Дело № 2-1586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 30 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «... ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, признании права собственности ответчика отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что в соответствии с договором ... об инвестиционной деятельности ... она приобрела помещение ..., площадью ... кв.м.. в подземном помещении овощехранилища по .... Она полностью оплатила инвестиционный взнос, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам; вступила в кооператив «...», ей выдана членская книжка.

Здание подземного овощехранилища было введено в эксплуатацию в ..., ему присвоен адрес .... После сдачи здания овощехранилища в эксплуатацию истец открыто и добросовестно владела и пользовалась кабинкой овощехранилища. Пай выплачен полностью и задолженности по взносам не имеется. Право собственности на кабинку овощехранилища истцом не зарегистрировано в ЕГРП, так как на руках отсутствовала справка о полной выплате паевого взноса. При обращении за необходимым документом в ...» ей отвечали, что в настоящее время идет оформление земельного участка и регистрация права собственности кооператива на здание в целом. 

В июне 2016 года истцу стало известно о том, что здание овощехранилища продано компании ООО ...», а кооператив признан банкротом.

Как в последующем выяснилось из материалов Арбитражного суда ... (дело ...) Решением Арбитражного суда ... ... должник - Кооператив по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда ... от ... управляющим утвержден ФИО2. В ходе конкурсного производства в реестр требований кредиторов было включено требование одного кредитора ... в размере ... 38 копеек. В результате инвентаризации имущества должника - ... ...» было обнаружено следующее имущество: 11 кабинок в подземном овощехранилище по адресу: ... рыночной стоимостью, согласно акту о наложении ареста от ... 000 рублей. Конкурсным управляющим проведена оценка имущества, протоколом собрания кредиторов ... «... утверждено Положение о продаже имущества должника на торгах. В связи с отсутствием заявок для участия в торгах, посредством публичного предложения в электронной форме, торги признаны несостоявшимися. Кредитор ООО «...» согласился принять имущество в счет погашения требования. ... КСЭО ...» и ООО «...» заключено соглашение об отступном, согласно которому должник передал кредитору следующее имущество: - здание общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, этажность - 2, подземная этажность - 2, расположенное по адресу: ..., кадастровый ...; - земельный участок площадью 1315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - овощехранилища, расположенное по адресу: ..., кадастровый ... 54:35:014195:1300. Таким образом, в счет погашения требований единственного конкурсного кредитора - ООО «...» было передано все здание целиком, а не только имущество, выявленное в ходе инвентаризации и стоящее у КСЭО «Карат» на бухгалтерском учете, и являющееся собственностью кооператива.

Определением Арбитражного суда ... от ..., процедура конкурсного производства в отношении должника Кооператива по строительству и эксплуатации овощехранилища «Карат» была прекращена и в Единый государственный реестр юридических лиц ... внесена запись о его ликвидации.

По не зависящим от истца причинам имущество выбыло из владения истца, который не был должным образом уведомлен о финансовом состоянии дел КСЭО «Карат», о ведении дела по банкротству Кооператива «Карат», собрания дольщиков не проводились.

В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю и на здание от ...

Учитывая, что право собственности члена кооператива либо иного лица, имеющего право на паенакопления, на имущество возникает с момента внесения паевого взноса в полном объеме, а не с момента регистрации права собственности, следовательно, регистрация права собственности ответчика на все здание овощехранилища, в том числе и ячейку ... нарушило права истца, так как на момент регистрации права собственности за ответчиком паевые взносы истцом оплачены в полном объеме.

Права истца не могут быть защищены только признанием права собственности на спорную ячейку, она вправе предъявить требования о признании права собственности Ответчика отсутствующим в части кабинки 192 овощехранилища.

Просила признать за ФИО1 право собственности на объект - кабинку овощехранилища под ..., площадью ....м, расположенную в здании, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, этажность - ..., подземная этажность - ... находящемся по адресу: ..., кадастровый ... признать отсутствующим право собственности ответчика ООО «...» на указанную ячейку, истребовать из чужого незаконного владения ответчика названное помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца – ФИО3 также исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» - ФИО4 исковые требования не признал, представил возражения на иск, в которых указал, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на кабинку овощехранилища, поскольку исходя из заявленных требований, право истца возникло из инвестиционного договора, членство в КСЭО «Карат» и выплата паевого взноса не подтверждены. Также полагает, что истцом не доказано исполнение обязанностей члена кооператива, в том числе обязанность по субсидиарному погашению задолженности кооператива. Указывает, что ООО «...» приобрело здание овощехранилища в соответствии с действующим законодательством, возмездно, ответчик является добросовестным приобретателем, у которого имущество не может быть истребовано. Кроме того, ФИО1 пропущен срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку с 2011 года, когда доступ в здание осуществлялся только с согласия конкурсного управляющего, истец должна была узнать о нарушении своих прав.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании иск не признал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что как конкурсный управляющий КСЭО «... предпринял все необходимые меры и действия, предусмотренные ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Полагает, что право собственности на объект недвижимости на основании заключенного инвестиционного договора, являющегося по своей правовой природе договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, могло возникнуть только и исключительно с момента регистрации перехода права собственности в пользу истца, что не имело места. Членство истца в кооперативе и выплата паевого взноса в полном объеме не доказаны, поскольку сама истец пояснила, что не участвовала в каких-либо собраниях, каких-либо заявлений в кооператив не подавала, заключила инвестиционный договор в первый день посещения кооператива, в момент заключения договора собраний не проводилось, при подписании договора присутствовала только она и председатель кооператива. Также считает, что указанная в договоре сумма в 60 000 рублей указана за квадратный метр, в связи с чем внесение только данной суммы, с учетом площади ячейки в 2,4 кв.м, подтверждает неполную оплату по договору. По мнению ответчика, в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, поскольку она как член кооператива не исполнила обязанность по субсидиарному исполнению обязательств кооператива. 

Суд, выслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов, ... был создан КСЭО «... который согласно его уставу представлял собой добровольное объединение граждан с целью совместного строительства за счет личных средств членов кооператива и эксплуатации коллективного овощехранилища. ... на основании решения общего собрания членов КСЭО «...», был утвержден устав кооператива в новой редакции, цели кооператива остались прежними. 

... между КСЭО «...» (застройщик) и ФИО6 (инвестор) был заключен договор ... об инвестиционной деятельности (л.д. 5), согласно которому застройщик обязался построить и сдать в эксплуатацию подземное овощехранилище по ... и передать инвестору после полного внесения инвестиционного взноса по акту приема-передачи помещение ... площадью ... договора стоимость помещения составила ..., в момент подписания инвестор обязалась оплатить ..., а оставшуюся сумму в размере ... рублей инвестор должна была вносить ежемесячными платежами в размере .... 

Во исполнение указанного пункта договора ФИО1 в день его подписания внесла в кассу ...» первоначальный инвестиционный взнос в размере ... рублей, а также в период до ... внесла в кассу КСЭО ...» оставшийся инвестиционный взнос (л.д. 147-160).

Согласно п.2.2 договора об инвестиционной деятельности при вступлении в члены кооператива инвестор обязалась внести первоначальный вступительный взнос в размере ... рублей в ...

Во исполнение указанного пункта договора, ФИО1 в день заключения договора внесла в кассу ...» вступительный взнос в размере ... (л.д. 146), в этот же день ей была выдана членская книжка (л.д. 6), в которой также имеются отметки об оплате целевых взносов за период с ... 

Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте здания овощехранилища ... ячеек, расположенном по ..., установлено, что площадь здания составляет ... кв.м., состоит из двух подземных этажей. Ячейка овощехранилище ... имеет площадь ...м., расположена в подземном этаже нежилого здания ... находящегося по адресу: ... (л.д. 92). 

... по заявлению ОАО ...» в отношении ...» была введена процедура банкротства - наблюдение, требование ОАО «...» в размере ... рублей было включено в реестр требований кредитора, временным конкурсным управляющим был назначен ФИО2 (л.д. 34-7-42).

... ...» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего были возложены на ФИО2 (л.д. 51-56).

Определениями арбитражного суда от ... была произведена процессуальная замена кредитора ...» на ...», ООО «АвантаСиб» на ФИО7 ... произведена процессуальная замена кредитора ФИО7 на ...» (л.д....

... между ООО ...» (кредитор) и ...» (должник) было заключено соглашение ... об отступном (том 1 л.д. 82-85), согласно которому в счет погашения задолженности должника перед кредитором в размере ... рублей, должник передает кредитору, принадлежащее должнику недвижимое имущество в виде нежилого здания, площадью ... кв.м, и земельного участка площадью ... кв.м, на котором расположено указанное здание по адресу: .... Стоимость передаваемого имущества была определена сторонами в размере ... с заключением данного соглашения обязательство должника перед кредитором было погашено частично, непогашенная часть долга составила ... рублей (л.д. 65-69). 

Право собственности ...» на здание овощехранилища, расположенное в ... зарегистрировано ....д. 72); право собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание овощехранилища зарегистрировано за ООО ...» .... 73).

... конкурсное производство в отношении ... завершено (л.д. 46-50). В соответствующем определении арбитражного суда установлено, что конкурсным управляющим в ходе инвентаризации имущества выявлено имущество кооператива, состоящее из 11 кабинок, расположенных в здании овощехранилища по ... общей площадью ...

Согласно пункту 1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно же положений п. 3 ст. 10 Закона РФ от ... действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство. 

Документом, удостоверяющим членство истца в кооперативе и факт внесения ею вступительного взноса, является членская книжка, выданная ей кооперативом. 

В соответствии с п. 2 Устава ...) членам кооператива по окончании строительства выделяются кладовые (п. 8 Устава) Член кооператива полностью вносит свой паевой взнос за овощехранилище, приобретает право собственности на это имущество (абз. 2 п. 10 Устава). 

Согласно нормам ст. 5 Закона РФ ... действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из системного толкования указанных норм и положений Устава следует, что кооператив создавался в целях строительства овощехранилища, строительство осуществлялось за счет средств членов кооператива, по результатам строительства каждому члену кооператива выделялась кабинка в собственность (при условии выплаты взносов), а заключенный инвестиционный договор необходимо рассматривать как договор о паенакоплении, которым стороны согласовали способ и порядок выплаты паевых взносов.

Судом установлено, что паевой (целевой) взнос по договору за кабинку овощехранилища истцом выплачен в полном объеме и задолженности по взносам истец не имеет, что подтверждается отметками об уплате целевых взносов в членской книжке, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Указания ответчиков на то, что истцом не представлены доказательства вступления ФИО1 в члены кооператива, судом отклоняются как необоснованные, поскольку в подтверждение данного факта истцом представлена членская книжка, а соответствующее решение членов кооператива подлежало хранению в документации КСЭО «Карат», за сохранность которой истец ответственности нести не может. При этом личное присутствие на соответствующем собрании к обязанностям члена кооператива не относится. 

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является основанием для приобретения права собственности на данное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на овощехранилище.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что овощехранилища возведены на паевые взносы граждан - членов кооператива, в том числе ФИО1

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, указанной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ... граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п... ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения прав установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.52 указанного выше Постановления ВС РФ и ВАС РФ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.58. и п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что ФИО1 в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорное помещение, она являлась членом ...» и исполнила обязанности члена кооператива, а также стороны по договору об инвестиционной деятельности, и является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, суд признает за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества – помещение (ячейку овощехранилища) ... ... расположенное в подземном этаже нежилого здания (отм.-2.850), находящегося по адресу: ... (кадастровый ... а право собственности ООО «ФИН-КОР» на спорный объект недвижимого имущества отсутствующим. 

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..., по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

При этом, с момента подписания договора от ... спорное имущество было передано в фактическое владение и пользование ФИО1 и до настоящего времени ею и используется, что не оспаривалось сторонами. При таком положении правовых оснований для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения не имеется. Следовательно, и доводы ответчика ООО ...» о добросовестности приобретения им имущества, а также о пропуске срока исковой давности правового значения не имеют.

Указания ответчика ФИО2 о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом также несостоятельны, так как каких-либо сведений о предъявлении ФИО1 требований об исполнении обязательств ...» в субсидиарном порядке в материалах дела не имеется.

Как следует из чека-ордера от ... при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, с учетом цены иска в сумме ... государственная пошлина составляет ... рублей, и с учетом удовлетворения требвоаний истца о признании права собственности на недвижимое имущество в полном объеме недоплаченная сумма государственной пошлины в размере ... рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - кабинку овощехранилища под ....м., расположенную в здании, находящимся по адресу: ..., ..., ... (кадастровый ...).

Признать право собственности ООО ... на объект движимого имущества - кабинку овощехранилища под ....м., расположенную в здании, находящемся по адресу: ..., ФИО8, ... (кадастровый ...) отсутствующим.

Взыскать с ООО ...» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2017 года 

Судья подпись А.А. Веревочкина