№2-2095/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО КБ «Центр-Инвест» о разделе совместно нажитого имущества супругов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества супругов. 

В обоснование своих требований истец указал, что истец Дубна Д.А. и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ..., что подтверждается свидетельством о регистрации брака III-АН ... от ....

Барк между сторонами расторгнут ... на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АН ... от .... 

Впериод брака ФИО1 и ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве ....3-3 ... с привлечением ипотечных денежных средств по кредитному договору ... от ..., заключенному между ФИО2 и ПАО КБ «Центр-Инвест», приобретено недвижимое имущество: ... по адресу: ..., с кадастровым номером ... и доля в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади ... корпус 3 на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Кроме того, сторонами в период брака приобретено нежилое помещение К15 по адресу: ..., с кадастровым номером ... (кладовка).

Указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО2

В указанной выше спорной квартире проживает истец, самостоятельно несет бремя содержания, ответчик не является членом ее семьи, совместно пользовать квартирой не представляется возможным.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать ... по адресу: ..., КН ... и долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади ... корпус 3 на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ... КН ..., нежилое помещение К15 по адресу: ... КН ... общим имуществом супругов; передать ... по адресу: ..., с кадастровым номером ... и доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади ... корпус 3 на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером ..., а также нежилого помещения К15 по адресу: ..., с кадастровым номером ... (кладовка), в личную собственность ФИО1, прекратив право собственности на указанное имущество ФИО2; признать ФИО1 единственным заемщиком по кредитному договору ... от ..., заключенному между ФИО2 и ПАО КБ «Центр-Инвест»; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию ? рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, передаваемых в ее личную собственность, в размере 1 500 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменное заявление ФИО2 о признании исковых требований. 

Судом дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Судом установлено, что истец Дубна Д.А. и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ..., что подтверждается свидетельством о регистрации брака ... от ....

Барк между сторонами расторгнут ... на основании совместного заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ... от .... 

Судом также установлено, что в период брака ФИО1 и ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве ... ... с привлечением ипотечных денежных средств по кредитному договору ... от ..., заключенному между ФИО2 и ПАО КБ «Центр-Инвест», приобретено недвижимое имущество: ... по адресу: ..., с кадастровым номером ... и доля в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади ... корпус 3 на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Указанное выше имущество зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Кроме того, сторонами в период брака приобретено нежилое помещение К15 по адресу: ..., с кадастровым номером ... (кладовка).

Указанное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). 

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 2 пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что "при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 проживает и пользуется квартирой и нежилым помещением (кладовкой), расположенным по адресу: ..., что не оспаривалось сторонами в ходе слушания дела. 

В ходе слушания дела ФИО4 не возражал против передачи своей доли ФИО1 в спорном недвижимом имуществе с выплатой в его пользу компенсации в размере 1 500 000 рублей, указав, что не имеет существенного интереса к спорному жилью.

Истец ФИО5 Л.Д.А. произвела выплату компенсации за долю в недвижимом имуществе ответчику ФИО4, что подтверждается платежным поручением от .... 

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что раздел совместно нажитого имущества путем признания за каждым из бывших супругов равных долей в каждом из объектов недвижимого имущества, а именно в квартире и нежилом помещении, нажитых в период брака, ухудшит законные права и интересы сторон, такой раздел не может обеспечивать в дальнейшем возможности бывшим супругам беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться правом на полученное ими в результате раздела имущества, учитывая, что истец произвела выплату компенсации за долю ответчика в установленном сторонами размере, в данном случае при разделе совместно нажитого имущества имеются основания для передачи доли, принадлежащей ФИО4 истцу ФИО1

В силу ст. 39 п. 1 и п. 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4 при рассмотрении дела признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО4

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Пункт 1 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ и ч. 3 ст. 39 СК РФ, ч. 1 ст. 35 СК РФ закон устанавливает презумпцию, что стороны будучи в браке приобретают общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что при разделе имущества учитываются также общие долги супругов (пункт 3 статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом достоверно установлено, что ... меду ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО4 заключен кредитный договор ... для приобретения ... по адресу: ..., с кадастровым номером ... и доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади ... корпус 3 на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером ... на основании договора участия в долевом строительстве ... ... с привлечением ипотечных денежных средств.

Суд принимает во внимание, что ФИО6 получено согласие ПАО КБ «Центр-Инвест о производстве замены заемщика по кредитному договору ... от ... с ФИО2 на ФИО1, а также на переход права собственности по договору ....3-3 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых зданий по ..., в городе ... от ФИО2 к ФИО1 путем раздела в судебном порядке общего имущества между супругами, с условием сохранения обременения в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест», а также согласие на замену поручителя по указанному кредитному договору. 

Учитывая установленные в ходе слушания дела обстоятельства, принимая во внимание согласие Банка для изменения условий кредитного договора ... от ... путем исключения ответчика из числа заемщиков, наличие соглашения бывших супругов о разделе имущества и признание ФИО1 единоличным собственником квартиры, с учетом того, что компенсация за долю в спорном недвижимом имуществе выплачена ответчику в полном объеме, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ПАО КБ «Центр-Инвест» о разделе совместно нажитого имущества супругов – удовлетворить.

Признать ... по адресу: ..., КН ... и долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади ... корпус 3 на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ... КН ..., нежилое помещение К15 по адресу: ... КН ... общим имуществом супругов.

Передать ... по адресу: ..., с кадастровым номером ... и доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади ... корпус 3 на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ..., с кадастровым номером ..., а также нежилого помещения К15 по адресу: ..., с кадастровым номером ... (кладовка), в личную собственность ФИО1, прекратив право собственности на указанное имущество ФИО2. 

Признать ФИО1 единственным заемщиком по кредитному договору ... от ..., заключенному между ФИО2 и ПАО КБ «Центр-Инвест».

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ФИО2 (паспорт ...) компенсацию ? рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, передаваемых в ее личную собственность, в размере 1 500 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2024 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов