Дело № 2-2899/2024 

УИД № 16RS0042-03-2024-000968-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Яр Тау» к ФИО3 о расторжении договора уступки прав требования, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Яр Тау» (далее ООО СЗ «Яр Тау») обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора уступки прав требования, указав в обоснование, что ... между ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» и ФИО4 был заключен договор соинвестирования машино-места .... По условиям договора, в соответствии с пунктом 1.10 застройщик обязался закончить строительство и дать объект в эксплуатацию не позднее ..., то есть не позднее .... На указанную дату обязательства застройщика не были выполнены, объект строительства передан ответчику не был. 

... между ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» и ФИО4 был заключен договор уступки права требования в части ... по договору участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которому ФИО4 приняла право требования к ООО СЗ «Яр Тау» в части требования машино-места ... общей проектной площадью ... кв.м.

Поскольку ООО СЗ «Яр Тау» обязательство по предоставлению машино-места ... не выполнило в указанный срок, ФИО4 обратилась в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан с требованием о взыскании денежных средств по договору и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования ФИО4 удовлетворены, с ООО СЗ «Яр Тау» взысканы денежные средства по договору в сумме 400 000 рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 200 000 рублей.

Платежным поручением ... от ... денежные средства в сумме 400 000 рублей за машино-место были перечислены ООО СЗ «Яр Тау» в адрес ФИО4

Истец полагает, что договор уступки права требования в части ... по договору участия в долевом строительстве ... является расторгнутым после исполнения истцом обязательств и отсутствия прав у ответчика в отношении машино-места ... общей проектной площадью ... кв.м.

... в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора переуступки с требованием о явке в офис ООО СЗ «Яр Тау» для подписания соглашения о расторжении договора уступки права требования в части ... от ..., которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Истец просит расторгнуть договор уступки права требования в части ... по договору участия в долевом строительстве ... от ..., заключенный между ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» и ФИО3, взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона о долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что ... между ООО СЗ «Яр Тау» (застройщик) и ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» (участник) заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоуровневую парковку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику по передаточному акту машино-место в многоуровневой парковке с нежилым помещением на первом этаже Блок Д, а участник обязался принять объект и уплатить цену.

Срок окончания строительства 4 квартал 2022 года, срок передачи объекта долевого строительства ... (пункт 5.1).

... между ФИО3 (цессионарий) и ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» (цедент) заключен договор уступки права требования в части ... по договору участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО СЗ «ЯР ТАУ», принадлежащие цеденту на основании договора участия в долевом строительстве ... от ..., в части требования машино-места ... общей проектной площадью ... кв.м, в том числе и права требования на получение от застройщика в собственность указанного машино-места, расположенного на 3 этаже в многоуровневой автостоянке с нежилыми помещениями на первом этаже; блок «д» на земельном участке по адресу: ....

... ФИО4 обратилась с претензией в адрес ООО СЗ «Яр Тау» в которой уведомила о своем отказе от исполнения договора уступки права требования в части ..., а также и от самого договора участия в долевом строительстве ... от ....

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... исковые требования ФИО3 к ООО СЗ «Яр Тау» о взыскании денежных средств по договору и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворены, с ООО СЗ «Яр Тау» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства по договору в сумме 400 000 рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 200 000 рублей, а также с ООО СЗ «Яр Тау» взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования ... в сумме 7 200 рублей.

Из представленного истцом платежного поручения ... от ... следует, что в счет исполнения решения по делу ... от ... ООО СЗ «Яр Тау» перечислил ФИО4 600 000 рублей.

... ООО СЗ «Яр Тау» в адрес ФИО4 было направлено уведомление о расторжении договора переуступки с требованием о явке в офис ООО СЗ «Яр Тау» для подписания соглашения о расторжении договора уступки права требования в части ... от ..., которое оставлено без ответа и удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из приведенных норм, сторона должна подтвердить действие договора до его расторжения, тогда как в силу части 4 статьи 9 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. В рассматриваемом случае договор расторгнут ... - день направления уведомления.

Суд не усматривает законных оснований для расторжения договора уступки прав требования, поскольку спорный договор на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расторгнут ..., в связи с чем, решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... судом и взысканы вышеуказанные суммы.

Доводы о том, что в решении суда от ... нет информации о расторжении договора участия в долевом строительстве, в связи с чем Управлением Росреестра по ... отказано в государственной регистрации прав, не свидетельствует о возможности расторжения договора, поскольку договор уже считается расторгнутым .... 

ООО СЗ «Яр Тау» не лишено права обратиться в суд с иском о признании договора расторгнутым, либо за разъяснением решения от ... по делу ....

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Яр Тау» к ФИО3 о расторжении договора уступки прав требования в части ... по договору участия в долевом строительстве ... от ..., заключенного между ООО СЗ «ЖК Парус НЧ» и ФИО3, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Вахитова