РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н., 

при секретаре Рубцовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3221/2017 по исковому заявлению ООО «АКБ Еврофинанс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АКБ Еврофинанс» обратился в суд в иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивировав сои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого дома № №. По условиям договора (п.1.1.) Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора во временное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 200,00 кв.м., количество этажей 2, по адресу: 

<

адрес> (Арендатор) принимает указанное недвижимое имущество в качестве предмета аренды за плату во временное владение и пользование исключительно для использования его в целях проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды жилого дома, передав ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 9.3 Договора, Арендатор должен был выполнить следующие обязательства, указанные в п. 9.3, 9.6 договора, однако указанных обязанностей Арендатор не исполнили, чем нарушил условия договора. ООО «АКБ Еврофинанс» вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ если Арендатор нарушил п. 9.3, 9.6 договора аренды жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКБ Еврофинанс» было направлено Уведомление о том, что данный договор на основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ и п. 11.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления. Также на основании п. 9.6 Договора Арендатор обязан в течении 5 рабочих дней освободить «Жилой дом» и передать его по Акту возврата Арендодателю. Просят признать ФИО1, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1, из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.4.5). 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске уточнив их, просит в дополнение заявленных исковых требований снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Считает свою позицию полностью доказанной, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что до настоящего времени считал себя собственником спорного имущества - жилого дома, который сам построил. Суду также пояснил, что правом собственности на имущество - жилой дом и земельный участок обладала его дочь, ни он ни его дочь имущество продавать не собирались, им требовался только кредит. ДД.ММ.ГГГГ он решил взять кредит под залог недвижимости. Поскольку у него самого имущества не было, он попросил свою дочь заложить дом. Он и его дочь нашли компанию истца, позвонили туда, там ответили, что дают кредит под залог имущества. Пришли туда и оформили кредит на 1 100 000 рублей под залог имущества. Договор оформляли в офисе на 

<

адрес>. Ему там сказали, что им нужно обратиться в Регпалату и оформить там обременение. Документы он не читал, «поверил на слово специалисту». До последнего дня представители ООО «АКБ Еврофинанс» разговаривали с ним как представители Банка, только потом он узнал. Что это не Банк. ДД.ММ.ГГГГ он знал, что он - его семья взяли кредит. Не отрицает, что подписал договор аренды жилого дома. В полицию, по факту мошенничества он не обращался. Дом изначально принадлежал ему, спустя какое-то время он подарил дом своей дочери. 

Представитель ответчика, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию доверителя, суду представила письменные возражения относительно заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать. (л.д. 73-75).

Помощник прокурора 

<

адрес> Чернова Е.В. в своем заключении полагает иск подлежащим удовлетворению в связи с отсутствием законных оснований проживания ответчика в данном доме.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом из материалов дела установлено, что изначально объекты недвижимости, а именно: земельный участок площадью 876,40 кв.м. и жилой дом, общей площадью 200,00 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО2 ФИО14 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28, 54-55) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 кызы, дочь ответчика, заключила с истцом ООО «АКБ Еврофинанс» договор купли-продажи № вышеуказанного имущества - жилого дома и земельного участка (л.д.60-64). 

В соответствии с данным договором «Продавец» ФИО2 кызы передает в собственность «Покупателя» ООО «АКБ Еврофинанс» за цену, определенную настоящим договором. «Покупатель» принимает и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором объекты недвижимости: земельный участок площадью 876,40 кв.м. и жилой дом, общей площадью 200,00 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка составила 550 000,00 рублей, цена жилого дома составляет 550 000,00 рублей. Земельный участок и Жилой дом, указанные в статье 1 настоящего договора, «Покупателем» оплачены полностью в сумме 1 100 000,00 рублей. На момент заключения настоящего договора в «Жилом доме» зарегистрированы следующие лица: ФИО2 кызы, ФИО1 М.Р.о., ФИО10 

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росрееста по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект на объект недвижимости. (л.д. 49-51,68-72). 

Таким образом, жилой дом, площадью 200,00 кв.м. и земельный участок площадью 876,40 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ООО «АКБ Еврофинанс» на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АКБ ЕВРОФИНАНС" (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого 

<

адрес>. (л.д. 6-11).

Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора во временное возмездное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества: - Жилой дом, общей площадью 200 кв.м., количество этажей 2, по адресу: 

<

адрес>

Арендатор принимает указанное недвижимое имущество в качестве предмета аренды за плату во временное владение и пользование исключительно для использования его в целях проживания (п. 1.2 договора)

Согласно п. 1.3 договора аренды, жилой дом предоставляется в аренду Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Течение срока аренды помещений начинается со дня подписания акта сдачи-приемки «Жилого дома», указанного в п. 1.3 настоящего договора 

В соответствии с п. 4. 1. Договора, за пользование «жилым домом» ответчик должен уплачивать арендную плату в соответствии с графиком платежей. Арендатор осуществляет выплаты в соответствии с Графиком платежей не позднее последнего дня текущего месяца независимо от фактического пользования жилым домом. 

Судом установлено, представитель истца пояснил, а ответчик в судебном заседании не возражал о том, что заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома были удовлетворены. Заочным решением постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» сумму задолженности по договору в размере 104 335 (сто четыре тысячи триста тридцать пять) рублей 18 копеек, пени за просрочку уплаты в размере 35 033 (тридцать пять тысяч тридцать три) рубля 28 копеек, в возврат госпошлины 3050 (три тысячи пятьдесят) рублей, а всего 142 418 (сто сорок две тысячи четыреста восемнадцать) рублей 46 копеек». Данное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. 

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды жилого дома, передав ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания жилой дом.

В соответствии с условиями Договора, арендатор должен был выполнить следующие обязательства, указанные в статье 4 настоящего Договора - арендная плата и порядок расчетов, однако указанных обязанностей по своевременному внесению арендной платы Арендатор не исполнял, чем нарушил условия договора аренды. 

Истец - ООО «АКБ Еврофинанс», в соответствии с п. 9.3 Договора аренды, вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ если Арендатор нарушил подписанные им условия Договора аренды жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКБ Еврофинанс» в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что данный договор на основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ и п. 11.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления. (л.д. 14,15)

На основании п. 9.6 Договора аренды Арендатор обязан в течении 5 рабочих дней освободить «Жилой дом» и передать его по Акту возврата Арендодателю.

Согласно справке, выданной с места жительства, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 кызы с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что в настоящее время ООО «АКБ Еврофинанс» является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между дочерью ответчика по делу - ФИО2ФИО15 и истцом - ООО «АКБ Еврофинанс», в настоящее время данный договор купли-продажи недействительным не признан, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 М.Р.о. к числу лиц, обладающим каким-либо правом в отношении данного жилого помещения не относится, право пользования ответчика спорным имуществом было прекращено отчуждением в собственность истца и на ином праве не возникло. 

Договор аренды жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АКБ Еврофинанс» и ФИО1 М.Р.о. соответствует требованиям действующего законодательства, заключен на добровольной основе, о чем свидетельствуют подписи сторон на каждой странице договора (л.д.6-12), обратного стороной ответчика суду не представлено. 

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены дочь и сын ответчика 

ФИО2 кызы и ФИО11 

Так, свидетель ФИО2 кызы допрошенная в судебном заседании суду показала, что она дочь ФИО1 о. В ДД.ММ.ГГГГ им срочно понадобились деньги в размере 1 100 000 руб. Они стали искать Банк, в котором можно получить кредит под залог имущества. ООО «АКБ Еврофинас» она нашла через Интернет. Сказала об этом отцу, они туда поехали. ООО «АКБ Еврофинанс» заверили, что данная организация - Банк. В Банке просили предоставить документы о доходах и документы на имущество. У неё есть частный дом, который ей подарил отец. Отец ей подарил дом потому, что возможно не доверял сыновьям. Этот дом она и заложила в Банк с согласия отца. Каждый месяц по кредиту они должны были платить по 40 000 руб., в течение 5 лет. Её зарплата этого не позволяла, поэтому устно договорились, что платить будет её папа. Документ, который ей дали подписать она не читала, поскольку не юрист. В договоре купли-продажи стоит её подпись, она не отрицает этого. Деньги они получили через 2 дня в той же организации. Отец подарил ей дом и землю. На момент совершения сделки купли-продажи она предоставляла документы на дом и землю, копии паспортов. Нотариальное согласие на куплю-продажу имущества от своего супруга она также предоставляла в Банк (л.д.56), поскольку согласие мужа на сделку просили ООО «АКБ Еврофинанс». Она присутствовала при сдаче документов в Регпалату. Второй экземпляр документов Банка им не давали, сказали, что через 2 дня, когда они получат деньги, им отдадут документы. Показали, где они должны подписывать, они там и подписали. 

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании суду показал, что он доводится сыном ответчика ФИО1 В доме по 

<

адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. вместе с женой, детьми, родителями, сестрой, ее мужем. Сестра взяла кредит не с целью продажи дома, а с целью взять кредит под залог дома. Оплату кредита они всегда производили, задержек никогда не было. Он сам платил. Только месяц назад они узнали о том, что с отца взыскали сумму долга по оплате. До суда он оплачивал все сам. Они хотели заложить дом, выплатить кредит, а потом вернуть дом. Они взяли кредит 1 100 000 р., платили по 40 000 руб. в месяц и думали, что сумма кредита уменьшается. Они ходили в ООО «АКБ «ЕВРОФИНАНС», там каждый раз работают новые люди, даже секретари каждый день разные. Учредителя ООО «АКБ «ЕВРОФИНАНС» они найти не смогли.

Суд принимает пояснения допрошенных свидетелей - членов семьи ответчика, как достоверные, семья ФИО1 проживала в спорном жилом доме, все члены семьи ответчика зарегистрированы в данном доме (л.д.58,59), но, обратившись в ООО «АКБ Еврофинанс», ФИО2 кызы собственноручно подписала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, получив, согласно условиям договора, 1 100 000 руб. (л.д.65).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 М.Р.о. не представлено доказательств в подтверждение своих доводов, что договор аренды жилого дома был заключен им под влиянием обмана со стороны истца. В органы полиции ФИО1 М.Р.о. не обращался.

Истцом в материалы дела представлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной на основании решения и.о. прокурора 

<

адрес>, которая проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на предмет соблюдения законодательства о потребительских кредитах (займах), о финансовой аренде (лизинге) ООО «АКБ Еврофинанс». В ходе проверки нарушений законов, относящихся к предмету проверки не выявлено (л.д. 98,99), данные документы не опровергнуты в суде стороной ответчика. 

Между тем, регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

Суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу, поскольку нахождение ответчика на регистрационном учёте нарушает права собственника на пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АКБ Еврофинанс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2017 года.

Председательствующий О.Н.Кривошеева