РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 10 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующий: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/20 по исковому заявлению ФИО1 А.овича к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что /дата/ между сторонами был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие участника долевого строительства в финансировании строительства (создания) многоквартирного жилого дома с целью приобретения участником долевого строительства в собственность жилого помещения /номер/, после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора была определена в размере /данные изъяты/ руб. Он исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры. Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в доме, в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного /дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/, /дата/ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно пп. /дата/ договора истец принял на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора и дополнительных соглашений к нему в Управлении Росреестра по /адрес/, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией квартиры. Он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру поскольку сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено жилое помещение истца, отсутствуют. Ответчик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по /адрес/ (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившегося истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от /дата/ 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. 

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ /номер/, Пленума ВАС РФ /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора долевого участия в строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО1 и ООО «Компания ТехноСтройОлимп» был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве. 

Предметом договора является участие участника долевого строительства в финансировании строительства (создания) многоквартирного жилого дома с целью приобретения участником долевого строительства в собственность жилого помещения /номер/, после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Цена договора была определена в размере /данные изъяты/ руб. 

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры. 

Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин, /адрес/, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в доме, в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве. 

После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного /дата/ Министерством строительного комплекса /адрес/, /дата/ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Согласно пп. /дата/ договора истец принял на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора и дополнительных соглашений к нему в Управлении Росреестра по /адрес/, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией квартиры. 

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру поскольку сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено жилое помещение истца, отсутствуют. 

Ответчик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Статьей 27 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4 ст. 18 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

При рассмотрении дела доказательств наличия правовых оснований, предусмотренных п. 5 ст. 26 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для приостановления и последующего отказа в осуществлении кадастрового учета спорной квартиры по заявлению истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.овича к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 овичем право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/ на имя ФИО1 А.овича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ Клинский отдел; основанием для проведения государственного кадастрового учета жилого помещения - /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2020 года.

Судья Клинского городского суда Шведов П.Н.