РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 18 февраля 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В., 

при помощнике судьи – Калиновской Т.В., 

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы задолженности.

В обоснование заявленных исковых требований он указал, что ...... ответчик взяла у него в долг 50 000 рублей в счёт задатка за продажу квартиры по ****, о чем представила расписку.

...... ответчик попросила у него ещё 50 000 рублей, о чём также составлена расписка.

Он неоднократно устно просил ФИО3 вернуть ему денежные средства, направлял ответчику требование об их возврате, но ответчик отказывается возвратить долг.

Вынесенный на основании его заявления мировым судьей судебного участка *** г. Тулуна и Тулунского района Иркутской области судебный приказ был отменён ...... в соответствии с поданными ФИО3 возражениями.

Просил взыскать со ФИО3 в его пользу долг в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 558,9 рублей и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 231,56 рублей.

В судебном заявлении истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что дом, в котором они проживали, попал под наводнение. Квартиру у ответчика они хотели приобрести под сертификат, договорились с ответчиком. Для решения своих проблем ответчик попросила у них 50 000 рублей, потом ещё 50 000 рублей, потом 200 000 рублей. 200 000 рублей они отказались ей дать, так как их у них не было. Договор купли-продажи сразу заключить не получилось, так как квартира у ответчика оформлена в долях с детьми, и они искали себе квартиру соразмерно долям. У них шло время, они ждали. Предварительный договор между ним и ответчиком не заключался. В настоящее время их сертификат «пошёл» под строительство дома в ........... Ответчик им деньги не вернула.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования также поддержал. Суду пояснил, что пострадавшим от наводнения предусмотрена выдача двух видов сертификатов: для приобретения и для строительства жилья. Истец сначала хотел приобрести жильё, но из-за того, что заключение договора затянулось, вынужден был написать заявление на выдачу сертификата на строительство жилья. Сертификат истцом получен, однако ответчик денежные средства не возвращает. В судебном заседании ответчик пояснила, что договор купли-продажи никто заключать не собирался. Неосновательное обогащение началось с ...... Ответчик также пояснила, что брала деньги в долг, но в расписках написала, что в счёт задатка. При этом задаток не образовался, так как договор купли-продажи не заключался.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец с женой приехал к ней смотреть квартиру по адресу: ****. Предложили ей задаток, она написала расписку, они перевели ей деньги на карту в размере 50 000 рублей. Задаток был дан за то, чтобы она не продавала квартиру и убрала объявление с сайта «Авито». Они тоже искали себе квартиру, нашли, у них попросили задаток. Она заняла у истца ещё 50 000 рублей для внесения задатка. Предварительный договор купли-продажи она с истцом не заключала, договор о задатке не оформляли. С продажей квартиры она решила вопросы ......, в этот же день написала СМС-сообщение супруге истца, отправила уведомление о готовности продать квартиру, но истец отказался и попросил вернуть деньги. Квартиру она до сих пор не продала, и денежных средств для возврата истцу у неё нет. О заключении договора купли-продажи квартиры речи не было, но они планировали его заключить после приезда её ребёнка из санатория и подготовки документов. Собственниками квартиры по адресу: ****, является она, её муж и двое несовершеннолетних детей в размере по .......... доли каждый. Письменного согласия органа опеки на продажу квартиры она не получала.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства, указанных в п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является задаток. 

На основании с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток, являясь одним из способов обеспечения обязательств, призван наряду с другими видами обеспечения исполнения обязательств, такими как неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия обеспечить исполнение основного обязательства. 

В расписке от ...... ФИО3 указала, что взяла у ФИО1 сумму в размере 50 000 рублей в счёт задатка за продажу дома по ****.

Согласно расписке от ...... ФИО3 взяла у ФИО1 деньги в счёт задатка за дом 50 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правилами п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание договор купли-продажи квартиры по адресу: ****, представлен не был.

Более того, в судебном заседании ФИО3 пояснила, что о заключении договора купли-продажи речи не было. Задаток был дан за то, чтобы она не продавала квартиру и убрала объявление с сайта «..........». Предварительный договор купли-продажи она с истцом не заключала, договор о задатке тоже не оформляли.

Таким образом, основное обязательство, в обеспечение которого были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей, ответствует. Предварительный договор купли-продажи квартиры также не заключался.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов, указанных в расписках от ...... и ......, следует, что денежные средства были взяты в счёт задатка за продажу квартиры по адресу: ****.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании было установлено, и данный факт не оспаривался сторонами, что квартира по адресу: ****, принадлежит на праве общей долевой собственности: ответчику, её мужу и двум несовершеннолетним детям ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку основной договор о купле-продаже квартиры между сторонами заключен не был, то денежные средства получены ФИО3 от ФИО1 по распискам от ...... и ...... в счет задатка за продажу квартиры по адресу: ****, без законных оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку специфической чертой задатка, отличающей его от всех остальных способов обеспечения исполнения обязательств, является, то, что задатком обеспечиваются лишь обязательства, возникающие из договоров, следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательства, возникшего из неосновательного обогащения.

Доводы ответчика ФИО3 о невозможности возврата взятых у ФИО1 денежных средств в связи с их отсутствием у неё и передачей за приобретаемое жильё, о направлении извещения истцу о том, что квартира по адресу: ****, которую ФИО1 собирался купить у ответчика, до настоящего времени не продана, правового значения не имеют.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами с учётом установленный Банком России процентной ставки рефинансирования (учётной ставки), суд находит расчёт выполненным верно, а денежные средства в сумме 1 558,90 рублей за период их пользования с момента передачи всей денежной суммы (......) по дату расчета (......) – подлежащими взысканию с ответчика ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявлении истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в размере 3 231,18 рублей.

Однако ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1 623,36 рублей.

Статьёй 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 231,18 рублей, а в части превышающей данную сумму (0,38 рублей) уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату ФИО1 налоговым органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 558,90 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 231,18 рублей, всего: 104 790 (сто четыре тысячи семьсот девяносто) рублей 08 копеек.

Межрайонной ИНФС России *** по Иркутской области возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от ...... в сумме 0 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 25 февраля 2020 г.