№2-1130/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью "МСК-Капитал" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ООО "МСК-Капитал" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в договоре, по акту приема - передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Цена договора в соответствии с п.3.1 составляет 3 201 600 рублей. Место расположения жилого дома - 

<

адрес> По условиям договора п.5.2 застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора ответчик не выполнил взятое на себя обязательство по строительству, вводу в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика ООО "МСК-Капитал" в свою пользу неустойку в размере 430 615 рублей 20 копеек с начислением процентов до фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере 215 307 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО "МСК-Капитал" в судебное заседание не явился, уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, применить положения ст.333 ГК РФ и Постановления Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, это одно из существенных условий договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку положениями указанного Федерального закона не урегулирован вопрос о взыскании компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, к возникшим правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с иском к ООО "МСК-Капитал" заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 390 общей площадью с учетом балкона по проекту 40,02 кв.м., общей площадью по проекту 38,76 кв.м., распложенную на 11-м этаже дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 3 201 600 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно условиям договора (п.5.1) застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.5.2 договора застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты по договору в сумме 3 201 600 рублей ответчиком ООО "МСК-Капитал" не оспаривается. 

В нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

В отзыве ответчик ООО "МСК-Капитал" указывает, что внесены изменения в проектную декларацию в отношении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик направил истцу уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.5.1 договора в том случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. В этом случае стороны заключают соглашение об изменении договора в части изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Доказательств изменения условий договора о долевом участии в строительстве в части срока передачи квартиры суду не представлено.

Таким образом, иного срока, согласно доводам ответчика, который в силу вышеназванных норм права, обязательно должен был быть указан в договоре участия в долевом строительстве, сторонами не согласован, соглашений об изменении договора не заключалось. При таком положении суд исходит из положений п.5.2 договора, где указано, что застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о взыскании неустойки, истец на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 определила период для взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 201 600 рублей * 269 дней * 2 * 1/300 * 7,5% = 430 615 рублей.

В соответствии с п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России "О ключевой ставке Банка России" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 7.5%.

В соответствии Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 8,5%.

Возражая относительно размера неустойки, ответчик указал, что в данном случае неустойку надлежит исчислять по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 устанавливает мораторий с даты вступления в силу данного Постановления (22 марта 2024 г.) по 31 декабря 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16 сентября 2022 года, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 1 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней) составляет 424 212 рублей, исходя из следующего расчета – 

3 201 600 * 265 дней * 2 * 1/300 * 7,5% = 424 212 рублей.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признает его правильным, арифметически верным. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, условия договора долевого участия в строительстве, суд признает доказанным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению за указанный выше период в размере 424 212 рублей.

Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера подлежащей взысканию неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает ввиду непредставления ответчиком доказательств наличия исключительности случая.

Уменьшение неустойки должно производиться судом, исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

В обоснование заявления о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик формально указывал на несоразмерность заявленной неустойки, иных мотивированных доводов не приводил.

Таким образом, стороной ответчика не приведено достаточных мотивов и не указано, в чем заключается несоразмерность неустойки, а также не указаны обстоятельства, которые являются исключительными, освобождающими его от финансовой санкции за нарушение срока передачи объекта, с учетом того, что просрочка передачи объекта долевого строительства составляет более года и является значительной. Кроме того, на период начисления неустойки и, соответственно, размер в пользу истца влияют применимые к ней Постановления №№479, 326.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО СЗ "МСК-Капитал" в пользу ФИО2 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 212 рублей.

В соответствии с п. 1 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поэтому неустойка взыскивается с 1 января 2025 года.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства согласно п. 5.2 договора (7,5%), суд исходит из того, что с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 истец не лишена права на фактическое присуждение такой неустойки до полного исполнения обязательства после прекращения ограничения, предусмотренного Постановлением Правительства РФ №326.

Таким образом, истец имеет право требовать взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства после прекращения действия ограничения, установленного Постановлением Правительства РФ №326.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки от суммы 3 201 600 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения ответчиком оговоренных сроков передачи объекта долевого строительства.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Вместе с тем заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей суд находит завышенным и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в сумме 214 606 рублей согласно расчету: ((424 212 + 5000)*50%).

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО "МСК-Капитал" в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 7 442 + 300 = 7 742 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью "МСК-Капитал" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства

Взыскать с ДД.ММ.ГГГГ с ООО "МСК-Капитал" в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 212 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 214 606 рублей.

Взыскать с ООО "МСК-Капитал" в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку от суммы 3 201 600 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, с учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "МСК-Капитал" в местный бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7 742 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2024 года