Дело № Категория №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.,

при секретаре Тарасенко И. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на возведенную постройку и изменении идеальных долей домовладения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на возведенную постройку и изменении идеальных долей домовладения. 

В обоснование своих требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доля 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доли указанного дома принадлежат ФИО4 и 

<

данные изъяты> доля – ФИО3 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому ФИО1 в пользование поступили комната пл. 

<

данные изъяты> кв. м. и две комнаты по 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО3 – комната пл. 

<

данные изъяты> кв. м., кухня пл. 

<

данные изъяты>. м., прихожая пл

<

данные изъяты> кв.м., ванная пл. 

<

данные изъяты> кв.м., туалет пл. 

<

данные изъяты> кв.м. и веранда. 

В результате изолированных работ и оборудования в части дома, принадлежащей истцу, кухни площади помещений изменились. В принадлежащей истцу части дома находятся комната пл. 

<

данные изъяты> кв.м., кухня пл. 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая пл. 

<

данные изъяты> кв.м. В части дома ФИО3 площади помещений не изменились. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия совладельца ФИО3 получила разрешение 

<

адрес> на возведение пристройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с общей площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО1 возведена пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. В площадь пристройки входят встроенный гараж пл. 

<

данные изъяты> кв.м. и подвал пл. 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь застройки участка взведенной пристройки составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил 

<

данные изъяты> доли от принадлежащей ему части дома или 

<

данные изъяты> от всего дома своей дочери ФИО4 

Если исключить выстроенные истцом гараж и подвал, которые у ответчиков расположены отдельно от дома и не учитываются как части дома ответчиков, то в результате возведенной пристройки общая площадь жилых помещений в части дома истца оставила 

<

данные изъяты> кв.м., а доля ответчиков осталась прежней – 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилых помещений в доме, подлежащих учету при определении долей, согласно экспликации к поэтажному плану составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Принадлежащая истцу доля составляет 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> доли дома. Доля ответчиков составляет 

<

данные изъяты>=

<

данные изъяты> доли дома, из которой ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доля или 

<

данные изъяты> доля от всего дома, а ФИО5 

<

данные изъяты> доли от их части дома или 

<

данные изъяты> доли от всего дома. 

Для регистрации права на пристройку к дому необходимо приложить соглашение совладельцев о распределении идеальных долей в праве собственности на дом в связи с возведенной пристройкой. Однако, ФИО4 от заключения такого соглашения отказалась. 

С учетом вышеизложенного, истец обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на возведенную по разрешению на строительство часть 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат пл. 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв.м., пяти коридоров пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., туалета пл. 

<

данные изъяты> кв. м., санузла пл. 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура пл. 

<

данные изъяты> кв. м., мансард пл. 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., а также встроенный гараж – 

<

данные изъяты> кв.м. с подвалом пл. 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; изменить долевой участие в праве собственности на дом; признать за ФИО1 право собственности на ? доли 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что препятствием к узакониванию разрешенной постройки и изменению долей является отсутствие согласия ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Размер изменяемых долей не оспаривал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту указанного домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. включает: жилое помещение пл. 

<

данные изъяты> кв.м., жилое помещение пл. 

<

данные изъяты> кв. м., жилое помещение пл. 

<

данные изъяты> кв. м., жилое помещение пл. 

<

данные изъяты> кв. м., кухня пл. 

<

данные изъяты> кв. м., ванная пл. 

<

данные изъяты> кв. м., санузла пл. 

<

данные изъяты> кв. м., прихожая пл. 

<

данные изъяты> кв. м.

Определением суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе домовладения, согласно которого за ФИО3 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, состоящую из комнаты пл. 

<

данные изъяты> кв.м., кухни пл. 

<

данные изъяты> кв. м., прихожей пл. 

<

данные изъяты> кв. м., ванной пл. 

<

данные изъяты> кв. м., санузла пл. 

<

данные изъяты> кв. м. и веранды размером 

<

данные изъяты> м, всего общеполезной пл. 

<

данные изъяты>, а также два сарая и туалет. За ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю 

<

адрес>, состоящую из трех комнат пл. 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв. м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция должны осуществляться в соответствии с требованиями разрешенного использования территории, утвержденной проектной документацией, градостроительными, строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, требованиями безопасности, иными требованиями, установленными законодательством. Строительство, реконструкция должны осуществляться при наличии у застройщика разрешения на строительство, реконструкцию. Строительство, реконструкция без разрешения на строительство, реконструкцию запрещается.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> было выдано ФИО1 разрешение на строительство жилой пристройки, в соответствии с проектом, разработанным ПТМ № ВОСА РФ и согласованным начальником отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношения 

<

адрес> управления главного архитектора администрации городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки – 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь – 

<

данные изъяты>. м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м., строительный объем – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения 10 лет – до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 возвела пристройку. 

В настоящий момент ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли. 

Жилой 

<

адрес> состоит из двух изолированный помещений. 

Согласно техническому паспорту указанного домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение 1 дома включает: основную часть лит. 

<

данные изъяты> (коридор пл. 

<

данные изъяты> кв. м., кухня пл. 

<

данные изъяты> кв. м., ванная пл. 

<

данные изъяты> кв. м., туалет пл. 

<

данные изъяты>. м., жилая комната пл. 

<

данные изъяты> кв. м.), веранда лит. 

<

данные изъяты> пл. 

<

данные изъяты> кв. м., а жилое помещение 2 включает: основную часть лит. 

<

данные изъяты> (кухня пл. 

<

данные изъяты> кв. м., прихожая пл. 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната пл. 

<

данные изъяты> кв. м.), жилую пристройку лит. 

<

данные изъяты> (коридор пл. 

<

данные изъяты> кв. м., санузел пл. 

<

данные изъяты> кв. м.), жилую пристройку лит. 

<

данные изъяты> (коридор пл. 

<

данные изъяты> кв. м., гараж пл. 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната пл. 

<

данные изъяты> кв. м., санузел пл. 

<

данные изъяты> кв. м., коридор пл. 

<

данные изъяты> кв. м., коридор с лестницей пл. 

<

данные изъяты> кв. м., коридор пл. 

<

данные изъяты> кв. м., тамбур пл. 

<

данные изъяты> кв. м.), мансарда лит. 

<

данные изъяты> пл. 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., подвал лит. 

<

данные изъяты> пл. 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку постройка не является самовольной, изменяемые доли рассчитаны верно. 

На основании вышеизложенного суд полагает необходимым:

- признать за ФИО1 право собственности на возведенную часть жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат пл. 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв.м., пяти коридоров пл. 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., туалета пл. 

<

данные изъяты> кв. м., санузла пл. 

<

данные изъяты> кв. м., тамбура пл. 

<

данные изъяты> кв.м., мансард пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв. м., а также встроенного гаража пл. 

<

данные изъяты> кв.м. с подвалом пл. 

<

данные изъяты> кв.м. 

- изменить идеальные доли и определить доли собственников в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на возведенную часть жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат пл. 

<

данные изъяты> кв. м. и 

<

данные изъяты> кв.м., пяти коридоров пл. 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв. м., туалета пл. 

<

данные изъяты> кв. м., санузла пл. 

<

данные изъяты> кв. м., тамбура пл. 

<

данные изъяты> кв.м., мансард пл. 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв. м., а также встроенного гаража пл. 

<

данные изъяты> кв.м. с подвалом пл. 

<

данные изъяты> кв.м. 

Изменить идеальные доли и определить доли собственников в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая 

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Дело № Категория №

УИД №