Дело № 2-1264/2021 64RS0004-01-2021-002225-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2021 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Деминой Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости садоводческое товарищество «Романтик» к ФИО5, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

установил:

товарищество собственников недвижимости садоводческое товарищество «Романтик» (далее ТСН СТ «Романтик») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности на ? доли ФИО5 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 64:05:020401:7 площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> взыскать с ФИО5, ФИО3 в равных долях в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей, по оплате услуг представителя по 9500 рублей, по оплате выписок из ЕГРН по 3525 рублей, по оплате почтовых расходов по 65,60 рублей.

В обоснование требований указано, что на территории ТСНСТ «Романтик» в сентябре 2020 года в границах водоохраной зоны рядом с водохранилищем Саратовской области, где заканчиваются участки 13, 14, 15, 16 начали проводиться неизвестными лицами работы по выравниванию земельного участка и выкорчевыванию деревьев без согласования с ТСН СТ «Романтик». Данные участки находятся за дамбой разделяющей дорогой общие участки, и эти участки не имеют насаждений. Председателю ТСН СТ «Романтик» стало известно о собственниках земельных участков из выписок ЕГРН. В 2010 году собственником земельных участков стал Дик М.А. по неизвестному основанию. Решением общего собрания членов ТСН СТ «Романтик» было решено обратиться в суд. В 2009 году ТСН СТ «Романтик» провел межевание земельного участка и установил границы с постановкой на кадастровый учет под номером 

<

данные изъяты> До и после межевания общее собрание членов ТСН СТ «Романтик» по предоставлению членам ТСН СТ земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов не проводилось, участки 

<

данные изъяты> в пользование Дик М.А. не передавались. Дик М.А. впоследствии продал по ? доли в праве общей долевой собственности земельные участки ФИО5 и ФИО3 В отсутствие решения общего собрания членов ТСН СТ «Романтик» вышеуказанные земельные участки были переданы ФИО6 незаконно, право собственности на данные земельные участки зарегистрировано быть не могло. Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Ответчик самовольно занял участки на общих землях товарищества. 

Третьи лица Дик М.А., представитель администрации Балаковского муниципального района, представитель Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района, представитель администрации Натальинского муниципального образования администрации Балаковского муниципального района, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены, причин неявки не сообщили.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Представитель истца ТСН СТ «Романтик» ФИО1 в судебном заседании подержал исковые требования, дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Добавил, что спорные земельные участки приобретены незаконным способом без решения общего собрания членов ТСН СТ «Романтик». За спорные земельные участки членские взносы не оплачивались. Председатель СНТ «Романтик» в 2009 году незаконно дал заключение о передаче земельных участков в собственность граждан. Спорные земельные участки не входят в территорию ТСН СТ «Романтик». Нарушенное право истца можно защитить только путем признания зарегистрированного права собственности отсутствующим, поскольку истек срок давности по оспариванию документов, на основании которых возникло право собственности Дика М.А. на спорные земельные участки. Заявил о подложности доказательств: справок СНТ «Романтик» от ДД.ММ.ГГГГ, заключений председателя СНТ «Романтик» №№,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки на имя Дика М.А. (т.2 л.д. 230-242).

Ответчики ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражении на иск (т.3 л.д.36-40), указали, что они приобрели у Дика М.А. спорные земельные участки в октябре 2020 года, зарегистрировав право общей долевой собственности на земельные участки по ? доли. Перед покупкой земельных участков они убедились, что земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре, собственником является Дик М.А., обременения в отношении данных земельных участков отсутствовали. Ими осуществлялись работы по уборке территории спорных земельных участков. Председатель ТСН СТ «Романтик» возражал против осуществления данных работ, не указывая причины. Сделка по приобретению ими спорных земельных участков является законной. Истцом не оспаривались постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о передаче спорных земельных участков в собственность ФИО6 Полагали расходы на оплату услуг представителя завышенными. Просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании в судебном заседании поддержал позицию ответчиков. Пояснил, что требования к ФИО5 и ФИО3 заявлены неправомерно. Право собственности первоначального собственника земельных участков Дика М.А. не оспаривается истцом. Представитель истца, заявляя о подложности доказательств, не привел доводов, по которым он считает их подложными, и не привел доказательств, подтверждающих данные доводы. Принадлежность подписи председателю СНТ «Романтик» 

<

данные изъяты> в заключениях от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривалась. Спорные земельные участки были получены ФИО6 в собственность бесплатно на основании постановлений администрации БМР, в соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшим на тот момент. Истцом данные земельные участки передаваться не могли, поскольку он не является их собственником. Решения общего собрания членов СНТ «Романтик» для передачи в собственность граждан земельных участков не требовалось. Членство Дика М.А. в СНТ «Романтик» и оплата им членских взносов подтверждено членской книжкой. В опровержение данного доказательства истцом не предоставлена кассовая книга о приеме членских взносов. Оснований полагать, что у Дика М.А. имелась задолженность по членским взносам не имеется. ФИО6 были предоставлены все необходимые документы для оформления права собственности на земельные участки. ТСН СТ «Романтик» является ненадлежащим истцом, поскольку земельные участки не принадлежат товариществу на праве собственности. Также истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о нарушении своего права истец должен был узнать в 2007 году, когда председатель СНТ «Романтик» выдал справки о спорных земельных участках.

Суд, заслушав стороны и представителей, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции, действующей на момент передачи в собственность граждан земельных участков, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.1).

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Судом установлено, что Дик М.А. являлся членом садоводческого товарищества «Романтик», что подтверждается членской книжкой (т.2 л.д. 107-108).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ постановлениями администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО6 предоставлены в собственность бесплатно земельные участки 

<

данные изъяты>, Натальинское муниципальное образование, садоводческое товарищество «Романтик», на основании заключения правления садоводческого товарищества «Романтик» (т.2 л.д.95, 105. 114, 123, 132, 151).

Право собственности Дика М.А. на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т.1 л.д.171-173).

ДД.ММ.ГГГГ Дик М.А. продал вышеуказанные земельные участки ответчикам ФИО5 и ФИО3 по ? доле в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (т.1 л.д.129-134).

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в постоянном бессрочном пользовании товарищества. Сведения о СТ «Романтик» внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 1-39)

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права путем признания отсутствующим права собственности на земельные участки, в отношении которых за ответчиками зарегистрировано право собственности, не соответствует предусмотренным законом способам защиты. При этом, постановления Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в собственность ФИО6 истцом не оспаривались. 

Доводы представителя истца о подложности доказательств справок СНТ «Романтик» от ДД.ММ.ГГГГ, заключений председателя СНТ «Романтик» 

<

данные изъяты> членской книжки на имя Дик М.А. суд находит несостоятельными, поскольку они являются голословными и не подтверждаются доказательствами.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд во внимание не принимает, поскольку истец не оспаривает право собственности на земельные участки третьего лица Дика М.А. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости садоводческое товарищество «Романтик» к ФИО5, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021 года.

Судья М.Е.Солдатова