Дело № 2-2188/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе находящихся в долевой собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями по (адрес). С учетом уточнение исковых требований истец просил произвести раздел дома, передать и признать право собственности ФИО1 на:

- блок жилого дома блокированной застройки литера а1,А2,А (часть дома №): состоящий из помещения № площадью 4,1 кв.м.; помещения № площадью 11,0 кв.м.; помещения № площадью 8,3 кв.м.; помещения № площадью 9,3 кв.м.; помещения № площадью 7,3 кв.м.;

- земельный участок № в координатах точек: точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35; точка 2 – Х608242,88 /Y2319980,58; точка 3 – Х608242,72 /Y2319981,71; точка 4 – Х608231,93 /Y2319981,98; точка 5 – Х608232,11 /Y2319989,34; точка 6 – Х608229,11 /Y2319989,42; точка 7 – Х608225,06 /Y2319989,53; точка 8 – Х608225,09 /Y2319990,56; точка 9 – Х608221,67 /Y2319990,66; точка 10 – Х608221,57 /Y2319987,58; точка 11 – Х608218,61 /Y2319987,66; точка 12 – Х608218,55 /Y2319985,85; точка 13 – Х608218,96 /Y2319985,83; точка 14 – Х608218,91 /Y2319983,94; точка 15 – Х608218,82 /Y2319980,94; точка 16 – Х608216,59 /Y2319981,00; точка 17 – Х608216,42 /Y2319974,54; точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35; - строение «колодец железобетонный» (Г8);

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, в том числе, за объекты вспомогательного использования в размере 136947 рублей.

В обоснование иска истец указал, что истцу и ответчику, в равных долях каждому (по ? доле в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик уклоняется от добровольного раздела имущества в натуре, в связи с чем, имущество подлежит в разделу в судебном порядке по второму варианту, изложенному в заключении судебной экспертизы. 

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО2 предъявил встречные требования к ответчику ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просил выделить ему в собственность блок жилого дома блокированной застройки литера а1,А2,А (часть дома №): состоящий из помещения № площадью 4,1 кв.м.; помещения № площадью 11,0 кв.м.; помещения № площадью 8,3 кв.м.; помещения №; помещения № площадью 9,3 кв.м.; помещения № площадью 7,3 кв.м.;

- земельный участок № в координатах точек: 

точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35; точка 2 – Х608242,88 /Y2319980,58; 

точка 3 – Х608242,72 /Y2319981,71; точка 4 – Х608231,93 /Y2319981,98; 

точка 5 – Х608232,11 /Y2319989,34; точка 6 – Х608229,11 /Y2319989,42; 

точка 7 – Х608225,06 /Y2319989,53; точка 8 – Х608225,09 /Y2319990,56; 

точка 9 – Х608221,67 /Y2319990,66; точка 10 – Х608221,57 /Y2319987,58; 

точка 11 – Х608218,61 /Y2319987,66; точка 12 – Х608218,55 /Y2319985,85;

точка 13 – Х608218,96 /Y2319985,83; точка 14 – Х608218,91 /Y2319983,94;

точка 15 – Х608218,82 /Y2319980,94; точка 16 – Х608216,59 /Y2319981,00; 

точка 17 – Х608216,42 /Y2319974,54; точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35;

Произвести раздел объектов вспомогательного использования ему в пользование - строение «колодец железобетонный» (Г8); ФИО1 - строения сарай (Г,Г1,Г2); навес (Г11,Г12); навес без лит.; баня (Г3). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 76658,1 рублей.

В обоснование встречного иска истец указал, что истцу и ответчику, в равных долях каждому (по *** доле в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С предложенным ФИО1 вариантом раздела имущества не согласен, поэтому имущество подлежит в разделу в судебном порядке по первому варианту, изложенному в заключении судебной экспертизы. 

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. В удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Ответчик (истец) ФИО2, его представитель ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании встречные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и уточнении к нему. В удовлетворении требований ФИО1 просили отказать. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также свидетельствами о праве собственности, о праве на наследство, постановлениями, договорами, техническими паспортами, решением Калининского районного суда г.Челябинска от 6 декабря 2018 года, актами, заключением судебной экспертизы, следующие обстоятельства. 

Истцу (ответчику) ФИО1 принадлежит на праве собственности *** доля, ответчику (истцу) ФИО2 – *** доля в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями по (адрес). Их права зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Суду представлено достаточно доказательств свидетельствующих о наличии технической возможности выделить части жилого дома и осуществить раздел спорного имущества между собственниками по фактически сложившемуся порядку пользования имущества.

Обстоятельств, исключающих раздел имущества, по делу не установлено.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым ответчик (истец) ФИО2 использует жилую часть дома для своего проживания и проживания своей матери (восточную часть), осуществлял ремонт этой части дома, истец (ответчик) ФИО1 использовала по своему усмотрению в настоящее время нежилую часть дома (северную часть) от которой имеет ключ, то есть сособственники пользуются изолированными частями дома.

Принимая во внимание общую площадь дома, размер площади, приходящейся на долю собственников спорного дома, согласие сторон с вариантами раздела, то есть права собственников нарушены не будут, а в пользовании сторон останутся и жилые, и нежилые помещения, рациональность варианта раздела, не требующего значительного переоборудования помещений, оптимально учитывающего сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, интересы сторон, суд приходит к выводу о разделе спорного имущества по второму варианту, указанному в заключении судебной экспертизы, с выделением истцу ФИО1 - блока жилого дома блокированной застройки литера а1,А2,А (часть дома №): состоящий из помещения № площадью 4,1 кв.м.; помещения № площадью 11,0 кв.м.; помещения № площадью 8,3 кв.м.; помещения № площадью 9,3 кв.м.; помещения № площадью 7,3 кв.м.;

- земельного участка № в координатах точек: 

точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35; точка 2 – Х608242,88 /Y2319980,58; 

точка 3 – Х608242,72 /Y2319981,71; точка 4 – Х608231,93 /Y2319981,98; 

точка 5 – Х608232,11 /Y2319989,34; точка 6 – Х608229,11 /Y2319989,42; 

точка 7 – Х608225,06 /Y2319989,53; точка 8 – Х608225,09 /Y2319990,56; 

точка 9 – Х608221,67 /Y2319990,66; точка 10 – Х608221,57 /Y2319987,58; 

точка 11 – Х608218,61 /Y2319987,66; точка 12 – Х608218,55 /Y2319985,85;

точка 13 – Х608218,96 /Y2319985,83; точка 14 – Х608218,91 /Y2319983,94;

точка 15 – Х608218,82 /Y2319980,94; точка 16 – Х608216,59 /Y2319981,00; 

точка 17 – Х608216,42 /Y2319974,54; точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35;

- строения «колодец железобетонный» (Г8);

Выделить в собственность ФИО2:

- блок жилого дома блокированной застройки литера а,А1,А (часть дома №): состоящий из помещения № площадью 3,9 кв.м.; помещения № площадью 7,7 кв.м.; помещения № площадью 3,8 кв.м.; помещения № площадью 8,1 кв.м.; помещения № площадью 6,9 кв.м.; помещения № площадью 4,0 кв.м.; помещения № площадью 5,6 кв.м.;

- земельный участок № в координатах точек: 

точка 1 – Х608242,72 /Y2319981,71; точка 2 – Х608242,31 /Y2319984,79; 

точка 3 – Х608238,21 /Y2319985,32; точка 4 – Х608238,35 /Y2319999,21; 

точка 5 – Х608217,06 /Y2319999,71; точка 6 – Х608216,59 /Y2319981,00; 

точка 7 – Х608218,82 /Y2319980,94; точка 8 – Х608218,91 /Y2319983,94; 

точка 9 – Х608218,96 /Y2319985,83; точка 10 – Х608218,55 /Y2319985,85; 

точка 11 – Х608218,61 /Y2319987,66; точка 12 – Х608221,57 /Y2319987,58; 

точка 13 – Х608221,67 /Y2319990,66; точка 14 – Х608225,09 /Y2319990,56;

точка 15 – Х608225,06 /Y2319989,53; точка 16 – Х608229,11 /Y2319989,42; 

точка 17 – Х608232,11 /Y2319989,34; точка 18 – Х608231,93 /Y2319981,98;

точка 1 – Х608242,72 /Y2319981,71; 

- строения сарай (Г,Г1,Г2); навес (Г11,Г12); навес без лит.; баня (Г3).

Поскольку стоимость (158890 рублей) строений, выделенных в собственность ФИО2, превышает стоимость (21943 рублей) строений, выделяемых ФИО1, то с ФИО2 в позу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в размере 136947 рублей.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 в полном объеме, поскольку выделяемые спорного имущества соответствуют нормативно-техническим требованиям.

Раздел имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Следовательно, нарушенные права подлежат защите путем признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на выделенное им имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по (адрес).

Выделить в собственность ФИО1:

- блок жилого дома блокированной застройки литера а1,А2,А (часть дома № состоящий из помещения № площадью 4,1 кв.м.; помещения № площадью 11,0 кв.м.; помещения № площадью 8,3 кв.м.; помещения № площадью 9,3 кв.м.; помещения № площадью 7,3 кв.м.;

- земельный участок № в координатах точек: 

точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35; точка 2 – Х608242,88 /Y2319980,58; 

точка 3 – Х608242,72 /Y2319981,71; точка 4 – Х608231,93 /Y2319981,98; 

точка 5 – Х608232,11 /Y2319989,34; точка 6 – Х608229,11 /Y2319989,42; 

точка 7 – Х608225,06 /Y2319989,53; точка 8 – Х608225,09 /Y2319990,56; 

точка 9 – Х608221,67 /Y2319990,66; точка 10 – Х608221,57 /Y2319987,58; 

точка 11 – Х608218,61 /Y2319987,66; точка 12 – Х608218,55 /Y2319985,85;

точка 13 – Х608218,96 /Y2319985,83; точка 14 – Х608218,91 /Y2319983,94;

точка 15 – Х608218,82 /Y2319980,94; точка 16 – Х608216,59 /Y2319981,00; 

точка 17 – Х608216,42 /Y2319974,54; точка 1 – Х608243,43 /Y2319974,35;

- строение «колодец железобетонный» (Г8);

и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

Выделить в собственность ФИО2:

- блок жилого дома блокированной застройки литера а,А1,А (часть дома № состоящий из помещения № площадью 3,9 кв.м.; помещения № площадью 7,7 кв.м.; помещения № площадью 3,8 кв.м.; помещения № площадью 8,1 кв.м.; помещения № площадью 6,9 кв.м.; помещения № площадью 4,0 кв.м.; помещения № площадью 5,6 кв.м.;

- земельный участок № в координатах точек: 

точка 1 – Х608242,72 /Y2319981,71; точка 2 – Х608242,31 /Y2319984,79; 

точка 3 – Х608238,21 /Y2319985,32; точка 4 – Х608238,35 /Y2319999,21; 

точка 5 – Х608217,06 /Y2319999,71; точка 6 – Х608216,59 /Y2319981,00; 

точка 7 – Х608218,82 /Y2319980,94; точка 8 – Х608218,91 /Y2319983,94; 

точка 9 – Х608218,96 /Y2319985,83; точка 10 – Х608218,55 /Y2319985,85; 

точка 11 – Х608218,61 /Y2319987,66; точка 12 – Х608221,57 /Y2319987,58; 

точка 13 – Х608221,67 /Y2319990,66; точка 14 – Х608225,09 /Y2319990,56;

точка 15 – Х608225,06 /Y2319989,53; точка 16 – Х608229,11 /Y2319989,42; 

точка 17 – Х608232,11 /Y2319989,34; точка 18 – Х608231,93 /Y2319981,98;

точка 1 – Х608242,72 /Y2319981,71;

- строения сарай (Г,Г1,Г2); навес (Г11,Г12); навес без лит.; баня (Г3);

и признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 136947 рублей.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2019 года 

Судья