незаконным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, состоявшееся в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> приятые в форме очного голосования и закрепленные в протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> состоявшееся в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> принятые в форме очно-заочного голосования и закрепленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ФИО3 демонтировать с внутреннего фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> электрический кабель (провод), который проложен от нежилого помещения № данного многоквартирного дома до главного распределительного щита, и после указанного демонтажа провести фасад данного многоквартирного дома в месте расположения электрического кабеля (провода) в первоначальное состояние, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 судебную неустойку в размере по 3000 руб. в пользу каждого за каждый день неисполнения решения суда в части обязания демонтировать дополнительное оборудование, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3000 руб. В обоснование заявленных требований, истцы ссылаются на то обстоятельство, что ответчиками была нарушена процедура уведомления собственников помещений МКД о проведении собрания, сроки уведомления, в повестке содержался вопрос, не относящийся к компетенции общего собрания.

Истцы в судебное заседание не явились, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, который исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание явились, иск признали.

Ответчики ФИО3, ФИО6, третье лицо ТСЖ «Римского-Корсакова 83-85» в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела, от ответчика ФИО3 поступили письменные возражения на исковое заявление, от представителя ответчика ФИО3 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом процессе по уголовному делу, вместе с тем, суд находит участие представителя в другом процессе не является уважительной причиной неявки в судебное заседание. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следящему.

Из материалов дела следует, что истцы по делу являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из Выписок ЕГРП ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ составленное инициатором собрания собственником нежилого помещения 12Н о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (форма проведения очное) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором собрания был собственник нежилого помещения №. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в доме составляет 7192 кв.м. Присутствовали собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 4126,8 кв.м., что составляет 57,38% площади жилых и нежилых помещений в доме. Место проведения собрания: 

<

адрес>. Кворум имеется. Повестка дня: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) избрание счетной комиссии; 3) утверждение отчета председателя правления ТСЖ «

<

адрес>» за период ДД.ММ.ГГГГ утверждение отчета ревизионной комиссии о расходовании средств собственников за период ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением оригиналов смет, договоров, актов выполненных работ, авансовых отчетов, всех бухгалтерских документов по проведению в МКД текущего и капитального ремонта, полно выписки с расчетных счетов ТСЖ, отчетов об использовании общего имущества, в том числе сдачу в аренду общего имущества, бухгалтерских балансов, решений общих собраний (собраний ТСЖ) за последние три года по вопросу планирования работ и их стоимости, отчет об исполнении всех намеченных работ; 4) Утверждение отчета Председателя об оформлении юридического адреса ТСЖ: 

<

адрес>, помещение № в собственность председателя ТСЖ. Утверждение отчета председателя об отсутствии обслуживающего персонала или подрядных организаций, включая договора с аварийными службами; 5) признание ничтожным все решения очередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>», в том числе признание ничтожным вопрос повестки № «Утверждение правления ТСЖ», проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования; 6) переизбрание правления и председателя ТСЖ «

<

адрес>»; 7) предоставление точки доступа для подключения помещения № к электроэнергии, выделение 10 кВт мощности на нежилое помещение № Предоставление и согласование технических условий присоединения нежилого помещения № к электричеству. Прокладка электрокабеля (за счет собственника помещения №) по существующей трассе проводов на фасаде дома, отдельной линией от вводного устройства (главного распределительного щита) до окна помещения №; 8) место (адрес) хранения протокола и решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора, копия в помещении № Решение принято по всем вопросам, включая вопрос №. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дата и время очного обсуждения вопросов повестки Общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ 14 ч. 00 мин. Место проведения очного обсуждения вопросов повестки Общего собрания: 

<

адрес>. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): ДД.ММ.ГГГГ 21 ч. 00 мин. Место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 

<

адрес> Дата составления протокола: ДД.ММ.ГГГГ Инициатор общего собрания: собственник нежилого помещения 12Н. Место проведения общего собрания: 

<

адрес>. На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено: площадь нежилых помещений дома: 670,6 кв.м.; площадь жилых помещений дома, находящихся в государственной собственности: 154,5 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1013,44 кв.м; число собственников помещений, присутствующих на Общем собрании: 26. Список присутствующих лиц на общем собрании: приложение № к настоящему протоколу. Повестка дня общего собрания собственников помещений: 1. Избрание Председателя и Секретаря общего собрания собственников. 2. Избрание счётной комиссии общего собрания. 3. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ "

<

адрес>" за период ДД.ММ.ГГГГ утверждение отчета ревизионной комиссии о расходовании средств собственников за период ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением оригиналов смет, договоров, выполненных работ, авансовых отчетов, всех бухгалтерских документов по проведению текущего и капитального ремонта, полной выписки с расчетных счетов ТСЖ, отчетов об использовании общего имущества, в том числе сдачу в аренду общего имущества, бухгалтерских балансов, решений общих собраний (собраний ТСЖ) за последние три года по вопросу планирования работ и их стоимости, отчёт об исполнении всех намеченных работ. 4. Отчет председателя об оформлении юридического адреса ТСЖ: 

<

адрес> в собственность председателя ТСЖ. Отсутствие обслуживающего персонала или подрядных организаций, отсутствие договора с аварийными службами. 5. Признать ничтожными все решения очередного общего собрания членов ТСЖ «

<

адрес>», в том числе признать ничтожным вопрос повестки № "Утверждение правления ТСЖ", проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. 6. Переизбрание правления ТСЖ "

<

адрес>" и переизбрание председателя ТСЖ "

<

адрес>". 7. Предоставление точки доступа для подключения № к электроэнергии, выделение 10 кВт мощности на нежилое помещение № Предоставление и согласование технических условий присоединения нежилого помещения № к электричеству. Прокладка электро кабеля (за счет собственника помещения №), по существующей трассе проводов на фасаде дома, отдельной линией от вводного устройства (главного распределительного щита) до окна помещения №. 8. Место (адрес) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений в органе государственного жилищного надзора, копия в помещении №.

Были приняты решения: Вопрос №. выбраны председатель счётной комиссии: ФИО3, секретарь счётной комиссии: - ФИО6. Вопрос № выбраны председатель счётной комиссии – ФИО3, секретарь счетной комиссии ФИО6 Вопрос №. отчет председателя правления ТСЖ "

<

адрес>" за период ДД.ММ.ГГГГ не принять. Отчет ревизионной комиссии о расходовании средств собственников за период ДД.ММ.ГГГГ. не принять. В связи с не предоставлением оригиналов смет, договоров, актов выполненных работ, авансовых отчетов, всех бухгалтерских документов по проведению в МКД текущего и капитального ремонта, полной выписки с расчетных счетов ТСЖ, отчетов об использовании общего имущества, в том числе сдачу в аренду общего имущества, бухгалтерских балансов, решений общих собраний (собраний ТСЖ) за последние три года по вопросу планирования работ и их стоимости, отчётов об исполнении всех намеченных работ. Вопрос № решили: поручить секретарю общего собрания подать заявление в правоохранительные органы и в суд, по факту передачи юридического адреса ТСЖ: 

<

адрес> а также и других помещений в доме в собственность председателя ТСЖ. Обязать председателя ТСЖ заключить договора для привлечения обслуживающего персонала или подрядных организаций, заключить договора с аварийными службами. Вопрос №. Решили: признать ничтожными все решения очередного общего собрания членов ТСЖ "

<

адрес>", в том числе признать ничтожным вопрос повестки № "Утверждение правления ТСЖ", проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в форме заочного голосования. Вопрос № решили: переизбрать правление ТСЖ "

<

адрес>" из числа следующих кандидатов: 

<

адрес> ФИО7 - правление ТСЖ, 

<

адрес> ФИО6 - председатель Правления ТСЖ, помещение № ФИО3 - правление ТСЖ. Вопрос № решили: предоставить точку доступа для подключения помещения № к электроэнергии, выделить 10 кВт мощности на нежилое помещение №. Предоставить и согласовать технические условия присоединения нежилого помещения № к электричеству. Проложить электро кабель (за счет собственника помещения №), по существующей трассе проводов на фасаде дома, отдельной линией от вводного устройства (главного распределительного щита) до окна помещения № Вопрос № решили: место (адрес) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора, копия в помещении №.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В отношении имущества, находящегося в общей собственности, законом предусмотрены особенности реализации указанных правомочий собственника и, в частности, статьями 246 и 247 ГК РФ (их пунктами 1) установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ), установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников и, в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

Таким образом, путем участия в общем собрании собственником помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные пунктом 1 ст. 209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно, оспаривание решения (решений) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме фактически направлено на защиту имущественных прав, которые принадлежат собственнику помещения в отношении общего имущества в многоквартирном доме, а также законных интересов, связанных с использованием такого имущества, и в этом смысле такой спор является спором о правах на объект недвижимости (об осуществлении этих прав и об их защите).

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №

Из содержания иска следует, что истцы хотят реализовать свои права собственников помещений, связанные с управлением и использованием общего имущества многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно, право на принятие в законном порядке решения по вопросу распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает возможным принять признание иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Кроме того, ответчиками ФИО5 и ФИО4 в судебных заседаниях были даны пояснения, что фактически общего собрания не было, документы были подписаны без проведения собрания.

Кроме того, что ответчиками признаны исковые требования, суд полагает необходимым отметить следующее.

Статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

Так, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В частности инициатор проведения собрания, обязан оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Соответствующее сообщение нужно разместить в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения сообщения в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме), а также в зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, поместить в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), вручить уведомление под роспись каждому собственнику, направить заказным письмом или разместить в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников. При размещении сообщения о проведении общего собрания в ГИС "ЖКХ" формируется уникальный идентификационный номер (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В подтверждение уведомления собственников о проведении общего собрания представлены материалы фотофиксации размещения сообщения у входных дверей многоквартирного дома, вместе с тем из представленных материалов фотофиксации не следует, что данные сообщения были размещены именно по адресу: 

<

адрес> так как на представленных фотографиях отсутствует адрес дома. Кроме того, из представленных стороной истца материалов фотоификсации следует, что в доме по адресу: 

<

адрес> имеется информационный стенд, однако доказательств того, что на информационном стенде была размещена информация о проведении общего собрания отсутствует.

С учетом изложенного, доводы стороны истца о нарушении ответчиками процедуры уведомления о проведении собрания являются законными и обоснованными.

Кроме того, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что подтверждается отсутствие кворума на собрании, что свидетельствует о ничтожности принятых на собрании решений. 

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с изменениями, утвержденными Законом N 463-ФЗ, Минстроем России взамен приказа N 44/пр издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - Приказ N 266/пр, Требования), предусматривающий уточнение требований к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, проводимых в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) и региональных систем. Приказ N 266/пр вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 Требований установлено, что к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки общего собрания собственников помещений.

Согласно представленным по запросу суда материалам, поступившим из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в регистрационном листе присутствующих лиц на общем собрании указаны представитель трех 

<

адрес> площадью 64,6 кв.м. ФИО6, № площадью 117,6 кв.м. ФИО8 и № площадью 44,1 кв.м. ФИО9, что противоречит сведениям содержащимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что присутствовали собственники помещений общей площадью 4126,8 кв.м. 

Вместе с тем, из представленных решений собственников и регистрационного листа следует, что принимали участие собственники: помещения №-Н площадью 158,7 кв. м, квартир: № площадью 68,2 кв.м, № – 64,6 кв.м., № – 55,3 кв.м., № – 44,1, кв.м., № – 59,4 кв.м., № – 66 кв.м., № – 70 кв.м., № – 66,8 кв.м., №,3 кв.м., №,5 кв.м., №,2 кв.м., № – 55 кв.м., № – 80,6 кв.м., №,7 кв.м., №,6 кв.м., № – 117,8 кв.м., №,6 кв.м. всего собственники 1435,4 кв.м.

С учетом того, что вышеуказанным требованиям лист регистрации не отвечает, поскольку невозможно установить, кем были выполнены подписи в листе регистрации, так как отсутствуют реквизиты документов подтверждающих право собственности граждан, оставивших подписи. Кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум.

Так как проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительными решения внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, лит А, изложенные в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Также, руководствуясь 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 131, 218, 222, 223, 246, 247, 263, 304, 551, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 55, 56, 67, 103, 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание факт того, что электрический кабель, который проложен от нежилого помещения № до главного распределительного щита проходит по фасаду многоквартирного дома, расположение которого должно было быть обусловлено согласием всех собственников многоквартирного дома. Вместе с тем ответчиком не достигнуто соглашение между всеми участниками долевой собственности по данному вопросу, в связи с чем, размещение электрического кабеля является незаконным и подлежит демонтажу с восстановлением фасада многоквартирного здания в первоначальное состояние за счет средств собственника помещения №

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 330 ГК Российской Федерации необходимым условием взыскания пеней за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства является наличие вины должника.

Поскольку не установлен факт как не исполнения, так и ненадлежащего исполнения должником решения суда при совершении должником действий, направленных на исполнение решения, в установленный в нем срок, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания судебной неустойки на данной стадии рассмотрения настоящего спора.

При этом истцы не лишены возможности обратиться с иском о взыскании неустойки за последующие соответствующие периоды после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченная при обращении в суд государственная пошлина 3000 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> изложенные в протоколах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и года.

Обязать ФИО3 (паспорт №) демонтировать с внутренней стороны фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> электрический кабель, проложенный от нежилого помещения № до главного распределительного щита, произвести работы по восстановлению фасада дома на месте размещения после демонтажа дополнительного оборудования.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.