РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

с участием прокурора Архангельского А.И., 

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к Администрации Коркинского городского поселения, ФИО1, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения незаключённым, не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского городского поселения, ФИО1, ФИО2 о признании договора найма жилого помещения незаключённым, не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований сослалась на следующие обстоятельства. Ей принадлежит на праве общей долевой собственности в 67/100 доли в праве на трёхкомнатную квартиру общей площадью 66,4 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС Остальные 33/100 доли в праве собственности на указанную квартиру являются муниципальными и принадлежат на праве собственности Коркинскому городскому поселению. Администрация Коркинского городского поселения без её согласия распорядилась указанной квартирой, вселив в неё семью из двух человек. Ответчиком были нарушены её права собственника жилого помещения. Администрация Коркинского городского поселения предоставила ФИО1, ФИО2 в пользование комнату в спорной квартире по договору коммерческого найма от 28.04.2012г.. В возмездное пользование ФИО4 была предоставлена комната общей площадью 21,4 кв.м.. У Администрации Коркинского городского поселения отсутствует изолированное жилое помещение - комната в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, находящееся в общей долевой собственности. Более того, в спорной квартире отсутствует комната общей площадью 21,4 кв.м., указанная в договоре коммерческого найма. Администрация Коркинского городского поселения не имеет права распоряжаться какой-либо из комнат в спорной квартире, которая могла бы выступать в качестве объекта по договору найма в виду отсутствия в собственности Администрации имущества в виде комнаты в спорной квартире. В связи с тем, что оспариваемый договор найма заключён на несуществующий объект права, считает данный договор коммерческого найма незаключённым. Таким образом, у ФИО1, ФИО2 отсутствует право по пользованию спорной квартирой и они не могут считаться приобретшими права пользования данной квартирой. Просит в уточнённом иске: признать договор коммерческого найма от 28.04.2012 года комнаты общей площадью 21,4 кв.м., расположенной в трёхкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, оформленный между Администрацией Коркинского городского поселения и ФИО1, ФИО2 незаключённым; признать ФИО1, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д.66).

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 18,72).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объёме, с предъявленными требованиями не согласны, считают их незаконными и не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, возражений не имел.

Представитель ответчика Администрации Коркинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск (л.д.19-21).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения ответчиков ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования истицы подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. 

Согласно ст. 212 ГК РФ, признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение.

Нормой ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 67/100 доли в праве на трёхкомнатную квартиру общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (далее спорная квартира), на основании договора купли-продажи от 19.06.2012 года и договора купли-продажи от 10.01.2012 года. Право общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. Остальные 33/100 доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежат на праве собственности Администрации Коркинского городского поселения. 

Вместе с тем, в суде также было установлено, что Администрация Коркинского городского поселения без согласия сособственника ФИО3 распорядилась спорной квартирой, вселив в неё семью из двух человек ФИО1, ФИО2 на основании договора коммерческого найма от 28.04.2012г.. В возмездное пользование ФИО4 была предоставлена комната общей площадью 21,4 кв.м.. У Администрации Коркинского городского поселения отсутствует изолированное жилое помещение - комната в спорной квартире, находящееся в общей долевой собственности. При этом, в спорной квартире отсутствует комната общей площадью 21,4 кв.м., указанная в договоре коммерческого найма. 

Таким образом, Администрация Коркинского городского поселения в отсутствие согласия сособственника ФИО3 не имела права распоряжаться какой-либо из комнат в спорной квартире, и которая могла бы выступать в качестве объекта по договору найма в виду отсутствия в собственности Администрации имущества в виде комнаты в спорной квартире. Поэтому, оспариваемый договор найма, составленный на несуществующий объект права, без согласия всех собственников, является незаключённым. Следовательно, у ФИО1, ФИО2 отсутствует право пользования комнатой общей площадью 21,4 кв.м. в спорной квартире, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: договорами купли-продажи (л.д.4,5), выпиской из ЕГРП (л.д.6-9), ответом Администрации Коркинского городского поселения (л.д.10), отзывом на иск (л.д.19-21), решением Совета депутатов Коркинского городского поселения (л.д.23-26), заявлением истца (л.д.27,29,31), ответом на заявление (л.д.28,30,32), фототаблицей (л.д.33-34), актом о проживании (л.д.35), договором найма жилого помещения (л.д.36-37), актом приёма-передачи жилого помещения (л.д.38), дополнительными соглашениями (л.д.39-41), паспортом жилого помещения (л.д.42).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Однако ответчиками не были в суд представлены доказательства, подтверждающие заявленные возражения, а именно: о заключении законного договора найма, получении согласия ФИО3 на распоряжение комнатой в спорной квартире.

Установленные в суде обстоятельства, на которые ссылается истец в поданном иске, нашли своё подтверждение при исследовании материалов дела, а также и объяснениями ответчиков, третьего лица. Из представленных доказательств следует, что договор коммерческого найма от 28 апреля 2012 года является не заключённым, и поэтому ответчики Е-ны права пользования спорной квартирой не приобрели и подлежат выселению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить полностью. 

Признать договор коммерческого найма от 28 апреля 2012 года комнаты общей площадью 21,4 кв.м., расположенной в трёхкомнатной квартире по адресу: АДРЕС составленный между Администрацией Коркинского городского поселения и ФИО1, ФИО2 незаключённым.

Признать ФИО1, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 21,4 кв.м., расположенной в трёхкомнатной квартире по адресу: АДРЕС выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Юркина