2-567/2020 

УИД 56RS0030-01-2020-000358-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург03 марта 2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга об определении долей в приватизированной квартире, включении долей в состав наследственной массы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3. Истец является единственным наследником после их смерти, других наследников не имеется. После наследодателей осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира была передана в собственность ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мамы в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, но при этом фактически отец ФИО3 принял наследство после смерти своей жены, поскольку был зарегистрирован с наследодателем на день ее смерти.

После смерти отца она обратилась в установленный законом срок для оформления наследственных прав, однако в квартире на момент приватизации были зарегистрированы два человека ее мама и отец, при этом ФИО2 от участия в приватизации не отказывалась. Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность только ФИО3 без определения долей собственников. 

Просит суд признать, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> передана в собственность двух человек ФИО2 и К.Л.ИБ. в равных долях, и определить доли на праве собственности за каждым по 1/2 доли. Включить 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершейДД.ММ.ГГГГ, включить 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Возражений по требованиям ФИО1 не представил. 

Неявка представителя ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> передана ФИО3 безвозмездно, с учетом количества членов семьи из двух человек, что подтверждается представленным в материалы дела договором. 

Между тем, из договора усматривается, что спорная квартира передавалась в собственность граждан на состав семьи из двух человекФИО2 и ФИО3.

Согласно лицевому счету, в спорной квартире на момент обращения с заявлением о приватизации, проживали и были зарегистрированы супруги ФИО2 и ФИО3. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая действующие нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что все члены семьи выразили свою волю на приватизацию 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно ст.3.1 закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей долевой собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Как следует из вышеназванных норм права и позиции Пленума Верховного Суда РФ юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей в этой части подлежат удовлетворению, права доли всех лиц участвующих в приватизации спорной квартире признаются равными и определяются по 1/2 доли каждому.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По данным свидетельства о рождении подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерьюФИО2 и ФИО3, которые состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии II-УЧ №.

ФИО2 умерлаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии I–РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела№ после смерти Крейчманбыло открыто наследственное дело на основании заявления ее супруга ФИО3. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии II –РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти за оформлением наследственных прав обратилась дочь ФИО1. 

В судебном заседании достоверно подтверждено, что вторая дочь наследодателей ФИО4 умерла при рождении ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является истица. 

В соответствии с п.36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п.37 Постановления наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Также в силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Из справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от 10.06.2009 года усматривается, что совместно с ФИО2 на день ее смерти по месту жительства: 

<

адрес> проживал и был зарегистрирован ее супруг ФИО3, кроме того, при жизни в установленные законом сроки обратился за оформлением своих наследственных прав после смерти жены.

На дату смерти ФИО3 в спорной квартире зарегистрированным никто не значится, однако истица, как единственны наследник, в установленные законном сроки обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 04 июля 1991 года, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры в 1993 году, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В ходе судебного заседания установлено, что на момент приватизации спорной квартиры были зарегистрированы и проживали супруги ФИО2 и ФИО3. Все указанные граждане имели право на приватизацию спорной квартиры. Более того, в заявлении на приватизацию они выразили свою волю на участие в приватизации спорной квартиры.

Однако спорная квартира была передана в собственность только одного человека ФИО3, хотя из договора следует, что квартира передается безвозмездно с учетом количества членов семьи -два человекаФИО2 и ФИО3.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при приватизации спорной квартиры были нарушены права ФИО2 и ФИО3. 

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года с изм. и доп.).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В данном случае квартира должна быть передана в долевую собственность всем участвующим в приватизации членам семьи.

Учитывая требования ст.ст. 244, 245 ГК РФ, суд считает, что эти доли должны быть равными.

Учитывая изложенное 1/2 доля спорной квартиры, принадлежащая ФИО2 на момент ее смерти и 1/2 доля спорной квартиры, принадлежащая ФИО3 на момент его смерти, подлежат включению в состав наследственной массы после их смерти, исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что по договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> передана в собственность двух человек ФИО2 и ФИО3 в равных долях, и определить доли на праве собственности за каждым по 1/2 доли.

Включить 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Включить 1/2 долю 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 10 марта 2020 года, последний день подачи апелляционной жалобы 10 апреля 2020 года.

Судья Бахтиярова Т.С.