Судья Зыкова А.Ю. УИД 38RS0033-01-2024-003729-18

Судья-докладчик Алсыкова Т.Д. № 33-612/2026 (№ 33-10691/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2026 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д.,

судей Яматиной Е.Н., Шашкиной Е.Н.,

при секретаре Королевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2025 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ХЭС», обществу с ограниченной ответственностью «ХЭС-ТК» о взыскании задолженности по арендной плате, пени

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ХЭС-ТК» в лице генерального директора ФИО1

на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 31 января 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований истец указал, что Дата изъята между ним (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды Номер изъят, по условиям которого Арендодатель передает во временное пользование Арендатору нежилое гаражное помещение площадью: 93 кв.м. - первый этаж, 93 кв.м. – 2 этаж, 68 кв.м. – третий этаж, кадастровый Номер изъят, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>пункт 1.1. Договора аренды).

Согласно пункту 3.2 Договора аренды общая арендная плата за пользование Объектом за один месяц составляет 36 000 руб.

Пунктом 3.4 Договора аренды определено, что Арендатор обязан уплачивать арендные платежи поквартально, не позднее 5 числа месяца следующего за кварталом.

Истцом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 637 000 руб.

Договором аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в пунктах 3.3-3.4 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, ФИО2 обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ХЭС» (далее - ООО «ХЭС», ответчик), указав в его обоснование, что Дата изъята между ним – истцом, (Арендодатель) и ответчиком ООО «ХЭС» (Арендатор) заключен Договор аренды Номер изъят, по условиям которого Арендодатель передает во временное пользование Арендатору нежилое гаражное помещение площадью: 93 кв.м. - первый этаж, 93 кв.м. – 2 этаж, 68 кв.м. – третий этаж, кадастровый Номер изъят, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>Б (пункт 1.1. Договора аренды).

Согласно пункту 3.2 Договора аренды общая арендная плата за пользование Объектом за один месяц составляет 28 250 руб.

Пунктом 3.4 Договора аренды определено, что Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца, не позднее 5 числа месяца следующего за кварталом.

Истцом обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 311 500 руб.

Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в пунктах 3.3-3.4 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Определением суда дела по указанным искам объединены в одно производство.

Истец просит взыскать с ООО «ХЭС-ТК» в его пользу задолженность по арендной плате по Договору аренды Номер изъят от Дата изъята за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 637 000 руб., пени за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 140 288 руб., взыскать с ООО «ХЭС» в его пользу задолженность по арендной плате по Договору аренды Номер изъят от Дата изъята за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 311 500 руб., пени за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 56 009,50 руб.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с ООО «ХЭС-ТК» задолженность по арендной плате по договору аренды Номер изъят от Дата изъята за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 626 400 руб., пени за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 140 288 руб., всего взыскано 766 688 руб. Взыскана с ООО «ХЭС» задолженность по арендной плате по договору аренды Номер изъят от Дата изъята за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 311 500 руб., пени за период с Дата изъята по Дата изъята в размере 56 009,50 руб., всего взыскано 367 509,50 руб.

В апелляционной жалобе генеральный директор ответчика ООО «ХЭС-ТК» ФИО1 просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «ХЭС-ТК». В обоснование жалобы указывает, что действия истца являются недобросовестными, поскольку, подписывая договор аренды с ООО «ХЭС», с указанием, что арендуемое помещение свободно от прав третьи лиц, он подтвердил, что оно право владения им ООО «ХЭС» уже не осуществляет.

Ссылается на то, что истец и ответчики являются аффилированными лицами, истец осуществлял опосредованное участие в управление делами ответчиков через свою дочь ФИО3, целью его обращения в суд с настоящими исками является извлечение вторичной выгоды в виде арендной платы в отсутствие подписанного соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи, что подтверждается, в том числе, тем, что он обратился с иском только после возникновения корпоративного конфликта и после выхода в октябре 2023 года ФИО3 из состава учредителей ответчиков.

Указывает, что судом не дана оценка действительности договора аренды, заключенного истцом с ООО «ХЭС-ТК», не учтено отсутствие его реального характера, пояснения представителя собственника помещения ФИО4, подтвердившего, что ответчики в помещении не находились, подписанные ими акты приема-передачи и ключи от помещения были оставлены в помещении, истец действий по приемке помещений не осуществлял, письмам ответчиков, актам приема-передачи, в соответствии с которыми ответчики предлагали истцу принять помещение и подписать акты, договору аренды № А-03 от Дата изъята , согласно которому ООО «ХЭС-ТК» передало ООО «ХЭС» всю спецтехнику, что свидетельствует о отсутствии объективной необходимости в пользовании арендованным помещением ООО «ХЭС-ТК», показаниям свидетеля ФИО3 о том, что в помещении производственная деятельность не велась. Все это, по мнению ответчика, подтверждает мнимость договоров аренды.

Полагает, что суд необоснованно взыскал в единоличную пользу истца арендую плату в полном объеме, так как в решении Ангарского городского суда от Дата изъята указано, что право на получение платежей от аренды имеет и сособственник помещения ФИО4

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

В ст. 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного лица.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательств о неосновательном обогащении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата изъята между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ХЭС-ТК» (Арендатор) заключен Договор аренды Номер изъят, предметом которого является нежилое гаражное помещение площадью: 93 кв.м. – первый этаж, 93 кв.м. – второй этаж, 68 кв.м. – третий этаж, кадастровый Номер изъят, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> которое Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование (аренду) (пункт 1.1 Договора аренды).

Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора, а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату (пункт 1.4 Договора аренды).

Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора (пункт 1.6 Договора аренды).

Разделом 2 Договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, в том числе обязанность Арендатора: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему (пункт 2.2.2); письменно за один месяц сообщать Арендодателю об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении (пункт 2.2.12); передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента прекращения действия Договора (пункт 2.2.18).

Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Арендатором по Акту приема-передачи (пункт 3.1 Договора аренды).

Согласно пунктам 3.2, 3.4 Договора аренды арендная плата за один месяц составляет 36 000 руб., НДС не облагается. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи поквартально, не позднее 5 числа месяца следующего за кварталом.

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и заключается на 11 месяцев (раздел 5 Договора аренды).

Дата изъята Объект аренды передан Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи нежилого офисного помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>.

Арендатор ООО «ХЭС-ТК» свои обязательства по Договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Дата изъята между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ХЭС» (Арендатор) заключен Договор аренды Номер изъят, предметом которого то же гаражное помещение.

Согласно пунктам 1.2 – 1.3 Договора аренды нежилое помещение под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено. Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора, а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора (пункт 1.5 Договора аренды).

Разделом 2 Договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, в том числе обязанность Арендатора: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему (пункт 2.2.2); письменно за один месяц сообщать Арендодателю об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении (пункт 2.2.12); передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента прекращения действия Договора (пункт 2.2.18).

Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Арендатором по Акту приема-передачи (пункт 3.1 Договора аренды).

Согласно пунктам 3.2, 3.4 Договора аренды общая арендная плата за один месяц составляет 28 250 руб., НДС не облагается. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 3 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и заключается на 11 месяцев (раздел 5 Договора аренды).

Дата изъята Объект аренды передан Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи нежилого офисного помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>

Арендатор ООО «ХЭС» свои обязательства по Договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Претензия о погашении задолженности, направленная истцом в адрес ответчиков, осталась без исполнения.

Оба ответчика письмами от Дата изъята сообщили о том, что они не осуществляют владение и пользование Объектом аренды, просили подписать переданный истцу акт приема-передачи и возвратить один экземпляр в их адрес ООО «ХЭС-ТК».

Истец с этим согласен не был.

Также судом установлено, что сдаваемое истцом в аренду помещение в ? доли принадлежало на праве общей долевой собственности третьему лицу ФИО4

Дата изъята истец продал принадлежащую ему ? долю на указанное нежилое помещение ФИО5

Частично удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, исходил из того, что поскольку между истцом и ответчиками были заключены договоры аренды указанного нежилого помещения, не противоречащие закону, в силу которых у ответчиков возникла обязанность по уплате арендных платежей, с них подлежит взысканию арендная плата и пени, поскольку надлежащим образом свои обязательства они не исполняли.

Судебная коллегия соглашается с решением суда, так как оно принято в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о мнимости договоров, о расторжении ответчиками договоров аренды в одностороннем порядке, об отсутствии у истца права требовать всей задолженности по договорам аренды, не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку доказательств по делу и правильных выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Суд, оценив объяснения истца, руководителя, представителя ответчиков, показания свидетеля ФИО3, подтвердившей фактическую деятельность ответчиков в арендованном помещении, обоснованно отклонил указанные доводы ответчиков, указав, что по смыслу положений ст. 615 ГК РФ фактическое неиспользование объекта аренды арендатором не освобождает последнего от внесения арендной платы, поскольку для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для его использования по договору аренды, а также факта передачи предмета договора арендатору.

Суд верно учел, что ответчиками не доказана передача ими истцу указанного помещения в соответствии с законом и условиями договоров, к том же, договор на оказание охранных услуг с помощью ПЦО №ПЦО 01/04/21 от Дата изъята , заключенный между ООО «ХЭС» и ООО ОП «Пантера» подтверждает факт пользования ответчиком ООО «ХЭС» хранением принадлежащего ему имущества. В этой связи суд не нашел оснований для вывода о прекращении обязательств ответчиков по указанным ими мотивам.

Обоснованно суд отклонил и доводы ответчиков о мнимости договоров в связи с аффилированностью названных в жалобе лиц, что, по их мнению, в том числе, подтверждается поздним обращением истца с данным иском в суд, указав, что совершение сделок между ними само по себе не исключает действительность и исполнимость сделки с соблюдением интересов каждой из ее сторон, а доказательств мнимости данных сделок не представлено. Кроме того, из объяснений ответчиков и представленных ими доказательств следует признание ими действительности договоров аренды, так как договоры аренды ими исполнялись, в том числе, хранением там принадлежащего им имущества. Судом также верно отмечено, что позднее, по их мнению, обращение истца в суд с настоящим иском доказательством достоверности доводов ответчиков не является, поскольку это обстоятельство не может служить основанием для квалификации его действий как незаконных.

Суд верно не нашел оснований для отказа в удовлетворении иска в связи с отсутствием у истца права собственности на все помещение, указав, что второй его сособственник ФИО4 не лишен возможности обратиться за защитой нарушенного права с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

В силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ не является основанием для отмены, изменения решения суда довод жалобы об указании в резолютивной части решения суда о взыскании задолженности по договорам аренды по Дата изъята , поскольку согласно мотивировочной части решения суда взысканный с ответчиков размер задолженности исчислен по Дата изъята – дату прекращения права собственности истца на указанное помещение, соответственно, само по себе ошибочное указание в резолютивной части решения суда на Дата изъята прав ответчиков не нарушает.

В целом доводы жалобы, повторяя позицию ответчика в суде первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Таким образом, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 31 января 2025 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий Т.Д. Алсыкова

Судьи Е.Н. Яматина

Е.Н. Шашкина

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.02.2026.