Дело № 2-3001/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Самариной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нидвижимость Бизнес-Класса» о о возврате денежных средств, взыскании процентов, судебных расходов,

встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бизнес-Класса» к ФИО1 о взыскании убытков, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с заявленными требованиями, в обоснование указав, что (дата) между ООО «Недвижимость Бизнес-Класса» и ФИО1 было заключено соглашение о намерениях №.... Данное соглашение подтверждает намерение обеих сторон заключить в будущем договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям, прописанным в соглашении, ответчик обязуется сдать в аренду истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 967,3 кв.м. Данное помещение истец планировал использовать для осуществления подготовки и ведения деятельности спортивных объектов.

Согласно условиям, истец обязан внести обеспечительный платеж в размере 369 939,2 согласно графику, прописанному в соглашении:

- 1-й платеж 100 000 рублей (дата);

- 2-й платеж 269 939,20 рублей (дата) года.

(дата) истцом был внесен первый обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей, что подтверждается банковскими чеками с указанием наименования получателя.

(дата) сторонами был подписан Акт приема-передачи части нежилого помещения. Для обсуждения проекта договора и в последующем принятие решения о его заключении стороны планировали встретиться до (дата). По независящим от истца причинам, ответчик так и не заключил с ним договор аренды нежилого помещения. Кроме того, с момента внесения обеспечительного платежа и по сегодняшний день ответчик так и не представил истцу на согласование проект договора аренды нежилого помещения.

Виду того, что на сегодняшний день договор аренды нежилого помещения так и не подписан по независящим от истца причинам, следует необходимость в возврате денежных средств. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 ГК РФ, в случае прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату. Согласно условиям, прописанным в соглашении, при прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату истцу. Ввиду того, что после внесения истцом денежных средств, в качестве обеспечительного платежа ответчик так и не заключил с ним договор аренды нежилого помещения, следовательно, денежные средства подлежат возврату.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором он сообщает, что в связи с отсутствием необходимости в подписании договора, а также не предоставление со стороны ответчика проекта договора аренды нежилого помещения, истец, просит ответчика вернуть ему денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей уплаченные им в качестве обеспечительного платежа. Указанные денежные средства истец просит перевести на банковские реквизиты, указанные в уведомлении, а также указывает дату, до которой необходимо вернуть денежные средства - (дата). Ответ на письменное уведомление со стороны ответчика не поступил. В связи с чем, (дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, в которой истец указывает срок возврата денежных средств - до (дата). Также, в случае не возврата денежных средств в указанный срок истец обязуется обратиться в суд за защитой своих прав и взыскать с ответчика сверх долга денежные средства за пользование чужими денежными средствами.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по (дата) в размере 6 749 рублей 43 копейки.

В связи с подачей искового заявления истец понес судебные расходы: для защиты интересов в суде истец заключил с гражданином ФИО2 договор на оказание юридических услуг от (дата) на оказание юридических услуг, предметом которого являлось составление и подача искового заявления, юридическое представительство истца во всех судебных заседаниях, получение решения суда. Размер понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг, согласно указанному договору, составил 7 000 рублей.

Также истец понес расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности, выданной на представителя в размере 1 950 рублей и расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в суде в размере 3 200 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО «Недвижимость Бизнес-Класса» в свою пользу сумму задолженности в размере 100 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 6 722 рубля 03 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства с суммы основного долга 100 000 рублей; расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей; расходы, понесенные на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере 1 950 рублей; расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 3 200 рублей.

Ответчик обратился со встречным иском к истцу, указывая, что (дата) между ФИО1 и ООО «НБК» заключено соглашение о намерениях в срок до (дата) заключить договор аренды нежилого помещения площадью 967,3 кв. метров, расположенного в подвале многоквартирного 17-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., а именно: часть помещения общественного назначения №..., именуемая далее «Часть Помещения» №...,выделенная цветом на плане этажа. Общая площадь передаваемой в аренду Части Помещения составляет 635,06 кв.м, в том числе: основная площадь передаваемой в аренду Части Помещения составляет 599,06 кв.м., складская площадь передаваемой в аренду Части Помещения составляет 36 кв.м.

Согласно условиям соглашения передается Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором подготовки и ведению деятельности спортивных объектов в срок до (дата) согласно акту приема-передачи нежилого помещения.

Данное обязательство исполнено ООО «НБК» в установленный соглашением о намерениях срок, нежилое помещение передано истцу по акту приема передачи, в свою очередь у истца возникло обязательство по оплате за аренду данного нежилого помещения.

До настоящего времени возвратный акт приема-передачи нежилого помещения между истцом и ООО «НБК» не подписан.

По условиям соглашения о намерениях, помимо арендной платы Арендатор внести также обеспечительный платеж в размере 369 939,2, плата вносится в следующем порядке согласно настоящему графику платежей: 1-й платеж 100 000 рублей (дата); 2-й платеж 269 939,20 рублей (дата).

Вторую часть обеспечительного платежа в размере 269 939,2 рублей истец не внес.

Согласно соглашению о намерениях за счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, в том числе упущенную выгоду, возникшие по вине Арендатора.

При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж является оплатой за последний месяц аренды.

Для обсуждения проекта договора и принятия решения о его заключении Стороны планировали встретиться до (дата)

В установленный соглашением срок истец за заключением договора аренды нежилого помещения к ООО «НБК» не обратился.

Поскольку нежилое помещение передано следующему арендатору (дата) согласно договору аренды №... и акту приема передачи (дата), истец пользовался нежилым помещением в срок до (дата), следовательно, обязан оплатить аренду за последний месяц аренды в размере обеспечительного платежа 369 939,2 рублей.

Между тем, истцом внесена часть обеспечительного платежа, который является частью оплаты за месяц аренды нежилого помещения в размере 100 000 рублей.

С учетом изложенного, ООО «НБК» просит суд взыскать с истца понесенные ООО «НБК» убытки в размере 269 939,2 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ответчик увеличил размер встречных исковых требований и просил взыскать с истца в свою пользу на основании ст. 395 ГК РФ неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 269 939,2 руб. за период с (дата) по (дата) в размере 24 632 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворения встречного иска просил отказать за необоснованностью. Пояснил суду, что ответчиком истцу фактически не передавалось спорное помещение, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался лично судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, либо отложить ввиду своей неявки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Судом установлено, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бизнес Класса» и ФИО1 было заключено соглашение о намерениях №.... 

Данное соглашение подтверждает намерение обеих сторон заключить в будущем договор аренды нежилого помещения. 

Согласно условиям вышеуказанного соглашения, стороны договорились в срок до (дата) заключить договор аренды нежилого помещения площадью 967,3 кв. метров, расположенного в подвале многоквартирного 17-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., а именно: часть помещения общественного назначения №..., именуемая далее «Часть Помещения» №...,выделенная цветом на плане этажа. Общая площадь передаваемой в аренду Части Помещения составляет 635,06 кв.м, в том числе: основная площадь передаваемой в аренду Части Помещения составляет 599,06 кв.м., складская площадь передаваемой в аренду Части Помещения составляет 36 кв.м.

Согласно условиям соглашения передается Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором подготовки и ведению деятельности спортивных объектов в срок до (дата) согласно акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно условиям соглашения, истец обязан внести обеспечительный платеж в размере 369 939,2 согласно графику, прописанному в соглашении:

- 1-й платеж 100 000 рублей (дата);

- 2-й платеж 269 939,20 рублей (дата).

(дата) истцом был внесен первый обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей, что подтверждается банковскими чеками с указанием наименования получателя, доказательства обратного суду не представлено.

Судом установлено, что (дата) сторонами был подписан Акт приема-передачи части нежилого помещения. 

Для обсуждения проекта договора и в последующем принятие решения о его заключении стороны планировали встретиться до (дата).

Судом установлено, что до (дата) сторонами договор аренды заключен не был.

Согласно условиям Соглашения о намерениях, заключенного между сторонами, за счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, в том числе упущенную выгоду, возникшие по вине Арендатора. 

При прекращении обеспечительного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору, либо является платой за последний месяц аренды.

Соглашение о намерениях в соответствии со ст. 431 ГК РФ может быть признано судом предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, включая обязательство, которое возникнет в будущем, может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в установленный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, обеспечительный платеж (взнос) может быть удержан собственником только в том случае, если из договора однозначно следует, что он является мерой ответственности (штрафом), и определены случаи, когда такой штраф применяется.

Если договором не установлены обстоятельства, при наступлении или ненаступлениик определенному сроку которых следует удержание обеспечительного взноса, то такая мера ответственности применению не подлежит. В этой ситуации обеспечительный взнос подлежит возврату внесшему его лицу. Неисполнение указанной обязанности является основанием для предъявления собственнику иска о взыскании обеспечительного взноса в качестве неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

Судом установлено, что соглашение о намерениях не содержит условия о том, что внесенный арендатором обеспечительный взнос является мерой ответственности (штрафом) в том случае, если договор прекратил свое действие по вине арендатора. 

Таким образом, после прекращения соглашения о намерениях ввиду не заключения договора аренды в установленный соглашением срок основания к удержанию перечисленной арендатором суммы обеспечительного взноса у собственника помещения отсутствуют.

Обеспечительный платеж (взнос) не может быть удержан собственником, если из соглашения о намерениях ясно не следует, что он является мерой ответственности (штрафом), а также не установлены случаи, когда такой штраф применяется.

Неподписание в согласованный срок основного договора аренды свидетельствует о прекращении обязательств сторон по соглашению о намерениях.

Поскольку судом установлено, что ответчиком истцу не возвращен обеспечительный платеж, то требование истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы в размере 100 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ - В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что соглашение о намерениях прекращено (дата), то (дата) ответчик должен был возвратить истцу сумму обеспечительного платежа в размере 100 000 руб.

В связи с незаконным удержание ответчиком указанной суммы до настоящего времени, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму обеспечительного платежа за период с (дата) по (дата) в размере 10 322,03 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

100 000,00 р.

(дата)

(дата)

16

7,10

100 000,00 x 16 x 7.1% / 366

310,38 р.

100 000,00 р.

(дата)

(дата)

49

10,50

100 000,00 x 49 x 10.5% / 366

1 405,74 р.

100 000,00 р.

(дата)

(дата)

104

10,00

100 000,00 x 104 x 10% / 366

2 841,53 р.

100 000,00 р.

(дата)

(дата)

85

10,00

100 000,00 x 85 x 10% / 365

2 328,77 р.

100 000,00 р.

(дата)

(дата)

36

9,75

100 000,00 x 36 x 9.75% / 365

961,64 р.

100 000,00 р.

(дата)

(дата)

48

9,25

100 000,00 x 48 x 9.25% / 365

1 216,44 р.

100 000,00 р.

(дата)

(дата)

54

9,00

100 000,00 x 54 x 9% / 365

1 257,53 р.

Сумма основного долга: 100 000,00 р.

Сумма процентов: 10 322,03 р.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по день фактического исполнения ответчиком обязательств с суммы основного долга в размере 100 000 руб., начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Встречные требования ответчика не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ - 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить доказательства в подтверждение своим доводам и возражениям.

Ответчиком заявлено требование о взыскании с истца убытков (упущенной выгоды) в виде арендной платы за последний месяц аренды в размере 369 939,20 руб.

Ответчик полагает, что убытки причинены истцом в связи с передачей ему ответчиком спорного помещения во временно владение и пользование, и в связи с использованием данного помещения до (дата) 

Однако из собранных по делу доказательств следует, что фактически спорное помещение истцу не передавалось ответчиком.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель "А.Н.А.", пояснил суду, что он является директором "Р.", арендовал спорное помещение у ответчика с (дата) г. по (дата) После досрочного расторжения договора аренды, у "А.Н.А." с руководством ООО «Недвижимость Бизнес-Класса» была устная договоренность о вывозе имущества организации "А.Н.А." Полностью спорное нежилое помещение было освобождено организацией "А.Н.А." в (дата)-х числах (дата) г. При этом "А.Н.А." оплатил расходы, связанные пользованием имуществом, в том числе и коммунальными услугами, за пределами срока договора аренды.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля "А.А.С.", пояснила суду, что является бухгалтером "О.", с ответчиком состоит в трудовых отношениях.

Свидетель "А.А.С." подтвердила суду, что "А.Н.А." после расторжения договора аренды спорного помещения, еще некоторое время вывозил свое имущество из ранее арендованного нежилого помещения, после окончательного выезда произвел расчет за пользование имуществом и коммунальными ресурсами. 

Также свидетель "А.А.С." пояснила суду, что к спорному нежилому помещению имеются 3 комплекта ключей. Один из которых был передан истцу, второй до выезда был у "А.Н.А.", а третий комплект - у ответчика.

Учитывая показания свидетелей, Акт приема-передачи от (дата) к договору аренды части нежилого помещения о передаче спорного помещения не подтверждает передачу ответчиком истцу в распоряжение спорного помещения и причинение истцом ответчику убытков, в том числе и упущенной выгоды.

Кроме того, в акте отсутствуют сведения о показаниях приборов учета электрической энергии на (дата).

Доводы ответчика и показания свидетеля "С.Е.Ю.", директора "О." о том, что истцу неоднократно звонили, и была с ним устная договоренность о том, что ответчик ждет пока истец найдет денежные средства на доплату обеспечительного платежа, в том числе и после окончания срока соглашения о намерениях, суд не может принять в качестве доказательства причиненных ответчику убытков в силу ст. 450 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что до (дата) истец пользовался нежилым помещением не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами.

Передача нежилого помещения ответчиком следующему арендатору "Э." только (дата) также не свидетельствует о наличии у ответчика убытков по вине истца, поскольку обязательства сторон по спорному соглашению прекратились (дата).

Поскольку судом отказано ответчику во взыскании суммы убытков с истца, то требование ответчика о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму убытков, также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в суд в размере 3 200 рублей.

Расходы истца по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере 1 950 руб., подлежат удовлетворению частично в размере 500 руб., поскольку доверенность выдана не по конкретному делу, срок доверенности - три года. 

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлены доказательства понесенных истцом расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный доход подлежит взысканию государственная пошлина в размере 452,76 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нидвижимость Бизнес-Класса» о возврате денежных средств, взыскании процентов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нидвижимость Бизнес-Класса» в пользу ФИО1 денежную сумму обеспечительного платежа в размере 100 000 руб., проценты в размере 10 322,03 руб., расходы по госпошлине - 3 200 руб., нотариальные расходы - 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нидвижимость Бизнес-Класса» в пользу ФИО1 проценты по ст. 395 ГК РФ за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы задолженности в размере 100 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нидвижимость Бизнес-Класса» о взыскании судебных расходов - отказать.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Бизнес-Класса» к ФИО1 о взыскании убытков, процентов - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нидвижимость Бизнес-Класса» в местный доход государственную пошлину в размере 452,76 руб.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская