Дело № 2- 1995/2020

УИД: 22RS0069-01-2020-003576-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года Ленинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Степанова А.А. 

при секретаре Переваловой А.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района гор. Барнаула Алексеенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу ул. /// гор. Барнаул. Исковые требования обосновывала тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик проживает в квартире один, не оплачивает коммунальные платежи с 2018 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 103 231 рубль 56 копеек.

В судебном заседании истец в полном объёме поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 о судебном заседании извещен надлежаще, в судебное заседание не явился. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии в соотвтетствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Помощник прокурора Алексеенко Е.А. возражала против удовлетворения искового заявления, так как установлено в судебном заседании, что ответчик отказался от участия в приватизации квартиры по адресу ул. /// гор. Барнаул.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги по адресу ул./// гор. Барнаула ответчик ФИО2 зарегистрирован с 05 августа 2016 года (л.д. 4).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 марта 2019 года, ФИО1 является собственником квартиры /// на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 марта 2019 года (л.д. 6-7).

Вместе с тем, 03 марта 2008 года ФИО2, являясь членом семьи нанимателя ( матери ФИО13) жилого помещения расположенного по адресу ул. /// гор. Барнаул, дал нотариальное согласие на отказ от реализации своего права на участие в приватизации вышеуказанного жилого помещения, тем самым выразил свое согласие на приватизацию данного жилого помещения матерью ФИО14

03 апреля 2008 года администрацией Ленинского района гор. Барнаула и ФИО12. заключен договор о передачи жилья квартиры /// в собственность.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела предоставленного Росреестром по Алтайскому краю. 

+++ года ФИО11. умерла, наследниками по закону являются ФИО1 (сын), ФИО2 (сын).

ФИО2 24 августа 2018 года отказался от причитающейся доли наследственного имущества умершей матери в пользу истца ФИО1, свидетельство о праве на наследство выдано ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Данная правовая позиция так же отражена в п. 18 в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07. 2009 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ».

Поскольку, на момент приватизации квартиры ответчик ФИО2 имел равное с ФИО15., ФИО1 право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что сохранят это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Факт не платы ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение не может служить основанием для выселения ответчика из жилого помещения, так, как в дальнейшем истец не лишен возможности в порядке статей 30-31 ЖК РФ взыскать в регрессном порядке с ФИО2 расходы, понесенные по оплате коммунальных платежей за квартиру. 

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, ответчик не утратил и после перехода права собственности к истцу, в связи с чем ответчик не может быть выселен из спорного жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, что является основанием для отказа истцам в иске. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу ул. /// гор. Барнаул - отказать в полном объёме. 

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2020 года 

Судья А.А. Степанов решение не вступило в законную силу по состоянию на 30.11.2020 года