Дело № 2-4888/2021 19 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Литовченко Ольге Владимировне,

с участием представителя истца - адвоката Сизых Ларисы Юрьевны, действующей на основании ордера (л.д.85) и доверенности от 12.03.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.61), ответчика - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.05.2021г. сроком на 1 (один) год (л.д.73),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании расходов на устранение недостатков качества проданного жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

09.04.2019г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5.300.000 руб., и право собственности ФИО3 было зарегистрировано 10.04.2019г. (л.д.10-20).

01.04.2021г. ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на устранение недостатков качества проданного жилого дома в размере 1.228.675 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска указав, что дом был продан с имеющимися скрытыми недостатками (л.д.5-8, л.д.62).

Истец - ФИО3 - в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде адвокату Сизых Л.Ю.

Представитель истца - адвокат Сизых Л.Ю., действующая на основании ордера (л.д.85) и доверенности от 12.03.2021г. сроком на 3 (три) года (л.д.61), - в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик - ФИО1 - в судебное заседание явился, возражает против иска.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.04.2019г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1.016 кв.м., стоимостью 620.000 руб., и размещенного на нем садового дома, площадью 163,4 кв.м., стоимостью 4.680.000 руб., расположенных по адресу: 

<

адрес>, и право собственности ФИО3 было зарегистрировано 10.04.2019г. (л.д.10-20).

12.04.2019г. между ФИО1 и ФИО3 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости (л.д.21).

В обоснование иска указано, что в процессе эксплуатации и проживания в доме стали проявляться скрытые недостатки, в частности, в доме очень холодно, в зимнее время замерзала вода в трубах внутренних коммуникаций.

В подтверждение доводов представлено заключение ООО «Эксперт Центр» от 18.06.2019г., согласно которому при монтаже каркасного деревянного дома и при производстве отделочных работ дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущено множество дефектов, не соответствующих СНиП и СП, в частности: соединение бруса каркаса дома (стыки и узлы сопряжения) выполнены с нарушениями; в стыках бруса (врубках), а также между обвязочными венцами отсутствует утеплитель; стыки несущих элементов имеют недопустимые зазоры; качество материалов, используемых для несущих конструкций здания не соответствует ГОСТ 8486-86 ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД; шаг несущих балок в некоторых пролетах первого и второго этажа не соответствует проекту; шаг несущих стропил не соответствует нормативным значениям; стропильная система не имеет поперечной системы связей; наличие щелей в соединяемых кромках шпунтовых досок облицовки фасадов; отклонения от горизонтали поверхности ламинатной доски пола; отклонения от горизонтали поверхности керамической плитки пола; отклонение от вертикали стен санузлов, облицованных керамической плиткой; швы облицовки не совпадают и имеют разную ширину (л.д.23-57).

В соответствии с ч.1 ст.470 ГК РФ - товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.469 ГК РФ - продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как было указано выше, между сторонами был заключен договор купли-продажи садового дома, который, в силу п.2 ст.3 ФЗ от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - является зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании

Таким образом, по своей сути садовый дом - это жилое строение с назначением «нежилое», тогда как представленное истцом заключение ООО «Эксперт Центр» от 18.06.2019г. основано на нормах и требованиях, предъявляемых к жилым домам, предназначенным для постоянного проживания.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что ФИО1 продавал зимний дом для постоянного проживания и знал о том, что ФИО3 приобретала дом для постоянного в нем проживания.

Так, договор купли-продажи заключен в отношении земельного участка с садовым домом, данный договор подписан лично ФИО3, 12.04.2019г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости в виде земельного участка и садового дома и, кроме того, 13.11.2019г. ФИО3 получено решение о признании строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с назначением «нежилое здание», особые отметки «жилое строение», жилым домом (л.д.22).

Кроме того, из представленных в заключении ООО «Эксперт Центр» от 18.06.2019г. фотографий и из перечня недостатков следует, что данные недостатки носят видимый характер, часть из которых могла быть выявлена ФИО3 визуально путем осмотра.

Кроме того, ФИО3 перед приобретением объекта недвижимости не лишена была и возможности произвести осмотр приобретаемого дома с привлечением специалиста.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, договор купли-продажи содержал в себе все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи объекта недвижимости, в т.ч. стоимость садового дома, подписан сторонами и исполнен, в связи с чем суд не усматривает оснований для изменения стоимости приобретенного ФИО3 дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.421, 451 ГК РФ, ст. ст.56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании расходов на устранение недостатков качества проданного жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.07.2021 года.

УИД: 78RS0005-01-2021-003199-07