Дело № 2-90/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Саранск 15.02.2018г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

при секретаре Безуновой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.11.2017г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управлению компания Октябрьского района» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями по тем основаниям, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО3 и ФИО2

Ответчик ФИО2 не несет бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, в связи с чем, в настоящее время образовалась задолженность в размере 22 336 руб. 25 коп.

В данной квартире зарегистрированы собственники ФИО3, ФИО2 и их дочь ФИО4 Лицевой счет 

<

...> до настоящего времени оформлен на бывшего собственника.

Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 по вопросу раздела лицевых счетов в добровольном порядке, на что получала отказ. 

В связи с тем, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 как собственники жилого помещения имеют равные права пользования спорной квартирой, то и степень участия каждого в расходах по содержанию жилого помещения должна соответствовать данному принципу, с учетом причитающихся на каждого ? доли в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведет, потому каждый из них в силу норм закона должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах по внесению платы за обслуживание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях:

ФИО3, ФИО2 отвечают исходя из ? доли, принадлежащих каждому из них в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ООО «ГУК Октябрьского района» заключить с ФИО3, ФИО2, соглашение на следующих условиях:

ФИО3 по обязательствам по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги отвечает исходя из ? доли жилого помещения, расположенного по указанному адресу;

ФИО2 по обязательствам по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги отвечает исходя из ? доли жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

Обязать ООО «ГУК Октябрьского района» выдать ФИО3, ФИО2 отдельные платежные документы, установив размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по указанному адресу исходя из ? доли за каждым.

Определением суда от 05.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО4

Определением суда от 26.01.2018г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ГУК Октябрьского района» на надлежащего - ООО «Комфорт».

В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо ФИО4 не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как разъяснено в пункте 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно выписки из домовой книги, по состоянию на 03.11.2017г., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО3, ответчик ФИО2 и их дочь ФИО4 (л.д.6).

Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут с 26.01.2017г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака 

<

...> от 26.01.2017г. (л.д.5).

Квартира, расположенная по указанному адресу, приобретена ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи заключенный с З. 30.08.2016г. (л.д.4).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 по ? доли в праве (л.д.4).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен.

Согласно справки форма № 37 ООО «Саранский расчетный центр» по указанному адресу лицевой счет 

<

...> открыт на З.(л.д.7).

Как следует из квитанции на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанному адресу на ноябрь 2017 года, имеется задолженность по указанным платежам в размере 19 953 руб. 13 коп. (л.д.61).

Из пояснений представителя истца следует, что данные расходы несет истец единолично, ответчик участия в данных платежах не принимает.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 21.11.2017г. осуществляет ООО «Комфорт» (л.д.87-97). 

Исходя из изложенного, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к следующему, учитывая, что соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и его содержание между сторонами не заключено, тогда как в этой части между ними возникает спор, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца ФИО3 и ответчика ФИО2 в расходах на оплату спорного жилого помещения исходя из размера приходящихся на них долей собственности.

Таким образом, доля участия истца ФИО3 и ответчика ФИО2 в указанных расходах составляет по ? у каждого.

Также, суд считает необходимым возложить на управляющую организацию ООО «Комфорт» обязанность выдать сторонам отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с заключением отдельного соглашения, поскольку данное общество осуществляет управление жилым домом, в котором находится спорная квартира, и соответственно ведёт учёт платежей, поступающих в качестве платы за жильё и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в этом доме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Определить размер участия по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в соответствии с которым доля участия ФИО3 в расходах по внесению данной платы составляет - 1/2 доли, доля участия ФИО2 Александровича– 1/2 доли от этой платы.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» заключить с ФИО3, ФИО2 соглашение в соответствии с определенными выше долями участия по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» в соответствии с вышеуказанным порядком выдавать ФИО3, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 16.02.2018г.