Дело № №)

УИД 54RS0№-70

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущественные права,

УСТАНОВИЛ:

Представитель акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россльхозбанк") обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущественные права, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Новосибирского регионального филиала и ответчиками был заключен Кредитный договор №, согласно условиям, которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 1.180.000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (дата окончательного возврата кредита), с установленной процентной ставкой 12,00% годовых. Заемщик обязуется в установленные, графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей. В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей стоимостью 1.475.000 по договору участия в долевом строительстве № от №. Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ Заемщик не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей. Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 1.099.522 рубля 02 копейки, а. именно: основной долг - 0 рублей 00 копеек; просроченный основной долг – 708.706 рублей 99 копеек; проценты за пользование кредитом – 390.815 рублей 03 копейки. Заемщику направлялось требование о погашении просроченной задолженности по кредиту. До настоящего времени Заемщик не исполнил своё обязательство перед Банком. Просили взыскать с ответчика ФИО1, ФИО2 в пользу истца АО "Россельхозбанк" задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.099.522 руб. 07 коп.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу истца АО "Россельхозбанк" с ответчика ФИО1, ФИО2, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 19.697 руб. 61 коп., обратить взыскание в пользу Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на имущественные права ответчика ФИО1, ФИО2, по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с начальной продажной ценой 1.475.000 рублей 00 копеек.

Представитель истца – АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в судебное заседание не явился, извещен своевременно, направил ходатайство об уточнении исковых требований в части фамилии ответчика. Просил заменить ответчика ФИО2 на ФИО2 В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании указывала, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. ее супруг ФИО1 погиб, однако, ей точно не известно продлевался ли им договор страхования жизни в ДД.ММ.ГГГГ. после смерти супруга она перестала вносить платежи с июня ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с тяжелым материальным положением, так как у нее на иждивении трое малолетних детей, данная квартира сдана застройщиком, однако, она ее не оформила.

Определением Колыванского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО "МАКС".

Определением Колыванского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Отдел опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в 

<

адрес> (межрайонное).

Определением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части предъявления исковых требований к ответчику ФИО3, в связи со смертью последнего, наступившей до предъявления гражданского иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в 

<

адрес> (межрайонное) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обращалась в территориальный орган пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № об удовлетворении заявления, так как заявление и представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства и на погашение основного долга и процентов по кредиту (займу) Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по 

<

адрес> были перечислены денежные средства в общей сумме 433.026 рублей 00 копеек на счет кредитора АО "Россельхозбанк" (кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ). От имени ФИО1 и ФИО2 были представлены обязательства о том, что они обязуется оформить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> общую собственность свою, супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию. Следовательно, ФИО2 использовала средства материнского (семейного) капитала по целевому назначению. Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. В случае обращения взыскания на имущественные права ответчиков по договору об участии в долевом строительстве, учитывая, что распорядителем денежных средств в сумме средств материнского (семейного) капитала является Пенсионный фонд Российской Федерации, денежные средства подлежат возврату в пенсионный фонд. Просили рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ЗАО "МАКС" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел опеки и попечительства администрации 

<

адрес> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, в остальной части просила разрешить спор на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком ФИО2 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1180000 руб., под 12 % годовых при предоставлении документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования, 19 % годовых при отсутствии документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, установленных кредитным договором. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, приобретены с использованием собственных и кредитных средств АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Новосибирского регионального филиала, предоставленных покупателю согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.180.000 руб. 

С момента государственной регистрации права собственности покупателя, в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартира считается в залоге у АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Новосибирского регионального филиала в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Новосибирского регионального филиала и гражданами ФИО1 В.ем (далее - Заемщик 1) и ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 при заключении Договора приняли на себя обязательства заёмщиков, которые заключаются в уплате ежемесячных платежей по возврату Кредита, уплате начисленных на Кредит процентов и других платежей.

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом, равными долями, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком (Приложение № к Кредитному договору).

Согласно п.4.3 Кредитного договора Заемщик обязуется платежи по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек производить в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, на счет Кредитора, указанный в разделе 8 настоящего Договора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по настоящему Договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями пункта 3.1 настоящего Договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Исполнение обязательств Заемщика по возврату Кредита, уплате процентов и неустоек в ином порядке допускается только с письменного согласия Кредитора.

Согласно п.4.9 Кредитного договора Заемщик обязался исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом. 

Согласно п.6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Земщикам требование об уплате неустойки в случае, если Заемщики не исполняют и/или исполняют ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.

Размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово, за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов), в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей; за второй и каждый(е) последующий(е) случай(н) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1.500 рублей.

Согласно графику платежей, согласованному и подписанному сторонами, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14161 руб. 98 коп., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ составляет 15. 041 руб. 94 коп. После погашения основного долга за счет средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ, размере платежа был уменьшен до 8.923 руб. 95 коп., а последний платеж составляет 127.030 руб. 91 коп. – ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешая спор, суд установил, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, однако, обязательства по возврату кредита ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносились несвоевременно и в суммах, недостаточных для погашения очередного ежемесячного платежа.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из соглашения о кредитовании, которые в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит в размере 1180000 руб., однако, заемщиками систематически нарушались обязательства по оплате кредитной задолженности в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес Заемщиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, согласно которому просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 663313,83 руб.- срочная ссудная задолженность, 45393,16 руб.- просроченная задолженность по основному долгу, 360646,57 руб.- проценты за пользование денежными средствами, 259,21 руб.- пени.

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору, в связи с чем, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора. 

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ., задолженность составляет 1.099.522 рубля 02 копейки (один миллион девяносто девять тысяч пятьсот двадцать два рубля 02 копейки ), а именно: основной долг - 0 рублей 00 копеек; просроченный основной долг - 708 706 рублей 99 копеек; проценты за пользование кредитом - 390 815 рублей 03 копейки.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в ином размере, доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, ответчиками суду не представлено.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом. Суд, проверив правильность расчета истца, который не оспаривается ответчиками, арифметических ошибок и неточностей в нем не усматривает, учитывает, что контррасчет стороной ответчиков не представлен, в связи с чем, принимает его за основу при определении суммы задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно материалам дела ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из истребованных сведений следует, что при заключении кредитного договора ФИО1, был оформлен договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО МАКС", сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Сведениями о пролонгации данного договора страхования, а также документы, подтверждающие заключение нового договора страхования ответчиками в банк не представлены. Доказательств обратного не представлено и ответчиком ФИО2, пояснившей, что она не владеет информацией о заключении договора страхования после ДД.ММ.ГГГГ; в страховую компанию после гибели супруга она также не обращалась, 

Из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО4 следует, что в архиве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет. С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление к ФИО1 подано в суд ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в силу ст. 17 ГК РФ, правоспособность ФИО1 прекратилась в связи со смертью, еще до предъявления истцом иска.

Поскольку из вышеуказанных положений закона следует, что процессуальное правопреемство возможно в том случае, когда выбытие одной из сторон правоотношения произошло после предъявления искового заявления в суд, либо после вынесения судом решения по делу, а так как исковое заявление акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущественные права, предъявлено к умершему гражданину, гражданская правоспособность которого прекращена, производство по делу прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ определением Колыванского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Россельхозбанк" с одной стороны и ФИО1, ФИО2, следует, что ответственность созаемщиков по возврату кредита носит солидарный характер (пункт 1.1).

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (пункт 2).

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, вместе с тем из материалов дела следует, что полученная от ОАО "Россельхозбанк" по кредитному договору сумма кредита и проценты за пользование им в полном объеме не возвращены.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, факт нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Новосибирского регионального филиала с ФИО2 задолженности по кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кроме того, кредит предоставлялся согласно п.2.1 Кредитного договора на приобретение жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что исковые требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Новосибирского регионального филиала о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения кредитного договора, получения суммы кредита ответчиками, неисполнение обязательств ответчиками по кредитному договору, нарушение ответчиками существенных условий договора.

При этом суд также находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При этом в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

При этом согласно положениям статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд полагает, что обращение взыскания на заложенное имущество должно быть осуществлено путем реализации имущества с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1.475.000 рублей.

Ограничения, установленные ст. 446 ГПК РФ на обращение взыскания на принадлежащее должнику единственное жилье не распространяются на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки, даже в том случае, если такие объекты недвижимости являются для должника единственным жильем.

Таким образом, неуплата задолженности является существенным нарушением заемщиком договорных обязательств. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о неисполнении ФИО2 обязательств по заключенному с АО "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Новосибирского регионального филиала кредитному договору, обязательств по возврату в установленные сроки заемных денежных средств и уплате процентов, и к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 подлежит взысканию 19.697 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущественные права, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" денежные средства в размере 1.099.522 руб. (один миллион девяносто девять тысяч пятьсот двадцать два) рублей 07 копейки: из которых просроченный основной долг 708.706 руб. 99 коп., проценты за пользование кредитом 390.815 руб. 03 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: имущественные права ФИО2 по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1.475.000 (один миллион четыреста семьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" государственную пошлину в размере 19.697 (девятнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 61 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано судье, вынесшему решение в течение 7 дней с момента вручения копии настоящего решения, а также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Руденко 

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко