№ 2-3404/2020

61RS0022-01-2020-005597-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения №1 от 23.10.2019 года, расположенного по адресу 

<

адрес> Договор аренды заключен на 11 месяцев с 23.10.2019 года по 23.09.2020 года. Арендная плата установлена п. 4.1. договора в размере 13 000 рублей. В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата осуществляется предоплатой не позднее 23 числа каждого месяца. До февраля 2020 года ответчик производил оплату по договору своевременно. Однако с февраля 2020 года ответчик свои обязательства по договору не исполняет, однако продолжала проживать в спорной квартире. С июня 2020 года ответчик в квартире не проживает, однако задолженность по арендной плате ею не оплачена до настоящего времени. 

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 52 000 рублей, расход по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей. Расторгнуть договор аренды от 23.10.2019 года, заключенный между истцом и ответчиком. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд также взыскать с ответчика ущерб в размере 1400 рублей. 

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В отношении не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 23.10.2019 года заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. (л.д. 11 -14)

Указанная квартира принадлежит истца на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Согласно условий договора размер арендной платы установлен в сумма 13 000 рублей ( п. 4.1 ), срок договора с 23.10.2019 года по 23.09.2020 года (п. 3.1), внесение платежа установлено не позднее 23 числа каждого месяца (п. 4.2 Договора)

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчик обязательства по договору ответчиком исполнялись до февраля 2020 года. С марта 2020 года и по момент выезда ответчика из спорной квартиры – июнь 2020 года арендная плата ответчиком не вносилась, В связи с чем образовалась задолженность в размере 52 000 рублей. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

П. 26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократною невнесения арендатором арендной платы в установленный договором.

П. 7.3.3. Договора аренды от 23.10.2019 года, предусмотрена возможность досрочного расторжения Договора аренды по требованию Арендодателя, если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает, что договор аренды от 23.10.2019 года, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендных платежей за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 52 000 рублей. 

В остальной части требования удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нанесения ответчиком материального ущерба. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового года, заключенный между истцом и заявления в размере 1760 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, расторжении договора аренды – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 к пользу ФИО2 размер арендной платы за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 52 0000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей. 

Расторгнуть договор аренды № 1 от 23.10.2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжалован.о в. апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Гриценко Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 г.