дело № 2-8137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой, 

при секретаре Д.О. Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «ЭГК-Инвест» к ФИО1 о взыскании стоимости по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ЭГК-Инвест» обратилось в суд с иском к М.С. ФИО1 взыскании стоимости по договору участия в долевом строительстве, указывая, что между ЗАО «ЭГК-Инвест» и ООО «Энергогазкомплект» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого ...-Б от ..., предметом договора, в том числе, являлась двухкомнатная ..., расположенная в ...А, блок «Б» по .... В дальнейшем права требования от ООО «Энергогазкомплект» в отношении указанной квартиры перешли к ООО «ЭГК-Проект», от которого в свою очередь к ответчику. Согласно договору уступки права требования квартиры, ответчику перешли не только права, но и обязанности по договору. Уплата цены по договору застройщику со стороны участника долевого строительства произведена не в полном объеме. Так, в соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве, оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется при завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации. При этом цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38200 рублей. Из подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных ответчику, составляет 69,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, при подписании и получении акта приема-передачи квартиры М.С. ФИО1 был надлежащим образом извещен о том, что общая площадь всех переданных помещений составила 69,8 кв.м, следовательно, стоимость переданной квартиры подлежит перерасчету в соответствии с пунктами 2.2 и 3.1 договора участия в долевом строительстве. С учетом изложенного, окончательная стоимость помещений, переданных ответчикам по договору должна составлять 2 666 360 рублей (38200 рублей * 69,8кв.м). От первоначального участника долевого строительства ООО «Энергогазкомплект» застройщик получил лишь 2558636 рублей, то есть застройщик вправе требовать с ответчика разницу в размере 107724 рублей. 

Представители истца ЗАО «ЭГК-Инвест» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят исковые требования удовлетворить.

ФИО5 ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно статье 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 вышеуказанного Федерального закона, предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Материалами дела установлено, что ... между ЗАО «ЭГК-Инвест» (застройщик) и ООО «Энергогазкомпект» (дольщик) был заключен договор участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым предметом договора является строительство 107 квартир, общей площадью 6 524,97 кв.м. в жилом ...Б, кадастровый ..., расположенного по адресу: РТ, ..., территория 9-го микрорайона в ....

Пунктом 2.2 договора установлено, что оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость одного квадратного метра составляет 38200 рублей.

В пункте 4.2.2 договора предусмотрено, что в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктом 2.1 договора более чем на один квадратный метр, в течение десяти дней с момента получения соответствующего извещения застройщика, дольщик обязан оплатить образовавшуюся разницу из расчета средней стоимости квадратного метра оплачиваемой площади соответствующих помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего договора.

Как следует из договора долевого участия в строительстве ...-Б от ..., двухкомнатная изолированная ... будет иметь общую площадь 66,98 кв.м.

... между ООО «Энергогазкомпект» (цедент) и ООО «ЭГК-проект» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования ..., по которому права требования по заключенному ранее договору ...-Б перешли к ООО «ЭГК-Проект».

... между ООО «ЭГК-Проект» (цедент) и М.С. ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования ...Б уступки права требования квартиры, по которому права требования на ... вышеуказанном доме перешли к М.С. ФИО1. Данным договором установлено, что точная характеристика квартиры будет установлена в техническом паспорте на квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию, и указана в передаточном акте, который оформляется между цессионарием и застройщиком.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ..., заключенному между ЗАО «ЭГК-Инвест» и М.С. ФИО1, застройщик передал дольщику ..., состоящую из двух комнат, общей площадью по проекту СНиП ...-89* 62,93 кв.м, общей фактической площадью СНиП ...-89* 66,98кв.м., общей площадью квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 – 62,2 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м. Как указано в акте претензий по объему и качеству выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, а также качества строительных материалов дольщик к застройщику не имеет.

Согласно данным технического паспорта ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» площадь ... по вышеуказанному адресу составляет 69,8 кв.м. Площадь квартиры ответчиком в судебном заседании не оспорена.

Из анализа представленных документов следует, что как пунктом 2.2 договора участия в строительстве жилого дома от ..., так и пунктом 1.2 договора уступки права требования квартиры установлено, что оплачиваемая площадь всех помещений окончательно будет определена уже по завершении строительства в соответствии с техническим паспортом на квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию, и указана в передаточном акте. Также договором участия в строительстве жилого дома от ... установлено, что в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктом 2.1 договора более чем на один квадратный метр, в течение десяти дней с момента получения соответствующего извещения застройщика, дольщик обязан оплатить образовавшуюся разницу.

Из буквального толкования пунктов договора следует, что дольщик должен оплатить площадь всех помещений, переданных им по акту приема-передачи, каких-либо исключений условиями договора не установлено, следовательно, оплате подлежит площадь жилых помещений, вспомогательных помещений и лоджий.

Расчет доплаты при возможном изменении площади объекта максимально конкретизирован в договоре путем установления стоимости квадратного метра площади квартиры, используемой при перерасчете цены договора по результатам обмеров.

М.С. ФИО1, подписывая договор уступки права требования и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей по договору участия в строительстве жилого дома от ... ...-Б, подтвердил свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривал. Таким образом, ответчик добровольно заключил договор уступки по договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от истца по соответствующему акту.

Суд не соглашается с доводами истца о несоблюдении досудебного порядка, предусмотренного договором, поскольку условиями договора долевого участия не предусмотрено направление досудебной претензии, во вторых, истцом в досудебном порядке было направлено требование о необходимости оплаты недостающей площади, возвращенное по истечении срока хранения отправителю.

С учетом того, что стоимость одного квадратного метра определена договором 38200 рублей, в связи с чем, стоимость квартиры составляет 2666360 рублей, а первоначально при заключении договора стоимость квартиры была оплачена в сумме 2558636 рублей, следовательно, невыплаченная стоимость объекта долевого строительства составляет 107724 рублей.

Поскольку условиями договора участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрена обязанность дольщика в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктом 2.1 договора более чем на один квадратный метр, оплатить образовавшуюся разницу из расчета средней стоимости квадратного метра оплачиваемой площади соответствующих помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, то исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 354 рубля. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление закрытого акционерного общества «ЭГК-Инвест» к ФИО1 о взыскании стоимости по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «ЭГК-Инвест» денежные средства в размере 107724 (сто семь тысяч семьсот двадцать четыре) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3354 (три тысячи триста пятьдесят четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Е.М. Гайнутдинова