Дело № 2-717/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли указанной квартиры является ее брат ФИО2, который унаследовал данную долю после смерти матери ФИО3 Ответчик не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден истец. Истец считает, что поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит: 

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, каждому по ? доли;

- обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 - в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований за необоснованностью.

Представитель АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» в судебное заседание не явился, о месте, времени, дне рассмотрения дела извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО1 по ? доли.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО2 имеет долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку истцом в реализации данного права чинятся препятствия. 

Данные обстоятельства истцом ФИО1 в ходе судебного заседания не оспаривались. 

В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В то же время, легальная возможность раздела лицевых счетов прямо действующим Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Однако истец и ответчики не лишены возможности установить соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пользования таковым.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, какого-либо согласия между сторонами относительно порядка пользования спорной квартирой не имеется. 

Тем не менее, доказательств, свидетельствующих о попытке урегулирования данного вопроса, и, как следствие, не достижение согласия в части осуществления процедуры, связанной с исполнением приведенных обязательств, не добыто.

Кроме того, доказательств обращения истца ФИО1 в АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» с требованием заключить с ней отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдать отдельный платежный документ, в суд такеже не представлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, истец ФИО1 не лишена возможности подачи соответствующего иска в случае оплаты ею расходов на содержание жилого помещения сверх полагающихся на ее долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме13 февраля 2018 года. 

Судья Г.М. Шарипова