№ 2-164/2025

УИД 26RS0031-01-2024-002510-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 30 января 2025 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марченко И.М.,

при секретаре судебного заседания Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании и отклонении возражения относительно площади и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО4 и ФИО2 земельных долей и земельного участка с кадастровым номером № на проекты межевания, извещении о согласовании которых опубликован в общественно-политической газете Советского муниципального округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» № (12152) от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании и отклонении возражения относительно площади и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО4 и ФИО2 земельных долей и земельного участка с КН № на проекты межевания, извещение о согласовании которых опубликован в общественно-политической газете Советского муниципального округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» № (12152) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 

<

данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 

<

данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Реализуя свои права на выдел земельного участка в счет земельной доли в порядке указанных выше норм № 101-ФЗ в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10, заключив с ним договор, который подготовил проекты межевания двух земельных участков для их выдела в счет принадлежащих им земельных долей.

В общественно-политической газете Советского городского округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании двух проектов межевания.

В течение 30 дней с момента опубликования данного извещения о согласовании проектов межевания земельных участков обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, представляемых в соответствии с п. 13 и 14 ст. 13.1 № ФЗ-101 кадастровому инженеру не поступили. Следовательно, им дано соответствующее заключение в соответствии с п. 12 ст.3.1 № ФЗ-101.

В связи с чем, 25.09.2024 в орган по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав были поданы заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) земельных участков на основании согласованных проектов межевания.

10.10.2024 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении выделяемых земельных участков в счет долей в праве общей полевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в связи с тем, что в порядке, установленном № 101-ФЗ в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ФИО7, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности. При этом в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие данных возражений.

Таким образом, из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемых земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № стало известно о поданных возражениях ФИО3 относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых истцами в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Однако, после подачи возражений представителем ФИО3, в общественно-политической газете Советского городского округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» ДД.ММ.ГГГГ опубликовывается извещение кадастрового инженера ФИО8 адресованное собственникам земельных долей земельного участка с кадастровым номером № о проведении работ по формированию земельного участка путем выдела в счет земельных долей и о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка. Из проекта межевания стало известно, что заказчиком кадастровых работ является ФИО9 действующий в интересах ФИО3, а также то, что местоположение границ выделяемого ею земельного участка определено в границах выделяемого земельного участка ФИО1, где площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты>.

Считают, что поданные ФИО3 возражения относительно площади и местоположения границ выделяемых истцами земельных участков в счет земельных долей являются необоснованными, преследующими только цель реализовать свое право на выдел земельной доли после того как ей стало известно о месте, где возможно его произвести.

В связи с чем, после ознакомления с проектами межевания истцов, она инициирует выдел принадлежащей ей доли, фактически в том же месте, что свидетельствует об умысле на реализацию своего права через подачу возражений, предрешая тем самым приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации выделяемых истцами земельных участков.

На основании изложенного, считают, что поданные представителем ФИО3 возражения необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку само по себе наличие возражений при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения гражданских прав ответчика не может являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельных участков в счет принадлежащих земельных долей.

Кроме того, при подготовке проектов межевания кадастровым инженером были выполнены требования, предъявляемые законом, к подготовке проектов межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В том числе, образуемый земельный участок выделяемый ФИО1 в счет принадлежащей ему доли, как указал в заключении кадастровый инженер ФИО10, не ограничивает доступ к земельному участку с кадастровым номером №, поскольку является смежным, то есть имеет общие границы, с земельным участком с кадастровым номером № контура 

<

данные изъяты>, при этом доступ контуру № обеспечивается с южной стороны, где смежным земельным участком является участок автомобильной дороги общего пользования с кадастровым номером №. Доступ к контуру 

<

данные изъяты> участка с кадастровым номером № обеспечен с западной стороны полевой дорогой, что подтверждается картографическими материалами исходной территории СПК колхоза «Победа». По смежеству с границами контура 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № имеются свободные земли, по которым можно обеспечить беспрепятственный доступ к территории участков.

В том числе образуемый земельный участок выделяемый ФИО2 в счет принадлежащей земельной доли, не ограничивает доступ к земельным участком с кадастровым номером № и №, так как не является смежным, то есть не имеет общих границ с земельными участками с кадастровым номером № и №, при этом доступ к участку с кадастровым номером № контур 

<

данные изъяты> обеспечен с западной стороны полевой дорогой, что подтверждается картографическими материалами исходной территории колхоза «Победа». Доступ к участку с кадастровым номером № контур 

<

данные изъяты> обеспечен с восточной стороны полевой дорогой, что также подтверждается картографическими материалами исходной территории СПК колхоза «Победа». По смежеству с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются свободные земли, по которым можно обеспечить беспрепятственный доступ к территории участков (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ).

Более того, в действиях ФИО3 усматриваются нарушения ст. 13.1 101-ФЗ, поскольку закон обязывает направлять возражения не только в орган государственной регистрации, а также кадастровому инженеру, чего не ФИО3, не ее представителем не было сделано.

Вместе с тем, наличие возражений является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на выделение истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Истцы просят суд признать необоснованными и отклонить возражения относительно площади и местоположения границ земельных участков выделяемых в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № на проекты межевания, извещение о согласовании которых опубликовано в общественно-политической газете Советского муниципального округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» №(12152) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать согласованными проекты межевания земельных участков выделяемых в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, извещение о согласовании площади и местоположения границ выделяемых земельных участков, опубликовано в общественно-политической газете Советского муниципального округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» №(12152) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель истцов - ФИО5 не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истцов предоставила заявление, с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истцов. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства. Однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении. 

Представитель третьего лица СПК колхоза «Победа» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истца, представителей третьих лиц. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ обратился собственник выделяемой земельной доли ФИО1 

С указанным заявлением предоставлены: проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФИО10; межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФИО10

При рассмотрении данного заявления 10.10.2024 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с п.п. 24, 26 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ, а именно: «На основании пункта (ов) 24, 26 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений; доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав обращается собственник выделяемой земельной доли.

В качестве основания для проведения учетно-регистрационных действий представлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФИО10

Указанный проект межевания земельных участков согласован с другими участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № путем опубликования извещения в газете «Панорама нашей жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступили возражения на извещение, опубликованное в газете «Панорама нашей жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № поданное ФИО7, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие возражений.

Также доступ к земельному участку с кадастровым номером № ограничен образуемым земельным участком.

В орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ предоставлено заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, 27.12.2024 принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 26.06.2025 в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ, согласно которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ обратился собственник выделяемой земельной доли ФИО2, от имени которого действует ФИО11 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, удостоверенной ФИО12, нотариусом по Георгиевскому городскому нотариальному округу 

<

адрес>.

С указанным заявлением предоставлены:

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, удостоверенной ФИО12 нотариусом по Георгиевскому городскому нотариальному округу 

<

адрес>;

- проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФИО10;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФИО10

При рассмотрении данного заявления 10.10.2024 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с п.п. 24, 26, 37 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ, а именно: «На основании пункта (ов) 24, 26, 37 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

- доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав обращается собственник выделяемой земельной доли.

В качестве основания для проведения учетно-регистрационных действий представлен проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФИО10

Указанный проект межевания земельных участков согласован с другими участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № путем опубликования извещения в газете «Панорама нашей жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступили возражения на извещение, опубликованное в газете «Панорама нашей жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № поданное ФИО7, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие возражений.

Также доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № ограничен образуемым земельным участком.

Также по сведениям Единого государственного реестра имеется запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества ФИО2, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Георгиевского РОСП № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 10.10.2024 документ об отмене вышеуказанных обеспечительных мер в Управление не поступал.

В соответствии с частью 6 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона ареста или запрета.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета».

В орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ предоставлено заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, 27.12.2024 принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до

26.06.2025 в соответствии с ч. 1 ст. 30 Закона 218-ФЗ, согласно которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

При проведении правовой экспертизы выявлено, что в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поступили возражения на извещение, опубликованное в газете «Панорама нашей жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, поданные ФИО7, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированное № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО13 и зарегистрированное № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент принятия уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по вышеуказанным заявлениям по сведениям Единого государственного кадастрового учета ФИО13 не являлся сособственником земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, на основании вышеизложенного и согласно частей 9 и 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, при принятии указанных уведомлений возражения на извещение, опубликованное в газете «Панорама нашей жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, поданное ФИО13 и зарегистрированное № от ДД.ММ.ГГГГ не учитывалось.

Согласно поступившим возражениям на извещение, опубликованное в газете «Панорама нашей жизни» № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, поданные ФИО7, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированное № от ДД.ММ.ГГГГ, данные возражения также направлялись ФИО10 по адресу: 

<

адрес>, а также в СПК колхоз «Победа» по адресу: 

<

адрес>.

Также при проведении правовой экспертизы заявления от 25.09.2024 № (ФИО1) выявлено, что согласно единой электронной картографической основе, размещенной на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», образуемый земельный участок будет ограничивать доступ к контуру 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении правовой экспертизы заявления от ДД.ММ.ГГГГ № № (ФИО2) выявлено, что согласно единой электронной картографической основе, размещенной на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», образуемый земельный участок будет ограничивать доступ к контуру 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № и к контуру 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное замечание является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав согласно п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которого осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета). На основании вышеизложенного просят суд вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Исследовав письменные доказательства по делу, и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 9,05 га в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля площадью 9,05 га в земельном участке с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также судом установлено, что истцы, реализуя свои права на выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, обратились к кадастровому инженеру ФИО10 заключив с ним договор, который подготовил проекты межевания двух земельных участков для их выдела в счет принадлежащих им земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Советского городского округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» №(12152) было опубликовано извещение о согласовании двух проектов межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей.

В течение 30 дней с момента опубликования данного извещения о согласовании проектов межевания земельных участков обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, представляемых в соответствии с п. 13 и 14 ст. 13.1 № ФЗ-101 кадастровому инженеру не поступили. Следовательно, им дано соответствующее заключение в соответствии с п. 12 ст.3.1 № ФЗ-101.

В связи с чем, 25.09.2024 в орган по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав были поданы заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) земельных участков на основании согласованных проектов межевания.

10.10.2024 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении выделяемых земельных участков в счет долей в праве общей полевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в связи с тем, что в порядке, установленном № 101-ФЗ в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от ФИО7, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности. При этом в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие данных возражений.

Как следует из поданных возражений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных ФИО3, местоположение границ выделяемого участка, границы, которого установлены в соответствии с требованиями закона. Образуемый земельный участок не отвечает требованиям ст. 119 Земельного Кодекса РФ. ФИО3 на протяжении многих лет обращалась за выделом своей доли, однако СПК колхоз «Победа» сообщил, что фактически земельных участков для выдела нет. ФИО3 обращалась к кадастровому инженеру и получило заключение о том, что выдел доли из земельного участка с кадастровым номером № невозможен, в связи с фактическим отсутствием земли. Таким образом, заказчик кадастровых работ СПК колхоз «Победа» умышленно скрыл возможность выдела доли ФИО3

Выше установленные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суд исходит из следующего.

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при 

недостижении согласия – в порядке, установленном судом (ст. ст. 246-247 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Особенности оборота земельных участков, находящихся в долевой собственности, в части образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьями 13, 13.1, 14 Федерального закона № 101-ФЗ установлено понятие выдела земельного участка и означает образование нового земельного участка из уже имеющегося, который сохраняется в измененных границах, с целью его вовлечения в гражданский оборот.

Частью 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ законодателем установлены пределы применения положений ст. 13 указанного Закона, и прямо указано, что право выдела земельного участка в счет земельных долей возникает у участника долевой собственности, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом и настоящим Федеральным законом.

Положениями ч. 1, ч. 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. 

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. 

Как следует из положений ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с п. 4, п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Вместе с тем, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно представленному стороной истцов заключению специалиста-кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время проводятся кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли ФИО2 площадью 

<

данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №. При осуществлении государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности было получено уведомление о приостановлении от 10.10.2024 №. В данном уведомлении указано, что в орган регистрации прав поступило возражение от ФИО7, действующего от ФИО3 Указанное выше возражение не поступило кадастровому инженеру, что нарушает действия ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так же государственный регистратор в уведомлении указал, что образуемый участок ограничивает доступ к земельным участкам с кадастровым номером № и №. Считает, что данное замечание является необоснованным, так как образуемый участок не является смежным, то есть не имеет общих границ с земельными участками с кадастровым номером № и №, при этом доступ к участку № контур 

<

данные изъяты> обеспечен с западной стороны полевой дорогой, что подтверждается картографическими материалами исходной территории колхоза Победа. Доступ к участку № контур 

<

данные изъяты> обеспечен с восточной стороны полевой дорогой, что так же подтверждается картографическими материалами исходной территории колхоза Победа. По смежеству с границами земельных участков № и № имеются свободные земли, по которым можно обеспечить беспрепятственный доступ к территории участков.

Из заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время проводятся кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет земельной доли ФИО1 площадью 

<

данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №. При осуществлении государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном уведомлении указано, что в орган регистрации прав поступило возражение от ФИО7, действующего от ФИО3 Указанное выше возражение не поступило кадастровому инженеру, что нарушает действия ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так же государственный регистратор в уведомлении указал, что образуемый участок ограничивает доступ к земельному участку с кадастровым номером №. Считает, что данное замечание является необоснованным, так как образуемый участок является смежным, то есть имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером № контура 

<

данные изъяты>, при этом доступ к контуру № обеспечивается с южной стороны, где смежным участком является участок автомобильной дороги общего пользования с кадастровым номером №. Доступ к контуру 

<

данные изъяты> участка № обеспечен с западной стороны полевой дорогой, что подтверждается картографическими материалами исходной территории колхоза Победа. По смежеству с границами контура 

<

данные изъяты> земельного участка № имеются свободные земли, по которым можно обеспечить беспрепятственный доступ к территории участков.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании возражений необоснованными и их отклонении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании необоснованными и отклонении возражения относительно площади и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № на проекты межевания, извещение о согласовании которых опубликовано в общественно-политической газете Советского муниципального округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» № (12152) от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать необоснованными и отклонить возражения относительно площади и местоположения границ земельных участков выделяемых в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № на проекты межевания, извещение о согласовании которых опубликовано в общественно-политической газете Советского муниципального округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» № (12152) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованными проекты межевания земельных участков выделяемых в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, извещение о согласовании площади и местоположения границ выделяемых земельных участков, опубликовано в общественно-политической газете Советского муниципального округа 

<

адрес> «Панорама нашей жизни» № (12152) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 13.02.2025

Судья И.М. Марченко