2-2452/2024

УИД: 03RS0001-01-2024-002457-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2024 г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Воропаевой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО "УЖХ Демского района Городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, "МУП "Спецавтохозяйство по уборке г. Уфы", НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан, МУП «УИС», МУП «Единый расчетно-кассовый центр ГО г. Уфа» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на квартиру расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец в указанной квартире не зарегистрирован и не проживает и желает оплачивать коммунальные услуги в размере ? доли. Так как с ФИО2 отношения не сложились, достичь соглашения об установления порядка оплаты коммунальных услуг, обслуживания и других расходов связанных с эксплуатацией квартиры не возможно. 

Истец с учетом уточнений просит:

Определить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, исходя из установленных долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> - в следующем соотношении: за ФИО1 (доля в праве - 1/2), за ФИО2 ( доля в праве - 1/2).

Обязать Муниципальное унитарное предприятия «Расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа РБ» выдавать отдельные платежные документы по лицевому счету в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждому;

Обязать Некоммерческую организацию фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 соотносительно права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определениями суда в качестве соответчика привлечено МУП «ЕРКЦ г. Уфы».

Стороны в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Указанная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Исходя из подачи в жилое помещение коммунальных услуг в виде электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления через присоединенные сети является неделимой вещью, у сторон по делу отсутствуют отдельные приборы учета, фиксирующие потребление данных энергий каждым проживающим лицом, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги несут солидарную ответственность по оплате потребленной электроэнергии, водоотведения, водоснабжения, газоснабжения и отопления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 29 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей долевой собственности ? являются ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7

25.08.2023 ФИО7 умерла что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV-AP № выданное Отделом ЗАГС Демского района г. Уфа Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. 

08.12.2020 ФИО6 умер что подтверждается свидетельством о смерти от 10.№ выданное Специализированным отделом ЗАГС г. Уфа Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. 

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит ? доли и ФИО1 принадлежит ? доли 

Согласно справке о регистрации, выданной 17.07.2024 МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ», в указанной квартире зарегистрирована ФИО1

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ. МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа начисляет плату, при этом на квартиру оформляется единый платежный документ. Расчет платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляет НОФ «Региональный оператор РБ».

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 является сестрой ФИО1, отношения не сложились, достичь соглашения об установления порядка оплаты коммунальных услуг, обслуживания и других расходов связанных с эксплуатацией квартиры не представляется возможным. 

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении 

<

адрес> помещения являются равными - по 1/2 доле, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь положениями вышеуказанных положений закона, суд считает, что ввиду отсутствия между участниками общей долевой собственности на квартиру соглашения о порядке оплаты расходов за ее содержание и коммунальные услуги, такой порядок и размер участия каждого собственника в названных расходах должен быть установлен судом исходя из долей в праве общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым собственником.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости определения раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт между истцом и ответчиком ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Решение суда является основанием для заключения отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг и содержание жилья в определенном судом порядке и выдаче отдельных платежных документы в соответствии с установленным порядком и размером участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 900 руб. и в доход местного бюджета в размере 2 100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО "УЖХ Демского района Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, "МУП "Спецавтохозяйство по уборке г. Уфы", НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан, МУП «УИС», МУП «Единый расчетно-кассовый центр ГО г. Уфа» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, удовлетворить. 

Определить порядок оплаты коммунальных услуг, обслуживания жилья, взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в следующих долях: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО1 -1/2 доли. 

Решение суда является основанием для АО "УЖХ Демского района Городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, "МУП "Спецавтохозяйство по уборке г. Уфы", НОФ "Региональный оператор Республики Башкортостан, МУП «УИС», МУП «Единый расчетно-кассовый центр ГО г.Уфа» для выдачи ФИО4 и ФИО1 отдельных платежных документов в соответствии с установленным порядком и размером участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.10.2024.

Судья Киекбаева А.Г.