УИД №

Строка статистического отчета 2.127 Дело №2-242/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П. 

при секретаре Суторминой В.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.02.2020г. В указанном доме на момент заключения договора оставался зарегистрированным ответчик ФИО3, который в соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до 01.04.2020г. Однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в доме, но в нем не проживает, общего хозяйства они с ответчиком не ведут. В связи с регистрацией ответчика в их доме они не имеют возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, оплачивают коммунальные услуги с учетом ответчика. 

Со ссылкой на положения ст.ст. 31,35 ЖК РФ истцы просят суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям и пояснила, что при покупке дома в нем были зарегистрированы ответчик и его мать Н., хозяйка дома, которые обязались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с учета. Н. в добровольном порядке снялась с учета и зарегистрировалась в новой квартире. Ответчик выехал в 

<

адрес>, у него там новая семья, работа и временная регистрация.

Истец ФИО2 о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место пребывания ответчика в настоящее время неизвестно, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – миграционный пункт Отд.П «Клетнянское» извещен надлежащим образом о месте, дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснение истца, допросив свидетелей по делу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7,8) 

В соответствии с п. 2.3 договора от 19.02.2020г. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенного между Н. (продавец) с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 (покупатели) с другой стороны, в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы Н. и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.4-6)

Согласно записям в домовой книге, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 9-10).

Свидетели Д. и Т. в судебном заседании пояснили, что ответчик ФИО3 больше года в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживает, вещи свои вывез. ФИО3 уехал в 

<

адрес> еще до продажи дома его матерью новым собственникам ФИО4

Факт непроживания ответчика ФИО3 в доме истцов также подтверждается справкой администрации Клетнянского района. (л.д.38). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцам, до заключения сделки купли-продажи, как член семьи бывшего собственника жилого помещения, его матери Н. 

В настоящее время семейные отношения между истцами и ответчиком отсутствуют, ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, вещей его в доме нет, никаких соглашений между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, напротив, в договоре купли-продажи дома содержится условие о снятии ответчика с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами в соответствии положениями Жилищного кодекса РФ за ответчиком не сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Права ответчика с прекращением права пользования вышеуказанным жилым помещением не нарушаются.

Вместе с тем, регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме ограничивает их права, как собственников, по распоряжению принадлежащим им жилым помещением, и они вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2020 года.

Председательствующий: