Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Абраменко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14.05.2019 гражданское дело № 2-1891/2019 по исковому заявлению ФИО2 к АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском к АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о защите прав потребителей, указав, что 03 августа 2016 года между АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» и ФИО2 заключён договор № 01.10.242-Д/1 участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого Застройщик – АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» (

<

данные изъяты>), имеющее на праве аренды земельный участок общей площадью 9687 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>), и привлекающее денежные средства физических и/или юридических лиц для проектирования и строительства на этом земельном участке многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией и на основании полученного разрешения на строительство. Строительно-монтажные работы и функции заказчика могут осуществляться Застройщиком как собственными силами (при наличии оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации разрешительной документации), так и путем привлечения третьих лиц, имеющих допуски саморегулируемых организаций на производство соответствующих видов работ.

Объект долевого строительства - жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, имеющее следующие характеристики: номер дома: 

<

адрес>, условный проектный номер квартиры: 

<

адрес>, этаж: 7, проектная площадь без учёта балконов и лоджий: 55,49 кв.м., проектная площадь с учётом балконов и лоджий: 59,24 кв.м., жилая площадь: 29,88 кв.м.

Согласно п. 3.3., 3.4. Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - не позднее 27 марта 2017 года. Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика в указанный в настоящем пункте период: начало периода: с 27 марта 2017 года; окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с 27 марта 2017 года, то есть 25.06.2017 года.

В п. 5.1 Договора определено, что цена Договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Оплата по Договору произведена в полном объёме, что подтверждается справкой от Застройщика от 02.09.2016 года на сумму 

<

данные изъяты> руб.

В срок установленный договором № 01.10.242-Д/1 участия в долевом строительстве от 03.08.2016 года, т.е. до 24.06.2017 года Застройщик не исполнил обязательство по передаче готового объекта строительства участнику долевого строительства ФИО2

Сумма неустойки за просрочку сдачи объекта незавершённого строительства за период с 01.02.2018 года по 02.04.2019 года составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

ФИО2 и её семье задержкой передачи Застройщиком квартиры причинён моральный вред по причине эмоциональных переживаний вследствие отсутствия возможности жить в собственной квартире, тогда как в настоящий момент семья ФИО1 остро нуждается в улучшении жилищных условий. ФИО1 оценивает причинённый Застройщиком моральный вред на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

13.03.2019 ФИО2 обратилась к ответчику с претензией, в которой требовала, чтобы АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии произвели оплату неустойки за просрочку сдачи объекта незавершённого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки за период с 01.02.2018 по 13.03.2019, а также сумму в качестве компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения и без ответа.

Истец просила взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» в свою пользу неустойку за просрочку передачи истцу квартиры по договору № 01.10.242-Д/1 участия в долевом строительстве от 03 августа 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 21 копейку за период с 01.02.2018 по 02.04.2019, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявлении, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Опросив представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу 07.05.2018 решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 12.02.2018 по гражданскому делу № 2-400/2018 установлено, что 03.08.2016 между АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 01.10.242-Д/1, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за объект долевого строительства в порядке, предусмотренном в п. 5.1 настоящего договора, и в срок, указанный в настоящем договоре принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома.

Согласно условиям вышеуказанного договора, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 9687 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 3.3, п. 3.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: начало периода с 27.03.2018, окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с 27 марта 2017 года, т.е. 25.06.2017.

Согласно справке, выданной АО «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» 02.09.2016, ФИО2 произвела полный расчет по договору об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 03.08.2016 за квартиру общей площадью 59,24 кв.м. (площадь с учетом балконов и лоджий), жилой площадью 29,88 кв.м., проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 55,49 м., расположенную на земельном участке общей площадью 9687 кв.м., находящейся по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ (микрорайон 13 «Садовый») в 395 м. юго-восточнее здания по улице Садовая, дом 15 (кадастровый номер 55:36:140103:3371) на основании договора участия в долевом строительстве № 01.10.242-Д/1 от 03.08.2016.В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного Федерального Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из пункта 3 статьи 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно п. 3.3, п. 3.4 договора № 01.10.242-Д/1 от 03.08.2016 застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: начало периода с 27.03.2018, окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с 27 марта 2017, т.е. 25.06.2017.

При этом, в дополнительном соглашение к договору № 01.10.242-Д/1 участия в долевом строительстве от 30.06.2017, которым установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 27.09.2017 (п. 3.3) и обязанность застройщика, а участника долевого строительства, принять в собственность объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика: п. 3.4.1. начало периода – с 27.09.2017, п. 3.4.2. окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с 27 сентября 2017 года, Управлением Росреестра по Омской области отказано, что подтверждается уведомлением от 12.09.2017.

Из искового заявления следует и не оспорено стороной ответчика, что указанный в договоре от 03.08.2016 объект долевого строительства истице по состоянию на 02.04.2019 ответчиком (застройщиком) истцу не передан.

За нарушение срока передачи квартиры ответчик должен оплатить неустойку. 

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 12.02.2018 по гражданскому делу № 2-400/2018 с АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 25.06.2017 по 31.01.2018 в размере 281 390 рублей

Истец в своих требованиях просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2018 по 02.04.2019 в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Ходатайство ответчика об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик является юридическим лицом, длительным не исполнением ответчиком условий договора нарушаются жилищные права истца. Размер неустойки установлен федеральным законом, ее соразмерность презюмируется.

Кроме того, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств по передаче истцу жилого помещения не представлено. Доводы представителя ответчика об инициировании истцом исполнительных действий на основании решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 12.02.2018 лишь свидетельствуют об уклонении ответчика от выплаты истцу ранее взысканной неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.02.2018 по 02.04.2019 в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. 

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей суд полагает завышенным, не подтвержденным представленными в дело доказательствами. 

Руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ, а также требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей 61 копейка (

<

данные изъяты>).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в пользу ФИО2 неустойку в размере 465 719 рублей 21 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 237 859 рублей 61 копейка.

Взыскать с АО «Первая инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 157 рублей.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья