Дело №2-269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Перегудова И.И.,

при секретаре Максимовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к ООО «Лидер Групп Домодедово» о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ООО «Лидер Групп Домодедово» о защите прав потребителей, указав в иске, что 9.03.2016 между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» заключен договор долевого участия в инвестировании многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Обязательство по договору истцы выполнили, оплатив 1917855,00 руб. за строящееся жилье. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен 31.03.2017. До настоящего времени объект застройщиком не передан. Считают, что застройщиком нарушены их права, поэтому в их пользу необходимо взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Ответчик ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» своего представителя в судебное заседание не направил, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» требования иска не признало, просило снизить размер неустойки и штрафа. При подсчете размера неустойки следует учитывать, что с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 19.06.2017 размер ключевой ставки определен 9,00%, таким образом, размер неустойки, за период с 01.04.2017 по 01.07.2017 составляет 104715,00 рублей, которую просит снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Сумма, в которую оценивается причинение морального вреда должна быть аргументирована, а не просто назван размер. Доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав или других нематериальных благ, принадлежащих истцам, причинивших физические и нравственные страдания, в деле не имеется, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Далее – Закон), к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела 09.03.2016 между ответчиком ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» и истцами ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу п.1.2. договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, жилой площадью 14,6 кв.м., находящаяся на 13 этаже, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1. договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1917855,00 рублей.

Как указано в п. 5.2 4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.03.2017.

Пункт 6.1 договора предусматривает, что при нарушении участниками долевого строительства сроков, указанных в разделе 4 настоящего договора. Участники долевого строительства выплачивают неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Участник долевого строительства свои обязательства по договору исполнил в полном объёме и оплатил общую стоимость объекта в установленные договором сроки.

Однако застройщик, в нарушение условий договора, не передал объект долевого строительства истцам в установленный договором срок, в связи с чем суд считает требование истцов по взысканию неустойки обоснованными. 

Период просрочки составляет с 01.04.2017 по 27.09.2017, т.е. 177 дня.

Размер неустойки истцом рассчитан в соответствии с калькулятором неустойки Федерального закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», сумма неустойки составляет 210996,02 руб.

Ответчиком представлен иной расчет неустойки с учетом размера ключевой ставки в размере 9,00% и составляет 104715,00 руб. (1917855х9,00%/300х91 день х 2).

Между тем, суд считает размер неустойки составляет 191785х9%/300х177дней х2) 204826,91, т.е. по 102413,45 руб. каждому истцу.

При этом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой суммы до 70 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая положения указанной статьи, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку необоснованный отказ ответчика в удовлетворении претензии истца нарушает права последнего.

Таким образом, суд полагает, что незаконными действиями ответчика ООО «Лидер Групп Домодедово» по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, истцам был причинен моральный вред, в том числе, поскольку они потратили свое время на отстаивание своих прав в судебном порядке.

Между тем, сумму морального вреда подлежащей компенсации суд считает разумной и справедливой в размере 5 000 рублей.

Кроме того, исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу ФИО2 и ФИО3 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 37500 руб., каждому. (70 000+5000= 75 000 х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ООО «Лидер Групп Домодедово» в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, в силу закона.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,333, 151 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ООО «Лидер Групп Домодедово» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств, за период с 01.04.2017 года по 27.09.2017 года, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в размере 70 000 рублей, каждому.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, каждому.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 37 500 рублей, каждому.

В остальной части исковых требований ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в доход государства государственную пошлину в размере 4300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий И.И.Перегудова 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2017