Дело № 2-2491/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

12 ноября 2020 г. 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П., 

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, Администрации Городского округа Балашиха Московской области – ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объединении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Балашиха Московской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объединении земельных участков.

В обоснование заявленных требований ссылается, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> земельный участок с видом разрешенного использования под огородничество площадью 105 кв.м (кадастровый №), смежный с первым земельным участком.

Администрацией г.о.Балашиха отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного под огородничество, на вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с целью объединения этих двух смежных участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

По ее мнению, тем самым нарушено ее право самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности и предоставленного под огород.

Представитель Администрации городского округа Балашиха в иске просит отказать на основании письменных возражений, согласно которым площадь земельного участка, находящегося в собственности истца с видом разрешенного использования под огород менее, чем необходимо для предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Представители привлеченных к участию в деле третьих лиц УФСГРКиК по Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ называет осуществление защиты гражданских прав всеми способами, предусмотренными законом.

Граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 1 ст. 43 ЗК РФ). 

Применительно требований п.4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, п. 3 ст. 85 ЗК РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности с основным видом использования – для индивидуального жилищного строительства на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1968 кв.м (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время: 

<

адрес>, мкр.Саввино, 

<

адрес>).

Ей на праве собственности с основным видом использования (для огородничества) принадлежит смежный с указанным земельный участок площадью 105 кв.м (кадастроваый №).

Истец просит изменить вид постоянного разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности для огородничества.

Поэтому доводы представителя ответчика, что вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях на основании п. 2 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ являются ошибочными, к данным правоотношениям данная правовая норма не применима, истец с такими требованиями не обращается.

Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки городского округа Балашиха Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 27.12.2017 № находящийся в собственности истца земельный участок под огородничество включен в границы территориальной зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2).

Этот земельный участок и земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:50:0040202:43 являются смежными и фактически образуют единый земельный участок, что подтверждено заключением кадастрового инженера.

Статья 11.6. ЗК РФ допускает объединение смежных земельных участков с целью образования одного земельного участка, что является основанием для прекращения смежных земельных участков.

Оценив в совокупности эти установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при изменении постоянного разрешенного вида использования находящегося в собственности ФИО1 земельного участка для огородничества на земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и при объединении этого земельного участка со смежным, принадлежащим истцу с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, общая площадь единого земельного участка для этих целей составит в пределах нормы.

При таких обстоятельствах права органа местного самоуправления не нарушены.

Исковые требования ФИО1 соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объединении земельных участков удовлетворить.

Изменить вид основного вида разрешенного использования земельного участка – для огородничества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 площадью 105 кв.м с кадастровым номером 50:50:0040202:99, на вид основного разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и объединить с земельным участком, находящимся в собственности ФИО1 с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью 1968 кв.м с кадастровым номером №

Решение является основанием для прекращения существования этих смежных земельных участков и для присвоения кадастрового номера вновь созданному единому земельному участку по адресу: 

<

адрес> ( в настоящее время: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Железнодорожный горсуд со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено 23 ноября 2020 г.