Дело № 2-6990/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 октября 2017 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителя, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском о защите прав потребителя. Указала, что 11.03.2014 г., 11.03.2014 г. и 02.06.2014 г. между сторонами были заключены договора участия в долевом строительстве. По условиям договора, застройщик взял на себя обязательства передать дольщику объекты долевого строительств в срок не позднее 31.03.2016 г. В свою очередь истец оплатил цену по договорам в полном объеме. Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не выполнены. Решением суда от 16.03.2017 г. с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительств по состоянию на 01.02.2017 г. Однако, объекты долевого строительства переданы потребителю только 19.05.2017 г. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2017 г. по 19.05.2017 г., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, а также штраф.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, на удовлетворении настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о снижении неустойки и морального вреда. Указал, что ответчик не уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по договору о долевом участии в строительстве, но в силу независящих от его воли причин не имеет возможности исполнить данное обязательство в срок. При этом, просил суд учесть баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Истица не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что между сторонами заключен договор №/БС 4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 11.03.2014 г. /л.д. 7-15/.

Также, между сторонами заключен договор №/БС 4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 02.06.2014 г. /л.д. 16-24/.

Кроме этого, между сторонами заключен договор №/БС 1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 11.03.2014 г. /л.д. 25-33/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договоров, застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его долю, определенную в п. 2.3 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п. 2.1/.

Общая цена договора №/БС 4 от 11.03.2014 г. составляет 

<

данные изъяты>; общая цена договора №/БС 4 от 02.06.2014 г. составляет 

<

данные изъяты>; общая цена договора №/БС 1 от 11.03.2014 г. составляет 

<

данные изъяты> /п. 3.1.1/.

Застройщик по акту приема-передачи передает участнику долевого строительства квартиры в срок: 1 квартал 2016 г. /п. 4.1/.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.

Согласно квитанциям, истец исполнил обязательства по договорам в полном объеме /л.д. 44-48/.

Однако, ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные сроки не исполнены. Согласно актам приема-передачи, истцу переданы объекты долевого строительства 19.05.2017 г. /л.д. 34-39/.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 16.03.2017 г., с ответчика взыскана неустойка в размере 

<

данные изъяты> за несоблюдение срока исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве по состоянию на 01.02.2017 г. 

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному в иске, за период с 01.02.2017 по 19.05.2017 г. размер неустойки по трем договорам составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и с учетом ранее взысканной неустойки суд находит основания для снижения неустойки до 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как после получения претензии ответчик отказался в добровольном порядке исполнять требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 

<

данные изъяты>

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>, с учетом требований неподлежащих оценке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением сроков по договорам участия в долевом строительстве №/БС 4 от 11.03.2014 г., №/БС 4 от 02.06.2014 г., №/БС 1 от 11.03.2014 г. за период с 01.02.2017 г. по 19.05.2017 г. в размере 

<

данные изъяты>/ руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>/ руб., штраф в размере 

<

данные изъяты>/ руб., а всего 

<

данные изъяты>/ руб.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» госпошлину в доход государства в размере 1 400 /одна тысяча четыреста/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 20.10.2017 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова