УИД 55RS0014-01-2024-001451-62

№ 2-52/2024(2-1082/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22января 2025 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело№(2-1082/2024) по иску ФИО6, ФИО8, ФИО7 к Администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилисьФИО6, ФИО7, ФИО8 с иском к Администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором указали, что она являются наследникамиФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников не имеется. Наследственное имущество состоит из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истецы фактически приняли наследственное имущество, вселились в квартиру по согласию бабушки, на момент смерти ФИО1 и до настоящего времени проживают в ней. Просили признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 долина квартиру с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал, пояснил, что с 1990 года они проживают в спорной квартире, при вселении семья состояла из пяти человек: его бабушка, супруга ФИО8, он и двое детей. Сейчас проживают втроем: он, супруга ФИО8 и сын. 

Истец ФИО8 в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила, что в 1989 года в октябре заехали в спорную квартиру в следующем составе семьи: она, муж, бабушка мужа и сын, потом уже в этой квартире у них родился еще один сын.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседаниине возражала против заявленных требований, дополнительно указала, что у бабушки было трое детей, они уже все умерли. Их у матери было двое детей: она и брат ФИО6 Она вступила в наследство после своей мамы,так как на неё мамой было составлено было завещание. На наследство после бабушки не претендует, спора нет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Калачинским Советом народных депутатов на основании Решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №(л.д.31).

Также установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 55:34:020322:15, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 220 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, что отражено в разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Калачинск, 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26) видно, что в графе «собственник дома» указана ФИО1

С 1992 года в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, наряду с ФИО1, проживали и до настоящего времени проживают истцы, которые пользуются квартирой и земельным участком по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в Калачинское РПУ ПРСО с заявлением, в котором просили оформить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Обязались заключить договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры, от своего имени доверили выступать ФИО1 (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между Калачинским ремонтно-строительным участком ЦСО «Омскгражданстрой» в лице начальника ФИО13 и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1, приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 38кв.м., жилой площади 29,1кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира продана ФИО1 за № рубля, договор зарегистрирован в администрации 

<

адрес> за №.ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-22).

Вместе с тем, договорна передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела в собственность квартирупо адресу: 

<

адрес>, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ и не содержит отметку о регистрации в исполнительном комитете Советов народных депутатов, согласно действующей на тот период Инструкции, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось. 

После смерти ФИО1 в круг наследников первой очереди входилиеё дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые на момент рассмотрения настоящего дела являются умершими.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен наследник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Наследников к имуществу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти последнего,не установлено.

К имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л.ФИО21 возбуждено наследственное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела №, ФИО17 Л.Д. было оставлено завещание, которым все свое имущество последняя завещала дочери ФИО9. Согласно наследственного дела, наследник умершей ФИО17 Л.Д. - дочьФИО9 ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, ФИО9 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Указанными третьими лицами притязания относительно предмета спора не заявлялось.

Истец ФИО6 не настаивал на действительности договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание отсутствие его регистрации в исполнительном комитете Советов народных депутатов, согласно действующей на тот период Инструкции, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявляя иск о признании права собственности на земельный участок и квартиру под ним, принадлежащие при жизни ФИО1, истцы основывали свои требования как на приобретательной давности – в части квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (в отношении которой сведения о зарегистрированных правах отсутствуют), так и на праве наследования по закону - в части земельного участка, расположенному по тому же адресу (в отношении которого имеются сведения о первично учтенных правах ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.), ссылаясь на то, что ФИО6 является родным внуком наследодателя.

Заявляя иск о признании права собственности на земельный участок и квартиру под ним, принадлежащие при жизни ФИО1, истцы основывали свои требования на приобретательной давности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.Согласно положениям ст. 8 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Как установлено судом, с 1992 года, то есть на протяжении длительного периода времени (более 30 лет) истцы ФИО6, ФИО12, ФИО8 открыто, добросовестно владеют недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес> как своей собственной, что является основанием для возникновения у истца права собственности на указанное имущество в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Как установлено судом, несмотря на истечение значительного периода времени какие либо лица прав на спорное недвижимое имущество не заявляли. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактических владельцев –ФИО6, ФИО12, ФИО8

На основании изложенного, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истцов, суд находит обоснованными требования о признании за нимиправо общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142- 1145, 1148 ГК РФ, при этом, наследники одной очереди наследуют в равных долях, к наследникам первой очереди отнесены, согласно ст.1142 ГК РФ, дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, в частности, считаются: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; осуществление за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (пункт 1 статьи 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что наследники ФИО1, призванные к наследованию по закону: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - умерли после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, тем самым право на принятие причитавшегося им наследства переходит к их наследникам по закону, к которым относятся: третье лицо ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(наследник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также истец ФИО6 и ФИО9(наследники ФИО4).

Из последних только истец ФИО6 фактически принял наследственное имущество, вступив им во владение, при этом, отсутствие спора об имуществе, отсутствие оснований для признания права собственности на данные объекты недвижимого имущества не оспаривалось ответчиком Администрацией Калачинского муниципального района 

<

адрес>, третьим лицом ФИО9, ФИО19.

Тем самым, спора о наследстве с иными лицами судом не установлено.

По указанным выше основаниям суд приходит к выводу о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>за ФИО20

На основании изложенного, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истцов, суд находит обоснованными требования о признании за нимиправо общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО7 к Администрации Калачинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участокудовлетворить частично.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – по 1/3 доле за каждым.

Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025 года.

Судья Шестакова О.Н.