Дело № 2-276/2021

55RS0034-01-2021-000312-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 30 марта 2021 года.

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 30 марта 2021 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что являются собственниками квартиры, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом в котором расположена квартира истцов является многоквартирным. В июле 2020 года истцы завершили реконструкцию квартиры. 19.02.2021 Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию данного объекта. Третьи лица каких-либо возражений относительно возведенной жилой постройки не имеют. В результате произведенной истцами реконструкции жилого помещения в виде возведения пристройки принадлежащего им жилого помещения составила 49,9 кв.м. Соответственно общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 175,6 кв.м. до 208,7 кв.м. В техническом паспорте от 21.12.2020 указано, что площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 49,9 кв.м., жилая- 34,8 кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, указано, что жилой дом, 1985 года постройки, площадь здания – 257,0 кв.м., общая площадь квартир составляет 208,7 кв.м., состоит из трех квартир: 

<

адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 66,00 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с градостроительными нормами, вышеуказанное жилое помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 208,7 кв.м. Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 49,9 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за истцами право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что пристрой к дому был возведен прежним собственником, и существовал на момент приобретения квартиры истцами и они сейчас хотят документально оформить возведенный пристрой в установленном порядке. Какой-либо реконструкции истцы не проводили, только сделали ремонт, в частности замену полов, так как они сгнили, укрепление уличной стены, а так же утепление стен и потолка. Проведенные ремонтные работы не повлияли негативно на несущие способности конструктивных элементов дома, напротив, лишь способствовали их укреплению. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что пристрой к 

<

адрес> был поставлен прежними собственниками примерно в 2002-2003 году. Истцы действительно проводили ремонт в своей квартире: меняли полы, утепляли стены, однако, из стены, смежной с квартирой ФИО3, они шлак не убирали, поскольку в перегородках между квартирами шлака никогда не было. Шлак засыпан только в наружных, уличных стенах. ФИО3 не производит ремонт в своей квартире, не ремонтирует крышу, из-за чего вода протекает внутрь стены, засыпанной шлаком, деревянные конструкции поражаются грибком, гниют, поэтому на стенах появляются трещины.

Третье лицо ФИО9, суду пояснила, что действительно пристрой к квартире истцов был построен прежними собственниками квартиры, данный пристрой ей не мешает, она не имеет возражений против оформления истцами данного пристроя. При этом, пояснила суду, что истцы проводили в своей квартире ремонт, со своей стороны разобрали стену, смежную с ее квартирой, убрали находившийся там шлак, возвели со своей стороны новую перегородку, вследствие чего ее стена в подвешенном состоянии, дома очень холодно, на стене появилась трещина. 

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доле каждой, принадлежит квартира общей площадью 37,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21). 

В соответствии со свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия Отанкис.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2020 на кадастровом учете значится здание с кадастровым номером №, площадью 175,6 кв.м., наименование: многоквартирный дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера помещений расположенных в здании: № (л.д. 16).

В материалы дела представлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный жилой дом общей площадью 208,7 кв.м. состоит из трех изолированных помещений: квартиры № 1, общей площадью 92,8 кв.м., квартиры № 2, общей площадью 66,0 кв.м. и квартиры № 3, общей площадью 49,9 кв.м. 

Так же предоставлен технический паспорт на квартиру № 3 в указанном доме, общая площадь квартиры 49,9 кв.м. (л.д. 22).

19.02.2021 Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) указанного объекта (л.д. 14, оборот).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ помещения строений 

<

адрес> жилого дома Литера А, Литера А1, Литера а (веранда), по адресу: 

<

адрес> отвечают требованиям по функциональному назначению, пригодны для эксплуатации и проживания, не ущемляют права лиц, проживающих в смежных комнатах и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов жилого дома блокированной застройки (л.д. 32-49). 

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный многоквартирный жилой дом и 

<

адрес>, расположенную в нем, в реконструированном состоянии, с учетом возведенного пристроя.

Поскольку ФИО1, ФИО2 является собственниками спорного жилого помещения, то суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные ими требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1, ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него удовлетворить. 

Сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 208,7 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 49,9 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле за каждой, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью равной 208,7 кв.м. при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 30.03.2021.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано