№ 2-363/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

21 июня 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Торохова Р.П..,

при секретаре Переседовой И.И., 

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

...>, расположенный по 

<

...> в 

<

...> с земельным участком под ним. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2, не являющийся членом семьи собственника.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, просившей прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением. В обоснование требований ФИО1 приводит в иске данные о том, что она является собственником дома, прописка же ответчика носит для нее обременительный характер, влечет для нее дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей, а также невозможность пользования жильем в виду асоциального образа жизни ответчика.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала, просила их удовлетворить. В объяснениях сообщила, что с 14.06.2008 по 12.01.2016 состояла в браке с ФИО2, однако в виду образа жизни ответчика, злоупотребляющего алкоголем, по решению мирового судьи расторгла с ним брак. Развод не изменил ситуацию, т.к. бывший супруг по-прежнему проживает в доме, принадлежавшем ей, и не желает его покидать, ведет асоциальный образ жизни, пьянствует и рукоприкладствует, чем препятствует нормальному проживанию с ребенком.

Ответчик ФИО2 не оспаривал свое поведение, но просил отказать в иске, т.к. является ветераном и инвалидом, к тому же, сослался на отсутствие собственного жилья. Притязаний на рассматриваемый дом не имеет, но утверждал о наличии своего права проживать в нем, т.к. ремонтировал домовладение.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, по представленным доказательствам, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права и выписки ЕГРН видно, что жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок под ним, приобретены по договору от 21.03.2006 в собственность ФИО1, о чем 07.05.2013 зарегистрировано право.

ФИО2 не имеет права собственности на долю либо часть спорного жилого помещения.

В ст. 35 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 п.п. 1, 2 ГК РФ определены права собственника на осуществление владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

При этом, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истец является собственником дома, он вправе требовать устранения нарушения его прав.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ).

Свидетельством № ..., выданным на основании решения суда от 12.01.2016, подтверждается официальное расторжение брака между супругами ФИО2 и ФИО1, и прекращение их семейных отношений.

При этом, содержание выписки из домовой книги и паспортные данные ответчика указывают на регистрацию ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ч. 2 ЖК РФ).

Положениями ст. 31 ч. 1 ЖК РФ определен перечень членов семьи собственника жилого помещения, в который входят проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 был зарегистрирован в рассматриваемом жилом помещении на законном основании, с согласия собственника, однако, несмотря на сегодняшнее пользование домом, он членом семьи ФИО1 на протяжении последних двух лет не является, т.к. брак расторгнут.

Данные обстоятельства помимо истицы подтвердили в судебном заседании свидетели Б.О.Г. и Е.Я., проживающие по соседству, и П.М.А. дочь истицы. Свидетели сообщили, что покупка рассматриваемого дома осуществлена ФИО1 за несколько лет до брака с ФИО2, за счет личных сбережений и займов. ФИО2 вносил свой вклад личным участием в ремонте дома, однако последние года только пьет и дерется, что делает невозможным с ним совместное проживание.

Заинтересованности в исходе дела свидетели не имеют, их показания сомнений не вызывают, они согласуются с материалами дела (договорами займов, свидетельствами, выписками), доводами истицы и данными административной практики о приводах ФИО2 в полицию и фото-таблицами его образа жизни.

Регистрация же ответчика действительно нарушает права истицы, как собственницы дома, влечет ее необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на дееспособного ФИО2, не оплачивающего услуги, но пользующегося ими, не благоприятно влияет на ребенка, проживающего с истицей.

При этом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено не регистрацией его в жилом помещении, а фактическим вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи, что в данном случае отсутствует в виду расторжения семейных отношений и не ведении общего быта. Так, исходя из правовой позиции Конституционного суда РФ осуществление жилищных прав граждан напрямую не связано с пропиской, а ее наличию или отсутствию, не придается правоустанавливающее значение, поскольку она носит административно-явочный характер и не порождает право постоянного пользования этим жилым помещением (Постановление от 25.04.1995 № 3-п). Этим же выводам позиционируют и положения ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…» о регистрации, не служащей основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией и законами РФ, в том числе прав на жилище. 

Таким образом, истец на законном основании является собственником жилого помещения, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.

Учитывая отсутствие семейных отношений, договора найма жилого помещения либо иного соглашения о проживании, а также право распоряжаться домом без обременений, безусловно создающихся регистрацией постороннего лица, то в силу ст. 209 ГК РФ суд усматривает ущемление прав собственника и считает возможным их восстановление, путем прекращения права пользования жилым домом у ответчика.

При этом, в виду длительности проживания и регистрации в указанном доме, отсутствия иного жилья и возможности обеспечить себя таковым одномоментно, наряду со статусом инвалида и ветерана, учитываемых судом, суд сохраняет право пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2 на срок до 31.12.2018, полагая его достаточным для подыскания жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещение - жилым домом № ... по 

<

...> в 

<

...> ФИО2, сохранив за ни право пользования им до 31.12.2018.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, через Алексеевский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.П. Торохов

Справка: мотивированное решение изготовлено 22.06.2018

Судья Р.П. Торохов