Дело № 2-137/2024 (2-4314/2023)

УИД: 55RS0002-01-2023-005262-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре судебного заседания Новак Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДВ. к ДВ. об устранении препятствий в пользовании земельного участка,

установил:

Истец ДВ.. обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения (

<

адрес>), расположенного в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений истец избран членом совета МКД и председателем совета МКД.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекта.

Ответчик владеет самовольно размещенным на земельном участке металлическим гаражным боксом №.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно сведениям кадастрового учета под МКД площадью 8 079 кв.м. сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

С периода формирования земельного участка и до настоящего времени на земельном участке, принадлежащим собственникам помещений МКД размещены временно размещенные объекты – металлические гаражи, в том числе находящиеся в пользовании ответчика.

Согласно маркировки гаражей ответчику принадлежит гараж №. Документов, подтверждающих право на использование земельного участка собственников помещений МКД для целей размещения гаражного бокса, у ответчика не имеется, истец расценивает действия ответчика самовольным занятием принадлежащего собственникам МКД земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиком, без достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности на принадлежащей собственникам помещений МКД территории (земельный участок) самовольно установлен металлический гараж, ограничивающий право пользования истца и других собственников помещений многоквартирного дома от владения и пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома, собственниками помещений МКД от 12.05.2023 принято решение об освобождении земельного участка от расположенных на нем гаражных боксов.

О необходимости освобождения земельного участка собственников помещений МКД истец уведомил ответчика путем разращения на гараже соответствующего уведомления. Однако, до настоящего времени требование собственников об освобождении земельного участка от расположенного на нем гаража ответчика и выносе его за пределы земельного участка осталось без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, от принадлежащего ответчику металлического гаража в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу ДВ.. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ДВ.. в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель истца ДВ.., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ДВ.. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> почтовым адресом: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН, правообладателями которого являются собственники помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности, площадью 8079+/–31 кв.м.

Из пояснений истца и искового заявления следует, что с периода формирования земельного участка и до настоящего времени на земельном участке, принадлежащим собственникам помещений МКД размещены временно размещенные объекты – металлические гаражи.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 избран председателем МКД с наделением полномочий представлять собственников МКД, а также принято решение уведомить собственников металлических гаражей, в том числе №, путем размещения уведомления на гаражных боксах, содержащего требование убрать гаражный бокс с земельного участка с указанием срока исполнения 1 месяц, и об обращении в суд с исковым заявлением о понуждении собственников гаражных боксов, в том числе №, убрать гаражные боксы с земельного участка. 

Из представленных фотографий следует, что на гаражном боксе № было размещено уведомление об освобождении земельного участка от гаражного бокса в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом № обследования общего имущества собственников помещений, многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлен факт размещения на земельном участке металлических гаражных боксов (временных мобильных объектов) без разрешения собственников помещений в МКД на их размещение и использование по назначению для хранения автомобиля.

Поскольку доказательств законного нахождения спорного гаражного бокса на земельном участке многоквартирного жилого дома, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки металлического гаража на придомовой территории данного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о самовольном занятии ДВ.. спорного земельного участка, и, соответственно, необходимости возложения на него обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, от принадлежащего ему металлического гаража, условный №.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В данном случае, суд, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком в досудебном порядке требования истца об освобождении спорного земельного участка, а также необходимости несения расходов по его исполнению, считает целесообразным установить десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу включительно, который суд считает разумным, указав, что в случае неисполнения указанных требований в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ДВ. удовлетворить.

Обязать ДВ. (ДД.ММ.ГГГГ №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, от принадлежащего ответчику металлического гаража в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ДВ. (ДД.ММ.ГГГГ №) расходы по оплате государственной регистрационной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Благова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024.