Дело № УИД 21RS0022-01-2024-004118-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Турхан А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО3, ФИО5 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

установил:

Администрация города Новочебоксарск Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО3, ФИО5 об обязании привести жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес> комната № в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации, в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО3, ФИО5 (с каждого ответчика) в доход бюджета г.Новочебоксарска Чувашской Республики денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей по истечении предусмотренного решением суда срока и, в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей, за каждый день неисполнения судебного акта с момента установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда до его фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что собственники жилого помещения -комнаты № в 

<

адрес> Республики без получения согласования в установленном законом порядке провели перепланировку указанного жилого помещения. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном помещении выполнена прокладка инженерных сетей водоснабжения и канализации. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Новочебоксарска собственнику жилого помещения направлено письмо о необходимости приведения данного жилого помещения в прежнее состояние. Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение в прежнее состояние не приведено. Информация о приведении помещения в первоначальное состояние в МБУ «АГУ г.Новочебоксарска» и администрацию города не поступала, до настоящего времени требование не исполнено.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.Новочебоксарск не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО5 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили. Суд находит ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, так как судом направлено извещение по месту регистрации, но в судебное заседание ответчики не явились, представителя ответчики в суд не направили, об уважительности причины неявки суд не известили, не просили об отложении дела.

Неявка ответчиков на судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. В данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения ответчикам возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав причину неявки ответчиков неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики в судебное заседание не явился. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без их участия, принятие решения оставил на усмотрение суда. Так же не явились представители третьих лиц МБУ «Архитектурно-градостроительное управление г.Новочебоксарска ЧР», Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, ООО «УК «Лента» извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пунктов 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатаций здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункты 1 и 2 статьи 36).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилая комната 519 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 18,6 кв.м. принадлежит на праве собственности по ? доле ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ5 года рождения, а также их детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Главным инженером ООО «УК» Лента» ФИО8 и начальником ПТО ООО «УК» Лента» ФИО9 в ходе визуального осмотра обнаружено, что к жилому помещению - комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес> подведены трубы ХВС и канализации. В связи с этим указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №.

В адрес собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комн.519 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние с требованием до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией и ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника МБАУ «АГУ г.Новочебоксарска» ФИО10, главным специалистом отдела капитального строительства МБУ «АГУ г.Новочебоксарска» ФИО11 и начальником отдела юридического обеспечения, приватизации, социального найма МБУ «АГУ 

<

адрес>» ФИО12» составлен акт осмотра № в отношении комн. №, по 

<

адрес> время осмотра 18 час. 11 мин. В примечании указано, что доступ не предоставлен.

Таким образом, требования уведомления ответчиками не выполнены, система трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализация в прежнее состояние не приведена. 

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежат также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. 

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлены суду доказательства подтверждающие получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на прокладку инженерных сетей ХВС и канализации, доказательства согласования проекта переустройства, подтверждающие законность осуществления ответчиками переустройства жилого помещения. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно переустроили спорную комнату, без получения разрешения на переустройство, в связи с чем исковые требования администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО3, ФИО5 подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая объем работ, необходимых для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок. 

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта о взыскании денежных сумм в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем, при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом обстоятельств дела, объема действий, которые должны совершить ответчики для исполнения решения суда, с учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиками выгоды из неисполнения решения суда, баланса интересов участвующих в деле лиц, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей по истечении предусмотренного решением суда срока и, в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей, за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решениям суда, до его фактического исполнения.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины в размере по 1 500 рублей (3 000 рублей / 2) с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.ФИО4 

<

адрес> Чувашской Республики, паспорт 9715 №, выдан ТП в 

<

адрес> отдела УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР, паспорт 9705 №, выдан Отделом внутренних дел Калининского района г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, привести жилое помещение - комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики в первоначальное состояние существовавшее до проведения переустройства жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.ФИО4 

<

адрес> Чувашской Республики, паспорт 9715 №, выдан ТП в 

<

адрес> отдела УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета города Новочебоксарск Чувашской Республики денежную компенсацию за неисполнение решения в размере 5 000 рублей по истечении предусмотренного решением суда срока и, в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР, паспорт 9705 №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета 

<

адрес> Республики денежную компенсацию за неисполнение решения в размере 5 000 рублей по истечении предусмотренного решением суда срока и, в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.ФИО4 

<

адрес> Чувашской Республики, паспорт 9715 №, выдан ТП в 

<

адрес> отдела УФМС России по Чувашской Республике в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета ФИО4 муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1 500 рублей. 

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АССР, паспорт 9705 №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета ФИО4 муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1 500 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Турхан