Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

село Захарово 03 сентября 2019 года

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.В., 

при секретаре Финагиной Л.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования – Добро-Пчельское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО-Добро-Пчельское сельское поселение ФИО5 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,12 га., по цене 5 000 рублей. 

Постановлением № главы администрации Остроуховского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 0,12 га., расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Фурсово, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 

<

адрес>, а также свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, в результате пересмотра наименований улиц и нумерации домов присвоено улице название – Заречная, дому - №. После заключения договора купли-продажи ни покупатель - истец, ни продавец - ФИО1 за регистрацией в Управление Росрегистрации по 

<

адрес> не обращались, полагая, что, показав работникам администрации Остроуховского сельского округа 

<

адрес> договор купли-продажи, истец подтвердил, что является собственником жилого дома и земельного участка. С момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец стал пользоваться и владеть вышеуказанными жилым домом и земельным участком, содержал, ремонтировал дом, использовал купленные дом и земельный участок по назначению, но из-за незнания действующего законодательства вовремя не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Поэтому в настоящее время истец не может в полном объеме распоряжаться спорным имуществом. Для регистрации договора купли-продажи необходимо две стороны – продавец и покупатель. Однако, продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Истец считает, что во время совершения сделки все существенные условия договора были достигнуты, подписаны сторонами, ключи от дома продавец ему передал. Истец за свой счет произвел текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, т.е. использует жилой дом и земельный участок по назначению.

Отсутствие юридической регистрации права истца на жилой дом и земельный участок может повлечь признание указанного имущества выморочным и передачу в собственность ответчика – администрации МО-Добро-Пчельское сельское поселение.

На день смерти продавец ФИО1 договор купли-продажи не оспаривал. В наследство после его смерти никто не вступал. Собственником жилого дома и земельного участка согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию до настоящего времени числится ФИО1

В настоящее время истец желает зарегистрировать в установленном законом порядке сове право собственности на жилой дом и земельный участок, но в связи со смертью продавца он не может в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать совместное с продавцом заявление в орган регистрационного учета.

Кроме того, ФИО1 после получения свидетельств о праве на наследство по завещанию также не произвел регистрацию своего права собственности на жилой дом и земельный участок.

В связи с изложенным истец просил суд:

- признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,12 га, от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключенным;

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 29,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО1 – ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования к ответчикам поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в описательной части решения.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО6 представил суду нотариально заверенные заявления ответчиков ФИО3 и ФИО4 о признании в полном объеме исковых требований ФИО2, в которых указано, что последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ им понятны. 

Представитель соответчика – глава администрации МО - Добро-Пчельское сельское поселение ФИО5 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений по иску ФИО2, просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Заслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ» «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома общей полезной площадью 64, 9 кв.м., жилой площадью 42, 7 кв., находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,12 га.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались и подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенным специалистом Остроуховской сельское администрации ФИО8 и распиской ФИО1 в получении денежных средств, свидетельствами о праве ФИО1 на наследство по завещанию на указанные жилой дом и земельный участок планом-чертежом и ситуационным планом расположения земельного участка (л.д. 8-9, 16-19).

Согласно техпаспорта на жилой дом, площадь приобретенного ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома составляет 29,6 кв.м. (л.д. 10-13).

Из справки администрации МО - Добро-Пчельское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельному участку с кадастровым номером №, площадью 0,12 га, расположенному в 

<

адрес>, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в результате пересмотра наименований улиц и нумерации домов присвоено улице название «

<

адрес> (л.д. 20, 24-25).

Как следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> и земельный участок, площадь. 0,12 га принадлежали ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи на праве собственности, указанные свидетельства, выданные нотариусом, были в установленном законом порядке зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОБ № (л.д.21).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет требования покупателя.

Согласно копии наследственного дела № наследниками по завещанию умершего ФИО1, принявшими наследство, по 1/2 доли каждый, в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 3800 кв.м. и денежных вкладов, являются ФИО3 и ФИО4 (л.д.32-50).

Поскольку у умершего продавца – ФИО1 имеются наследники, в силу ст.ст. 58, 1110, 112 ГК РФ они являются надлежащими ответчиками по настоящему иску.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца к администрации МО-Добро-Пчельское сельское поселение не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику. 

Из пояснений истца следует, что все существенные условия договора купли-продажи сторонами были достигнуты, продавец ФИО1 передал ему во владение спорный жилой дом и земельный участок, истец, как покупатель, оплатил приобретаемое имущество.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и нотариально удостоверенными заявлениями наследников ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме (л.д. 70-71).

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, был удостоверен специалистом администрации, но заявление о регистрации права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за истцом не было подано сторонами договора в регистрирующий орган, а ответчики не предприняли мер для такой регистрации и признали иск в полном объеме, требования истца к ответчикам ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования – Добро-Пчельское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично. 

Признать договор купли-продажи целого жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,12 га, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 29,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования – Добро-Пчельское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено «06» сентября 2019 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Е.В. Суслова