КОПИЯ

УИД: 59RS0006-02-2020-009264-75

Дело № 2-373/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 11 марта 2021 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Елоховой А.С.,

с участием представителя ФИО5 - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО8 к ФИО7 ФИО9 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 ФИО10 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указывает, что ей на праве собственности принадлежит 7/12 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 53,7 кв.м по адресу: 

<

Адрес>40. Другими собственниками данной квартиры являются ФИО2- 4/12 доли, ФИО3-1/12 доли.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок лощадью 667 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый №. Собственником другой ? доли указанного земельного участка и расположенного на нем дома является ФИО2

Однако фактическим всем вышеуказанным недвижимым имуществом владеет и пользуется ФИО18, он сменил замки в квартире, доме, второй экземпляр ключей ей не передает. Земельный участок огорожен забором, в связи с чем свободный доступ к нему невозможен.

От общения и разрешения вопросов по определению порядка пользования имуществом ФИО18 уклоняется.

ФИО18 нарушает ее законные права как собственника недвижимого имущества, препятствует ей в пользовании и распоряжении квартирой, домом и земельным участком.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнённых исковых требований ФИО5 просит:

- обязать ФИО7 ФИО11 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью 667 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

Адрес> с расположенным на нем бревенчатым жилым домом общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, а также по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № и обеспечить ей право свободного доступа на вышеуказанное недвижимое имущество, обязав передать ФИО5 экземпляры ключей от входных ворот на земельный участок и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, а также от квартиры по 

<

Адрес>;

- взыскать с ФИО18 в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает заявленные требования, указывая на то, что фактически всем недвижимым имуществом пользуется ФИО18, ФИО5 в квартиру он не пускает, ключи от квартиры ей не передает, двери не открывает, по телефону не отвечает, она лишена возможности попасть в квартиру, в дом, оставить там свои вещи, проживать в них, пользоваться земельным участком. При этом она несет бремя оплаты налога на недвижимое имущество. Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором с воротами, которые закрыты на замок, ключи от запорного устройства ворот ФИО2 отказывается ей передать. Попасть на земельный участок и в дом, который на нем расположен, она не может. На переговоры ФИО2 не идет, отклоняет все возможным предложенные ему варианты урегулирования спора.

ФИО2 в суд не явился, извещен, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что он не препятствует доступу ФИО1 к недвижимому имуществу, но пускать ее в квартиру, дом, на земельный участок не желает, доказательств передачи ей ключей от квартиры, дома, ворот забора, огораживающего проход на земельный участок, не представил. Указал на то, что он намерен выкупить у ФИО1 долю в праве собственности на недвижимое имущество.

Судом сторонам предоставлялось время для урегулирования спора мирным путем в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что после процесса он дал свой номер телефона ответчику, нашел экспертную организацию для того, чтобы оценить рыночную стоимость доли в недвижимом имуществе, неоднократно звонил ему, но на связь он не выходит, на звонки не отвечает. Самостоятельно экспертизу они не могут провести, так как нет свободного доступа к недвижимому имуществу и ключей от входных дверей, чтобы эксперт мог попасть к объектам оценки и осмотреть их. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО4 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 7/12 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 53,7 кв.м по адресу: 

<

Адрес>40, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации прав (л.д. 6, 11);

-1/2 доли в праве собственности на земельный участок под индивидуальный жилой дом на землях населенных пунктов, общей площадь 667 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

Адрес>;

-1/2 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом (лит.А), общей площадью 44,1 кв.м с бревенчатым теплым пристроем (лит. А1), с крыльцом (лит.а), дымовой трубой (лит.а1) с постройками: двумя навесами (лит. Г, Г1), сараем (лит. Г2), баней (лит. Г3), предбанником (лит. Г4), уборной (лит. Г5), колодцем (лит. Г6), забором, калиткой, замощением, находящий по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 7, 12, 13).

ФИО2 на праве собственности принадлежат:

-1/2 доля на земельный участок под индивидуальный жилой дом на землях населенных пунктов общей площадь 667 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

Адрес>;

-1/2 доля на бревенчатый жилой дом (лит.А), площадью 44,1 кв.м с бревенчатым теплым пристроем (лит. А1), с крыльцом (лит.а), дымовой трубой (лит.а1) с постройками: двумя навесами ( лит. Г, Г1), сараем (лит. Г2), баней (лит. Г3), предбанником (лит. Г4), уборной (лит. Г5), колодцем (лит. Г6), забором, калиткой, замощением, находящий по адресу: 

<

Адрес>;

-4/12 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 53,7 кв.м по адресу: 

<

Адрес>40 (л.д. 42).

ФИО3 принадлежат 4/12 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 53,7 кв.м по адресу: 

<

Адрес>40 (л.д.11 об.)

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО4, как и ФИО2 являются сособственниками вышеуказанного недвижимого имущества, следовательно, имеют равные права по его использованию и распоряжению. 

Вместе с тем, у ФИО1 отсутствует свободный доступ к принадлежащему ей на праве собственности недвижимому имуществу, ответчик ФИО2 препятствует ей в пользовании данным недвижимым имуществом, не пускает на земельный участок и в дом, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, а также в квартиру по адресу: 

<

Адрес>40, отказывается выдать комплект ключей от входных дверей.

Доказательств обратного ФИО2 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требований истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

ФИО1 при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО7 ФИО14 к ФИО7 ФИО15 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить.

Возложить на ФИО7 ФИО17 обеспечить свободный доступ и устранить препятствия пользования ФИО7 ФИО16 земельным участком площадью 667 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

Адрес> с расположенным на нем бревенчатым жилым домом общей площадью 44, 1 кв.м, кадастровый №, путем передачи экземпляра ключей от входных ворот на земельный участок и жилого дома, а также квартирой по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № путем передачи ключей от входных дверей.

Взыскать с ФИО7 ФИО12 в пользу ФИО7 ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна.

Судья: Манько А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья Манько А.В.