Дело № 2-1143/2025

УИД 32RS0003-01-2025-001239-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 г. г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С., 

при помощнике судьи Тишкиной Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Брянского района о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, общей площадью 172,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Фактически данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блоков (зданий): здания № 1 (находится в пользовании ФИО1), общей площадью 84,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: комната № 1 – коридор площадью 9,0 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 4,9 кв.м., комната № 3 – санузел площадью 5,1 кв.м., комната № 4 – кухня площадью 19,8 кв.м., комната № 5 – жилая комната площадью 30,4 кв.м., комната № 6 – жилая комната площадью 15,5 кв.м.; здания № 2 (находится в пользовании ФИО2), общей площадью 87,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: комната № 1 – коридор площадью 10,5 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 3,4 кв.м., комната № 3 – кухня площадью 7,9 кв.м., комната № 4 – коридор площадью 3,2 кв.м., комната № 5 – санузел площадью 5,7 кв.м., комната № 6 – жилая комната площадью 16,8 кв.м., комната № 7 – жилая комната площадью 5,5 кв.м., комната № 8 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., комната № 9 – жилая комната площадью 25,8 кв.м. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд признать жилой дом, площадью 172,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий: здания № 1, общей площадью 84,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: комната № 1 – коридор общей площадью 9,0 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 4,9 кв.м., комната № 3 – санузел площадью 5,1 кв.м., комната № 4 – кухня площадью 19,8 кв.м., комната № 5 – жилая комната площадью 30,4 кв.м., комната № 6 – жилая комната площадью 15,5 кв.м.; здания № 2, общей площадью 87,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: комната № 1 – коридор площадью 10,5 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 3,4 кв.м., комната № 3 – кухня площадью 7,9 кв.м., комната № 4 – коридор площадью 3,2 кв.м., комната № 5 – санузел площадью 5,7 кв.м., комната № 6 – жилая комната площадью 16,8 кв.м., комната № 7 – жилая комната площадью 5,5 кв.м., комната № 8 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., комната № 9 – жилая комната площадью 25,8 кв.м.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 в материалах дела имеется ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие стороны истца. 

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из истребованных судом сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым из истцов); 

- о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1 098 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым из истцов). 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Также в соответствии с приказом Федеральной службы государственной статистики от 29 июля 2022 г. №535, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП 54.13330.2022 "СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 г. N 361/пр, здание жилое многоквартирное: жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы; здание жилое многоквартирное блокированное: многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. 

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. 

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» 2025 г. по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого 

<

адрес> в качестве блокированного жилого дома, техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого 

<

адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока № общая площадь - 84,7 кв.м., жилая - 45,9 кв.м.; блока № общая площадь - 87,4 кв.м., жилая - 56.7 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что между владельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется.

Также суд обращает внимание на следующее.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно заключению кадастрового инженеры ФИО4 от 14 августа 2025 г., сформировать самостоятельные земельные участки из земельного участка № возможно путем раздела этого земельного участка, при этом, в ЕГРН, образуются и регистрируются новые земельные участки, то есть право на новые земельные участки возникнет на момент постановки и регистрации самостоятельных земельных участков, образованных из земельного участка №. Согласно Правилам землепользования и застройки Супоневского сельского поселения Брянского района Брянской области земельный участок № расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Ж1 предусматривает, основным видом разрешенного использования земельных участков, расположенных в ней, блокированную жилую застройку. При этом предельные размеры и параметры земельных участков под блокированную жилую застройку, с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, составляют: минимальная площадь участков – 350 кв.м., максимальная площадь участков – 2 000 кв.м. Следовательно, из земельного участка №, площадью 1 098 кв.м., возможно формирование самостоятельных земельных участков, для использования объектов капитального строительства, блоков в составе блокированного жилого дома с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства, с условием формирования самостоятельных земельных участков, под каждый блок, входящий в состав блокированного дома, размером не менее 350 кв.м. 

При этом в ходе рассмотрения дела сторона ответчика не возражала против удовлетворения иска. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Брянского района о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 172,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 

блока (здания) №1, общей площадью 84,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № 1 – коридор площадью 9,0 кв.м., помещение № 2 – коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № 3 – санузел площадью 5,1 кв.м., помещение № 4 – кухня площадью 19,8 кв.м., помещение № 5 – жилая комната площадью 30,4 кв.м., помещение № 6 – жилая комната площадью 15,5 кв.м.; 

блока (здания) №2, общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 56.7 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № 1 – коридор площадью 10,5 кв.м., помещение № 2 – коридор площадью 3,4 кв.м., помещение № 3 – кухня площадью 7,9 кв.м., помещение № 4 – коридор площадью 3,2 кв.м., помещение № 5 – санузел площадью 5,7 кв.м., помещение № 6 – жилая комната площадью 16,8 кв.м., помещение № 7 – жилая комната площадью 5,5 кв.м., помещение № 8 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., помещение № 9 – жилая комната площадью 25,8 кв.м. 

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.С.Артюхова 

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 г.