К делу № 2-1479/2017

Решение

именем Российской Федерации

г. Ейск «06» октября 2017 года 

Ейский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Отрошко В.Н.,

при секретаре Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Территориальный отдел № 5 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО9 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,-

Установил:

Истица обратилась в суд с иском и просит, с учетом уточненных исковых требований, выделить ей в собственность жилой дом литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить ее, право собственности на 18/100 долей жилого дома литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7. а5». общей площадью 256,3 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 18/100 долей жилого дома, общей площадью 256,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности:

ФИО2, на 17/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 16/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 11/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 12/100 долей! жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 9/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,.погасив регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав и а недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, на 17/100 долей жилого дома литер «Б, Б1. БЗ. пол Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 48, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Истица в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки неизвестны.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание явился, с иском согласен. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, с иском согласен. 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание явилась, с иском согласна. 

Ответчица ФИО6 в судебное заседание явилась, с иском согласна. 

Ответчица ФИО7 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 в судебное заседание явилась, с иском согласна.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и мессе проведения судебного заседания причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено что, ФИО1 является собственником 18/100 долей жилого дома литеры «Б, под Б, Б1 Б3», общей площадью 54,6 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером №; 18/100 долей жилого дома литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а5», общей площадью 256,3 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером №; 60/884 долей земельного участка, общей площадью 884,0 кв.м., земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 16-17, 13,14,15).

Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> являются: ФИО12 – 17/100 долей жилого дома и 16796/88400 долей земельного участка; ФИО3 – 16/100 долей жилого дома; ФИО4 – 11/100 жилого дома; ФИО6 – 9/100 долей жилого дома; ФИО5 – 12/100 долей жилого дома; ФИО7 – 8/100 долей жилого дома; ФИО8 – 9/100 долей жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23).

В фактическом владении, пользовании и распоряжении истицы с момента возникновения права общей долевой собственности на жилые дома, находится жилой дом литер «Б» с пристройками литер «Б1, Б3» и подвалом литер «под Б», состоящий из: двух жилых комнат в основном строении литер «Б» - № площадью 9,0 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., кухни № площадью 15,2 кв.м., прихожей № площадью 10,3 кв.м. в пристройке литер «Б1» и подсобной № площадь 5,2 кв.м. в пристройке литер «Б3». 

В жилом доме литер «А» с пристройками принадлежащих истице жилых и нежилых помещений нет. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности ответчиков. 

Истица желает произвести отчуждение принадлежащего ей жилого дома литер «Б, Б1, Б3, под Б» по 

<

адрес>. 

ФИО1 обратилась к ответчикам с предложением в досудебном порядке урегулировать спор и заключить соглашение о выделе моей доли жилого дома с прекращением права общей долевой собственности сособственников на жилой дом литер «Б, Б1, Б3, под Б», но урегулировать спор в досудебном порядке мы не смогли, так как ФИО12 умер, наследники не приняли наследство после его смерти, проживают они за переделами г. Ейска (л.д. 106).

В результате бездействий наследников ФИО12 истица лишена возможности во внесудебном порядке урегулировать спор и произвести отчуждение принадлежащего ей жилого дома. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). 

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

В настоящее время истица решила произвести раздел спорного жилого дома и земельного участка. Разрешить этот вопрос по соглашению сторон не представляется возможным. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Иными словами, в связи с тем, что раздел (выдел доли) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом в отличие от определения порядка пользования домом, при котором общая собственность сохраняется, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых экспертом переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, под которым понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4); возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. В частности, если будут предложены к выделу из состава жилого дома лишь вспомогательные помещения (баня, гараж и т.п.), то данные постройки на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, не выступают в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, предназначены для обслуживания главной вещи (жилого дома) и следуют его судьбе.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" для правильного разрешения споров данной категории большое значение предается специальным познаниям в области жилищного строительства и коммунального хозяйства путем назначения экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, обо всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. 

Как установлено проведенной по делу строительно-технической экспертизой, раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> угол Таманская,48 возможен в соответствии СанПиН по инсоляции, освещённости, внутреннему благоустройству выделенных частей и пожарной безопасности, на случай эвакуации.

Вариант раздела жилого дома литера «Б, под Б, Б1, БЗ», и жилого дома литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, а5» по пользованию:

1 - ФИО1

Жилой дом литера «Б» - комната №,2 - площадь 23.9 кв.м. пристройка литера «Б1» - комната №,4 - площадь 25.5 кв.м.; пристройка литера «БЗ» комната №- площадь 5.2 кв.м.

Итого по «Б, Б1, БЗ» - 54.6 кв.м.

Доля собственника ФИО1 составляет-18/100 доли.

2 - ФИО12

Жилой дом литера «А» - комната №,6 - площадь 21.2 кв.м.

Жилая пристройка «А2» - комната №,20,21 - площадь 21.5 кв.м. Отапливаемая пристройка «А7» - комната № - площадь 10.2 кв.м.

Всего по литере «А», «А2», «А7» - 52.9

Доля владельца ФИО12 составляет 17/100 доли, (на схеме обозначено голубым цветом).

3 - ФИО11

Жилой дом литера «А1» - комната №,13,14,15 - площадь 39.8 кв.м. Отапливаемая пристройка «АЗ» - комната № - площадь 7.7 кв.м. Отапливаемая пристройка «а5» - комната №,32, 33- площадь 3.4 кв.м.

Всего по литере «А1», «АЗ», «а5» - 50.9 кв.м

Доля владельца ФИО3 составляет 16/100 доли.

4 - ФИО4

Жилой дом литера «А» - комната №,5,9 - площадь 25.8 кв.м.

Жилая пристройка «АЗ» - комната № - площадь 2.8 кв.м.

Отапливаемая пристройка «А5» - комната № - площадь 6.6 кв.м.

Всего по литере «А», «АЗ», «А5» - 35.2 кв.м.

Доля владельца ФИО4 составляет 11/100 доли.

5 - ФИО6

Жилой дом литера «А» - комната № - площадь 8.3 кв.м.

Жилая пристройка «А2» - комната №- площадь 8.5 кв.м.

Отапливаемая пристройка «А6» - комната №- площадь 9.8 кв.м.

Всего по литере «А», «А2», «А6» - 26.6 кв.м.

Доля владельца ФИО6 составляет 9/100 доли.

6- ФИО5

Жилой дом литера «А» - комната №,7 - площадь 30.9 кв.м.

Жилая пристройка «А2» - комната №- площадь 5.2 кв.м.

Отапливаемая пристройка «А4» - комната №- площадь 3.2 кв.м.

Всего по литере «А», «А2», «А4» - 39.3 кв.м.

Доля владельца ФИО5 составляет 12/100 доли.

7 - ФИО7 — ФИО8, совместная собственность

Жилой дом литера «А1» - комната №,11,16,17 - площадь 42.4 кв.м. Отапливаемая пристройка «АЗ» - комната №,26- площадь 9.0 кв.м.

Всего по литере «А1», «АЗ» = 51.4 кв.м.

Доля владельцев ФИО7 и ФИО8 составляет 17/100,

или доля ФИО7 составит 8/100,

доля ФИО8 составит 9/100 доли.

Соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено изменение размера долей всех собственников данного домовладения по фактически занимаемым помещениям в жилых домах: литера «Б, под Б, Б1, БЗ», и жилого дома литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, а5» и сумма всех долей совладельцев соответствует единице.

Денежной компенсации при данном разделе не требуется, так как раздел жилого дома литера «Б, под Б, Б1, БЗ», и жилого дома литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, а5» произведен по существующему многолетнему пользованию.

Выдел жилого дома литера «Б, Б1,БЗ, под Б»

Выделить ФИО1 в собственность

жилой дом литера «Б» - площадью 23.9 кв.м, пристройку литера «Б1» - площадью 25.5 кв.м, пристройку литера «БЗ» - площадью 5.2 кв.м.

Итого по «Б, Б1, БЗ» - 54.6 кв.м.

В результате выдела доли из домовладения, право общей долевой собственности на выделенную часть домовладения прекращается, невыделенная часть домовладения остается в общей долевой собственности остальных совладельцев. При этом сумма перераспределенных долей должна составить единицу.

Право долевой собственности на 18/100 долей жилого дома литеры «А, А1, А2, АЗ, А4, А5, Аб, А7, а5» - общей площадью 256,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес> собственника ФИО1 - прекращено.

Из общей площади домовладения равной 310.9 кв.м, вычитается площадь выделенных частей, принадлежащих ФИО1 равная 54.6 кв.м. в литере «Б, Б1, БЗ».

Для определения долевого участия остальных совладельцев, общая площадь по домовладению составит 256.3 кв.м.

ФИО12 - доля в праве собственности в жилом доме литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А 7, а5» - составит 21/100

(52.9 кв.м.: 256.3 кв.м. = 0.206% = 0.21% = 21/100 доли.)

Доля ФИО12 изменится с 17/100 на 21/100.

ФИО11 - доля в праве собственности в жилом доме литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6,А7, а5» - составит 20/100

(50.9 кв.м. : 256.3 кв.м. = 0.199% = 0.20% = 20/100 доли.)

Доля ФИО3 изменится с 16/100 на 20/100.

ФИО4 - доля в праве собственности в жилом доме литеры «А, А1, А2, АЗ, А4, А5, А6,А7, а5» - составит,14/100

(35.2 кв.м. : 256.3 кв.м. = 0.137% = 0.14% = 14/100 доли.)

Доля ФИО4 изменится с 11/100 на 14/100.

ФИО6 - доля в праве собственности в жилом доме литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, АЗ, А6, А 7, а5» - составит 10/100

(26.6 кв.м. : 256.3 кв.м. = 0.104% = 0.10% = 10/100 доли.)

Доля ФИО6 изменится с 9/100 на 10/100.

ФИО5 - доля в праве собственности в жилом доме литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, а5» - составит 15/100

(39.3 кв.м.: 256.3 кв.м. = 0.153% = 0.15% = 15/100 доли.)

Доля ФИО5 изменится с 12/100 на 15/100.

ФИО7, ФИО8 - доля в праве собственности в жилом доме литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, Аб, А 7, а5» - составит 20/100 — совместная собственность:

ФИО7 - 9/100 доли

ФИО8 - 11/100 доли.

(51.4 кв.м. : 256.3 кв.м. = 0.201% = 0.20% = 20/100 доли.)

Доля ФИО7 изменится с 8/100 на 9/100

Доля ФИО8 изменится с 9/100 на 11/100 (л.д. 53-80). 

Суд считает, что предложенный экспертом ФИО13 вариант раздела дома не нарушает права совладельцев, не противоречит требованиям законодательства, в связи с чем, принимается судом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в соответствии с предложенным вариантом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 18/100 долей жилого дома литеры «А, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7. а5» общей площадью 256,3 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 18/100 долей жилого дома, общей площадью 256,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 17/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на 16/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 11/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, на 12/100 долей! жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, на 9/100 долей жилого дома литер «Б, Б1, БЗ, под Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,.погасив регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав и а недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, на 17/100 долей жилого дома литер «Б, Б1. БЗ. пол Б», общей площадью 54,6 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца

Председательствующий …………………. Отрошко В.Н.