Дело № 2-386/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, указала, что владеет жилым домом по указанному адресу как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание не явился представитель ответчика. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений заявленному требованию не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Жилой дом, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тополевского сельского поселения о признании права на жилое помещение. Данное решение вступило в законную силу. 

Указанным решением суда установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в спорном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она ошибочно полагала, что приобрела его в собственность. Вместе с тем, истец проживает все время в данном доме, уплачивает налоги, коммунальные платежи. Спорный дом признан бесхозяйным, не принят в муниципальную собственность.

На момент рассмотрения данного дела указанные обстоятельства не изменились за исключением того, что добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом указанным жилым домом осуществляется на протяжении более 20 лет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципального имущества Тополевского сельского поселения. На данный объект не зарегистрированы какие-либо права, как до ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года