Дело № 2-5625/2025

УИД 66RS0003-01-2025-004454-10

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (далее – ООО «Фонд Радомир») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, зарегистрирована по указанному адресу. ООО «Фонд Радомир» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.08.2008 является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, предоставляет жилищно-коммунальные услуги. На момент обращения в суд с иском обязанность по своевременному внесению оплаты за потребление жилищно-коммунальных услуг ответчиком выполнена ненадлежащим образом. Согласно выписке по лицевому счету № 

<

***>, открытому в отношении жилого помещения, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.09.2024: основной долг в размере 33492,75 руб., пени в размере 18478,05 руб. 21.04.2025 мировым судьей судебного участка № 8 Кировского судебного района вынесен судебный приказ № 2-2587/2024 о взыскании с ответчика в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 года по 30.09.2024. Определением мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района от 21.04.2025 судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, ООО «Фонд Радомир» просило взыскать с Ц.Е.ВБ. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 33492,75 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услугив размере 18478,05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением судьи от 08.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

От ответчика ФИО1 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указала на несогласие с исковыми требованиями в заявленном размере в части размера начисленных ко взысканию пени за просрочку оплаты за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 18 478,05 руб. по причине их неверного расчета. С ответчика в пользу истца взыскана сумма по судебному приказу 53970,80 руб.: 01.04.2025 в размере 25132,16 руб., 01.04.2025 в размере 10 руб., 01.04.2025 в размере 208,36 руб., 02.04.2025 в размере 28620,28 руб. Согласно контррасчету ответчика пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 составили 4582,40 руб. Кроме того, ответчиком произведен контррасчет расходов по оплате государственной пошлины, размер которых составил 352,69руб. (из расчета 4000 руб. / 51970,80 руб. ? 4582,40 руб.).

Определением суда от 25.11.2025 к производству суда приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом возврата взысканных на основании судебного приказа денежных средств, производства в связи с этим перерасчета, с учетом внесения ответчиком оплаты в счет погашения задолженности по основному долгу, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ФИО1 задолженность по пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 в размере 42936,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, в связи с обращением ФИО1 в адрес ООО «Фонд Радомир» с заявлением о перерасчете денежных средств по лицевому счету № 

<

***> было произведено списание задолженности в размере 33395,22 руб. Кроме того, в связи с обращением ФИО1 в адрес ООО «Фонд Радомир» с заявлением о возврате на счет заявителя денежных средств в размере 51970,80 руб. на основании определения мирового судьи судебного участка № 8 Кировского судебного района о повороте исполнения, 29.10.2025 на указанный ФИО1 счет были перечислены денежные средства в размере 51970,80 руб. 09.11.2025 ответчик внесла на лицевой счет денежные средства в размере 33492,75 руб., 11.11.2025 – денежные средства в размере 13717,85 руб. 17.11.2025 ООО «Фонд Радомир» получена выписка по лицевому счету № 

<

***>, а также информация о расчете пени по лицевому счету за период с 01.04.2024 по 31.10.2025. Согласно документам, представленным обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» (далее – ООО «ЕРЦ»), по состоянию на 17.11.2025 задолженность по лицевому счету по основному долгу составляет 0 руб., пени за заявленный период в размере 42936,88 руб.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от20.10.2025, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме с учетом принятых уточнений, подтвердила, что на текущий момент основной долг ответчиком погашен, остались неоплаченными пени. Полагала, что при определении размера пени необходимо руководствоваться расчетом, представленным ООО «ЕРЦ». 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени его проведения надлежащим образом. В материалы дела от ответчика поступил отзыв на уточненные исковые требования, в которыхответчик просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, частично отказать во взыскании пени, размер взыскиваемых пени, согласно расчету ответчика, не может превышать 12085,53 руб. Как следует из отзыва, по информации ответчика из личного кабинета ООО «ЕРЦ» общая задолженность по пени по состоянию на 20.11.2025 составляет 108906,59 руб., из них ко взысканию истец предъявляет пени за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 в размере 42936,88руб. С представленным расчетом пени по лицевому счету № 

<

***> за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 ответчик частично не согласна. В расчете управляющей компанией начисляются пени на задолженность по сроку образования 11.11.2023 (по сроку оплаты коммунальных услуг за октябрь 2023 года) в размере 66 821,27 руб., тогда как фактическая сумма возникшей задолженности по коммунальным услугам за указанный месяц составляет 4 518,92 руб., в связи с чем, ответчик не согласна с суммой начисленных пени, и представляет контррасчет. Сумма пени к уменьшению составит 13 931,76 руб. Управляющей компанией длительное время с июля 2023 года по июль 2025 года не списывала задолженность с истекшим сроком исковой давности в размере 39 395,68 руб. за периоды 2019 – 2020 годов, которая подлежала списанию с лицевого счета на дату вступления решения суда в законную силу - 04.07.2023 по гражданскому делу № 2-3590/2023. Списание указанной задолженности произведено после неоднократных обращений ответчика лишь в июле 2025 года, что отразилось в квитанции за июль 2025 года. При этом, согласно квитанции, а также представленного расчета истца по пени в месяце списания и последующих периодах пересчет пени со списанной с лицевого счета задолженности не произведен. Сумма пени к уменьшению составит 13127,85 руб. Кроме того, указывает, что управляющей компанией, при том, что квартира по данному адресу была отключена от подачи электроэнергии по акту от 02.07.2024, за подключением ответчик не обращалась по настоящее время, ошибочно ежемесячно производились начисления за электроэнергию за период, начиная с июля 2024 года, перерасчет за период с июля 2024 года по июль 2025 года произведен лишь по обращению ответчика в августе 2025 года на общую сумму 12 098,28 руб. При этом, пересчет предъявленных к взысканию пени со списанной с лицевого счета указанной задолженности не произведен ни в квитанции за август 2025 года, ни в последующих квитанциях по октябрь 2025 года, в связи с чем, ответчиком произведен контррасчет. Сумма пени к уменьшению составляет 1 045,75 руб. Таким образом, в совокупности ответчик не согласна с суммой пени за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 в размере 28 105,36 руб. Кроме того, за период с августа по октябрь 2025 года управляющей компанией при отсутствии подачи электроэнергии в квартиру ошибочно включена в лицевой счет плата за электроэнергию за данный период на общую сумму 2 745,99 руб., в том числе за август 2025 года - 669,75 руб., за сентябрь 2025 года - 1 038,12 руб., за октябрь 2025 года - 1 038,12 руб., таким образом фактически у ответчика на текущий момент имеется переплата за коммунальные услуги в размере 2 745,99 руб. Таким образом, с учетом имеющейся фактической переплаты по основному долгу на лицевом счете по состоянию на 20.11.2025 в размере 2 745,99 руб., и в соответствии с суммой уменьшения пени за предъявляемый период с апреля 2024 года по октябрь 2025 года в размере 28 105,36 руб. по контррасчету ответчика, сумма пени ко взысканию составляет 12 085,53 руб. Сумма расходов по оплате государственной пошлины к взысканию по расчету ответчика составляет 1125,89 руб. (из расчета 4000 руб. / 42936,88 руб. ? 12085,53 руб.). На основании изложенного, ответчик просит в удовлетворении исковых требований о взыскании пени частично отказать, свыше суммы пени, согласно контррасчету ответчика, в размере 12085,53 руб., о взыскании государственной пошлины частично отказать, свыше суммы, согласно контррасчету ответчика, в размере 1125,89 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения, уважительных причин неявки в судебное заседание, ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, осуществляетООО «Фонд Радомир».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2025, собственником квартиры, расположенной по адресу:***, кадастровый номер ***, с 30.07.2015 по настоящее времяявляетсяФИО1

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 15.09.2025 в квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 с 23.05.2018, а также ФИО2 с 20.11.2023.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ПосколькуФИО1 30.07.2015 по настоящий момент является собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истец в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету за период с01.04.2024 по 31.07.2025 обязанность по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг исполнялась собственникомФИО1 ненадлежащим образом, в результате чего на момент обращения в суд с иском имелась задолженность, которая погашена в период рассмотрения дела, 09.11.2025 внесен платеж в размере 33492,75 руб., 11.11.2025 в размере 13717,85 руб., по состоянию на 17.11.2025 задолженность по основному долгу отсутствует, в указанной части спор между сторонами на момент рассмотрения дела отсутствует.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имелась задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

Сумма пени по лицевому счету№ 4508002535за период с 01.04.2024 по 31.10.2025, согласно представленной истцом выписке ООО «ЕРЦ», составила 42936,88руб. 

Проверяя расчет задолженности по пени, представленный истцом, суд принимает во внимание продление действия ставки для начисления пени в размере 9,5%, а не ключевой ставки, установленной Центральным банком, в связи с чем, приходит к выводу, что пени рассчитаны неверно, в том числе, с применением ставки 21 %. Расчет пени произведен истцом, в том числе, на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2024. Как следует из объяснений истца, в связи с обращением ФИО1 в адрес ООО «Фонд Радомир» с заявлением о перерасчете денежных средств по лицевому счету № 

<

***> было произведено списание задолженности в размере 33395,22 руб. с истекшим сроком исковой давности. При этом, как обоснованно указывает ответчик, согласно квитанции, а также представленного расчета истца по пени в месяце списания и последующих периодах пересчет пени со списанной с лицевого счета задолженности не произведен. Кроме того, пересчет предъявленных к взысканию пени со списанной с лицевого счета задолженности по электроэнергии также не произведен ни в квитанции за август 2025 года, ни в последующих квитанциях по октябрь 2025 года.

В связи с изложенным, судом произведен самостоятельный расчет задолженности по пени. Сумма пени за период с 11.05.2024 по 31.10.2025, начисленных на задолженность, которая образовалась за период с 01.04.2024 по 31.07.2025, согласно произведенному судом расчету составила 8883,57 руб. При этом при расчете пени, произведенном судом, учтено, что в августе произведен перерасчет по электроэнергии за период с июля 2024 года по июль 2025 года, в связи с чем пени начислялись на основной долг в следующем размере:

месяц

Итого с учетом начислений по электроэнергии

Перерасчет по электроэнергии на сумму в месяц

Итого за вычетом перерасчета по электроэнергии

Апрель 2024 года

6306,79 руб.

6306,79 руб.

Май 2024 года

5938,55 руб.

5938,55 руб.

Июнь 2024 года

4998,67 руб.

4998,67 руб.

Июль 2024 года

5419,58 руб.

921,68 руб.

4497,90 руб.

Август 2024 года

5419,58 руб.

921,68 руб.

4497,90 руб.

Сентябрь 2024 года

5419,58 руб.

921,68 руб.

4497,90 руб.

Октябрь 2024 года

7319,75 руб.

921,68 руб.

6398,07 руб.

Ноябрь 2024 года

7626,73 руб.

921,68 руб.

6705,05 руб.

Декабрь 2024 года

8173,55 руб.

921,68 руб.

7251,87 руб.

Январь 2025 года

8028,87 руб.

921,68 руб.

7107,19 руб.

Февраль 2025 года

8388,76 руб.

921,68 руб.

7467,08 руб.

Март 2025 года

7629,24 руб.

921,68 руб.

6707,56 руб.

Апрель 2025 года

6932,91 руб.

921,68 руб.

6011,23 руб.

Май 2025 года

5969,43 руб.

921,68 руб.

5047,75 руб.

Июнь 2025 года

5315,66 руб.

921,68 руб.

4393,98 руб.

Июль 2025 года

5938,14 руб.

1038,12 руб.

4900,02 руб.

Кроме того, при расчете пени учтен, что пени исчислены с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, а также при расчете пени учтены моратории, введенные Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах». Учтено, что 132625,42 руб., внесенные 13.01.2025, зачтены в счет погашения задолженности за предыдущий период, так решением Кировского районного суд г. Екатеринбурга от 11.12.2024 по гражданскому делу №2?6690/2024 были частично удовлетворены исковые ОО «Фонд Радомир» к Ц.Е.ВБ. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 132625,42 руб., из которых 116318,27 руб. – основной долг за период с мая 2022 года по март 2024 года, 16307,15 руб. – пени. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки – 8883,57 руб., с учетом неоднократного неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных (задолженность за период с мая 2022 года по март 2024 года также взыскивалась в судебном порядке), услуг является соразмерным и не подлежит снижению. Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае может привести к ситуации, когда нарушение сроков оплаты становится выгоднее, нежели их соблюдение.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8883,57 руб. При этом, суд не усматривает оснований для зачета в счет задолженности по пени переплаты в размере 2 745,99 руб., которая, по мнению ответчика, сложилась по лицевому счету, поскольку ответчик не лишена возможности обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете в соответствующем периоде.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежным поручениямот 14.09.2023 № 5340, от 17.09.2024 № 6971, от15.10.2024 № 7584 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 4513,41 руб.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, размера удовлетворенных исковых требований (20,69 % из расчета 8883,57 руб. ? 100 % / 42936,88 руб.), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 827,60 руб. (из расчета 4000 руб. (подлежащих уплате при взыскании 42936,88руб.) ? 20,69% / 100 %). Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 513,41руб. подлежит возврату истцу из бюджета (из расчета 4513,41 руб. – 4 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)пени за период с 11.05.2024 по 31.10.2025 в размере 8883,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 827,60 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне уплаченную по платежному поручению от15.10.2024 № 7584 государственную пошлину в размере 513,41руб. за счёт бюджета.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева