Дело № 2 - 1489/2021 

16RS0045-01-2021-002273-81

ЗА О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года 

г.Казань 

мотивированное решение принято

в окончательной форме 19 июля 2021 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО, ФИО (далее ответчики) о признании утратившими права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что решением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. удовлетворены исковые требования Банка АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО о взыскании в пользу Банка кредитной задолженности 1 718 577,00 рублей, госпошлины в сумме 23 139,11 руб., а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость - 1 282 400,00 рублей.

13.11.2018г. вышеуказанное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в отношении ФИО, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках возбужденного исполнительного производства, квартира передана судебным приставом- исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. 

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой.

Своим заявлением в адрес Авиастроительного РОСП УФССП России по 

<

адрес>, взыскатель подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество - Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за АО «Банк ЖилФинанс» ИНН 

<

***> зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанную квартиру, расположенную по адресу: 420036, 

<

адрес>, кадастровый №, у Банка АО «Банк ЖилФинанс», как у собственника указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем в реестре была совершена запись №.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Истец просил прекратить право пользования ответчиков - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой по адресу: Республика 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО

Снять ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, 01.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Возражений на исковые требования не представлено. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку лица в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд с учетом согласия стороны истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлевторению, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003№-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Балтасинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. удовлетворены исковые требования Банка АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО о взыскании в пользу Банка кредитной задолженности 1 718 577,00 рублей, госпошлины в сумме 23 139,11 руб., а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость - 1 282 400,00 рублей.

13.11.2018г. вышеуказанное решение вступило в законную силу, исполнительный лист предъявлен взыскателем для исполнения в отношении ФИО, возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках возбужденного исполнительного производства, квартира передана судебным приставом- исполнителем в специализированную торгующую организацию для реализации ее посредством публичных торгов. 

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой.

Своим заявлением в адрес Авиастроительного РОСП УФССП России по 

<

адрес>, взыскатель подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество - Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за АО «Банк ЖилФинанс» ИНН 

<

***> зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанную квартиру, расположенную по адресу: 420036, 

<

адрес>, кадастровый №, у Банка АО «Банк ЖилФинанс», как у собственника указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи был зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем в реестре была совершена запись №.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали.

Таким образом, у ответчиков отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении. 

Наличие регистрационного учёта ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО удовлетворить.

Признать ФИО, ФИО утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО, ФИО в равных долях в пользу ФИО в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение26.07.2021