Дело № 2-2733/2020

УИД- 09RS0001-01-2020-004506-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Черкесск, КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе: судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Кубановой М.Х.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующего по ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования. Свое обращение истец мотивировала тем, что 01 ноября 2016 года между ООО «Югеврострой» в лице ген. директора ФИО5 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен Договор об инвестировании строительства жилья №, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта по строительству 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> на основании: Разрешения на строительство RU № от 22 апреля 2016 г. Свидетельства государственной регистрации права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> серии № от 23.01.2014 г. Истец как инвестор принимала участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной 

<

адрес> расположенной в подъезде № на 5-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора, объем инвестирования указанной квартиры был установлен в сумме 1 776 000 руб. Истец в свою очередь взятые на себя обязательства по оплате инвестиционного взноса в строительство Объекта выполнила в полном объеме, что подтверждается п. 2.2 Договора и Справкой о выплате. В соответствии с заключенным выше Договорам у истца и ответчика возникли отношения, в соответствии с которыми, ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру в котором приобрел истец, сдачи его в эксплуатацию, а так же передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на квартиру (п. 3.2 Договора). Согласно Акта приема-передачи 1-комнатной квартиры от 11.08.2020 г., данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, и ему были вручены ключи от 

<

адрес> расположенной в подъезде № на 5-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, но бремя регистрации данной квартиры было возложено на истицу, что противоречит самому Договору инвестирования. Таким образом, у неё нет другой возможности кроме как через суд признать право собственности на купленную ею квартиру. Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 12, 8, 218 Гражданского кодекса РФ, просит: Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную 

<

адрес> (кадастровый №), расположенную в подъезде № на 5-ом этаже 10-ти этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное судебное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную 1-комнатную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, согласно заявления от 23.09.2020 года (Вх. № от 28.09.2020г.) ген.директор ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Выслушав истца и её представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. 

В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

В настоящем судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья № от 01.11.2016 г. 

В соответствии с п. 1.1. указанного договора предметом является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству 10-ти этажного многоквартирного жилого дОма со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> на основании: Разрешения на строительство RU № от 22 апреля 2016 года; Свидетельства государственной регистрации права на земельный участок но адресу: 

<

адрес> серии № от 23.01.2014 г.

ФИО1 приняла участие в строительстве 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной в подъезде № на 5-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по проекту 65,96 кв.м.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п.3.2.1. договора не позднее 4 квартала 2016 года. 

Объем инвестирования указанной квартиры установлен согласно пункта 2.1. договора в сумме 1 776 000,00 руб. 

Согласно п. 3.1 договора инвестор обязуется производить финансирование указанной в п. 1. настоящего договора квартиры в объем и в сроки, установленные в п.2 договора. Согласно п. 3.2.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. 

19.09.2016 года за № ООО «Югеврострой» Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (177 квартир) по адресу: 

<

адрес>.

11.08.2018 года жилое помещение – однокомнатная 

<

адрес> была передана истице ответчиком по акту приема-передачи. 

Согласно выписки из ЕГРН от 21.09.2020 года, жилое помещение – квартира площадью 66,0 кв.м. поставлена на кадастровый учет 28.09.2016 года, кадастровый №. 

Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты 1 776 000 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Югеврострой» от 03.04.2017 года. 

Как следует из доводов истца она была уведомлена, что регистрация права собственности на квартиру, на основании договора инвестирования и акта приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика – собственника земельного участка, невозможна, поскольку если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность, право собственности на вновь создаваемое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у обладающего правом собственности на земельный участок. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме. 

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16). 

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. 

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии). При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства. 

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истец просит признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 66,0 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 66,0 кв. м, расположенную по адресу: КЧР, 

<

адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру по договору инвестирования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную 

<

адрес> (кадастровый №), расположенную в подъезде № на 5-ом этаже 10-ти этажного многоквартирного дома, общей площадью 66,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди 

Дело № 2-2733/2020

УИД- 09RS0001-01-2020-004506-44