Дело № 2-2839/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика в лице председателя СНТ «Красная Звезда» ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к СНТ «Красная Звезда» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ « Красная Звезда» об уточнении границ земельного участка, в обоснование иска указала, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «70 лет Октября», 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 443 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка. Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, истец ФИО1 обратилась в межевую организацию. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «70 лет Октября», 

<

адрес>, выявлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:3101004:1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «70 лет Октября», дом № б/н, принадлежащего ответчику. Кадастровым инженером были проведены дополнительные геодезические измерения. В результате анализов результатов и сведений ГРН было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:1- обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3. В состав единого землепользования входит еще один земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:2. Входящие в его состав земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2 предназначены для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СТ «Красная Звезда». Однако оба земельных участка по своему фактическому расположению на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ГРН. Таким образом, для внесения в ГРН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка 01:05:3100005:73, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3. 

Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда» и внести изменения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, предназначенного для эксплуатации административного здания СНТ «Красная Звезда» с координатами указанными в плане границ, изготовленным кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства истец по настоящему делу уточнил ранее заявленные требования, просил уточнить границы следующих земельных участков: 

<

адрес>, СНТ «70 лет Октября», 

<

адрес>, площадью 443 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3100005:73, СНТ «Красная Звезда», 

<

адрес>, площадью 2492 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3101004:1, земельного участка, предназначенного для эксплуатации здания правления СНТ «Красная Звезда» с кадастровым номером 01:05:3101004:2, площадью 187 кв.м. по их фактическому местоположению, исключить сведения из ГКН относительно указанных земельных участков, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ГКН по координатным точкам, указанным в плане границ согласно заключению кадастрового инженера по их фактическому местоположению.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в заявленном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Красная Звезда» в лице председателя ФИО6 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, просила внести изменения в ГРН относительно сведений о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчика.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «70 лет Октября», 

<

адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «70 лет Октября», 

<

адрес>, декларированная площадь составляет 443 кв.м., т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 было выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тахтамукайский райо, СНТ «70 лет Октября», 

<

адрес>, и в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:3100005:73 было выявлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:3101004:1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Тахтамукайский райо, СНТ « 70 лет Октября», дом № б/н, принадлежащего ответчику.

В результате дополнительных геодезических измерений было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:1- обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3. В состав единого землепользования входит еще один земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:2. Входящие в его состав земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2 предназначены для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда». Однако оба земельных участка по своему фактическому расположению на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ГРН. 

Кадастровым инженером изготовлены планы границ земельных участков с указанием конфигурации, фактических площадей земельных участков и указания перечня координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3100005:73, 01:05:3101004:1, 01:05:3101004:2, с которыми стороны по делу согласились и указанных в них сведений не оспаривали. 

Исковые требования истца ФИО1 обоснованны, в связи с чем суд считает законным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда» и внести изменения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, предназначенного для эксплуатации административного здания СНТ « Красная Звезда», земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1, предназначенного для дорог общего пользования СНТ «Красная Звезда» и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, и их площадей, содержащимся в ЕГРН, а также изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площадях и местоположении характерных точек границ обособленных земельных участков согласно перечням координат характерных точек границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ « Красная Звезда» об уточнении границ земельных участков удовлетворить полностью.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда», а также сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Звезда», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 443 кв.м.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 2492 кв.м.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 187 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Красная Звезда», 

<

адрес>, общая площадь 443 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3100005:73:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов 

НомерТочки 

Координаты 

ДлинаЛинии(м) 

Дирекционныйугол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

463 277,55 

1 369 862,78 

23,86 

136*28* 

2 

463 260,26 

1 369 879,21 

20,75 

137*42* 

3 

463 244,91 

1 369 893,18 

8,96 

229*05* 

4 

463 239,04 

1 369 886,41 

43,78 

314*32* 

5 

463 269,75 

1 369 855,20 

10,87 

44*09* 

1 

463 277,55 

1 369 862,78 

Общий периметр: 108,22 м

<

адрес>: 443,03 кв.м

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Звезда», 

<

адрес>, б/н, общая площадь земельного участка 2492 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:1:

Каталог координат точек, длин, углов 

НомерТочки 

Координаты 

Длина линии(м) 

Дирекционныйугол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

463 283,49 

1 369 856,71 

12,98 

314*09 

2 

463 292,53 

1 369 847,40 

1,54 

45*22 

3 

463 293,61 

1 369 848,49 

3,04 

315*00 

4 

463 295,76 

1 369 846,34 

1,52 

226*54 

5 

463 294,72 

1 369 845,24 

5,22 

313*23 

6 

463 298,31 

1 369 841,44 

21,63 

314*13 

7 

463 313,39 

1 369 825,94 

18,30 

314*20 

8 

463 326,18 

1 369 812,85 

20,08 

314*04 

9 

463 340,15 

1 369 798,42 

19,86 

314*33 

10 

463 354,08 

1 369 784,27 

19,43 

313*49 

11 

463 367,53 

1 369 770,25 

20,47 

314*01 

12 

463 381,75 

1 369 755,53 

20,22 

314*56 

13 

463 396,03 

1 369 741,22 

20,08 

315*05 

14 

463 410,25 

1 369 727,04 

19,49 

313*29 

15 

463 423,66 

1 369 712,90 

19,87 

316*00 

16 

463 437,95 

1 369 699,10 

20,23 

314*18 

17 

463 452,08 

1 369 684,62 

19,84 

312*22 

18 

463 465,45 

1 369 669,96 

20,20 

315*46 

19 

463 479,92 

1 369 655,87 

20,37 

312*20 

20 

463 493,64 

1 369 640,81 

32,41 

315*03 

21 

463 516,58 

1 369 617,91 

19,25 

322*12 

22 

463 531,79 

1 369 606,11 

12,82 

327*10 

23 

463 542,56 

1 369 599,16 

23,41 

337*16 

24 

463 564,15 

1 369 590,11 

4,90 

64*07 

25 

463 566,29 

1 369 594,52 

14,53 

160*53 

26 

463 552,56 

1 369 599,28 

12,08 

156*08 

27 

463 541,51 

1 369 604,17 

9,58 

141*14 

28 

463 534,04 

1 369 610,17 

10,40 

136*01 

29 

463 526,56 

1 369 617,39 

19,74 

134*55 

30 

463 512,62 

1 369 631,37 

20,21 

133*44 

31 

463 498,65 

1 369 645,97 

20,31 

133*23 

32 

463 484,70 

1 369 660,73 

18,56 

135*01 

33 

463 471,57 

1 369 673,85 

19,98 

135*01 

34 

463 457,44 

1 369 687,97 

20,78 

133*57 

35 

463 443.02 

1 369 702,93 

19,91 

135*05 

36 

463 428,92 

1 369 716,99 

19,54 

135*05 

37 

463 415,08 

1 369 730,79 

20,70 

133*05 

38 

463 400,94 

1 369 745,91 

20,34 

134*10 

39 

463 386,77 

1 369 760,50 

20,23 

135*07 

40 

463 372,43 

1 369 774,78 

21,36 

133*26 

41 

463 357,75 

1 369 790,29 

19,03 

134*03 

42 

463 344,52 

1 369 803,97 

19,46 

133*39 

43 

463 331,09 

1 369 818,05 

19,46 

136*29 

44 

463 316,98 

1 369 831,45 

20,09 

133*39 

45 

463 303,11 

1 369 845,99 

21,32 

133*49 

46 

463 288,35 

1 369 861,37 

6,73 

223*48 

1 

463 283,49 

1 369 856,71 

Общий периметр: 791,50 м

<

адрес>: 2 492,11 кв.м 

Обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» по 

<

адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Красная Звезда», под зданием правления, общая площадь земельного участка 187 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:2:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов 

НомерТочки 

Координаты 

ДлинаЛинии(м) 

Дирекционныйугол 

Х(м) 

Y(м) 

1 

463 204.90 

1 369 801.71 

4.29 

43.14 

2 

463 208.03 

1 369 804.65 

12.21 

43.15 

3 

463 216.92 

1 369 813.01 

7.39 

318.10 

4 

463 222.43 

1 369 808.08 

11.66 

225.47 

5 

463 214.30 

1 369 799.73 

11.06 

225.46 

6 

463 206.58 

1 369 791.80 

1.21 

209.53 

7 

46 205.53 

1 369 791.20 

8.61 

131.20 

8 

46 199.84 

1 369 797.67 

6.48 

38.37 

1 

46 204.90 

1 369 801.71 

Общий периметр: 62.92 м

<

адрес>: 186.51 кв.м 

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, площадью 443 кв.м. и расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Звезда», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1, площадью 2492 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Звезда», 

<

адрес>, № б/н, принадлежащего СНТ « Красная Звезда», земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Красная Звезда» под зданием правления, принадлежащего СНТ «Красная Звезда», с предоставлением межевого плана каждого из земельных участков в форме электронного документа в виде ХМL-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова