Дело № 2-2201/2020

УИД 22RS0013-01-2020-002438-49

Р Е Ш ЕН И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Веселовой Е.Г.,

при секретаре Стребковой Н.Е.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Харина Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 ФИО3 ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, которая фактически в жилом помещении не проживает, выехала добровольно, принадлежащих ей вещей в жилом помещении не имеется, не оплачивает коммунальные услуги, попыток для вселения не предпринимает, договор найма либо предоставления жилого помещения в пользование с ней не заключался. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по распоряжению последним.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований о признании ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Одновременно пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение принадлежащего ей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО4, которая в настоящее время и является собственником спорной квартиры. В настоящее время регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес> её права не нарушает, квартира передана в собственность третьему лицу, но поскольку при заключении договора купли-продажи она обязалась снять ответчика с регистрационного учета, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО9, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлеченная к участию в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, в судебном заседании полагала заявленные ФИО2 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время она является собственником спорной квартиры. Регистрация ответчика в квартире, нарушает ее права как собственника жилого помещения, с самостоятельными требованиями о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> рамках рассмотрения настоящего гражданского дела не обращалась.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке по последнему месту жительства. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление при сложившейся явке.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет пpава владения, пользования и pаспоpяжения принадлежащим жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гpажданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного пpоживания и пpоживания членов его семьи.

Действующий с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве личной собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности истцу ФИО2, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ новым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> стала ФИО5 

Согласно копии домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО3

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО6

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. Условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Вместе с тем, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец беспрепятственно распорядилась домовладением путем совершения сделки купли-продажи в пользу ФИО5, что в судебном заседании не оспорено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку в судебном заседании не установлено нарушение прав истца со стороны ответчика.

В том случае, если третье лицо (новый собственник домовладения) полагает, что в результате действий ответчика, нарушены её права, она не лишена возможности требовать их судебной защиты способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Поскольку ФИО8 в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчика возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 ФИО13 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление, в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края, в течение месяца, с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Веселова