Дело № 2-2529/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 25 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Хайтрединовой А.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, указывая на то, что ответчики зарегистрированы в комнате площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

....>. Во исполнение распоряжения Правительства СПб от 29 мая 2013 года № 41-рп «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2013 году, и адресного перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению в 2013 году» ответчикам по договору мены № 9612-М-1 от 16 октября 2014 года предоставлена в частную собственность отдельная квартира общей площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

....>, при этом ФИО1 передала в собственность Санкт-Петербурга принадлежащие ей 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....> (комнату площадью 

<

....> кв.м.). На основании нотариально удостоверенного заявления ФИО2 отказалась от права пользования жилым помещением по спорному адресу, с обязательным освобождением и снятием с регистрационного учета по данному адресу. Однако ответчики свои обязательства не выполнили в установленные договором сроки. В связи с чем 05 декабря 2016 года истцом в их адрес было направлено уведомление о необходимости в установленный срок добровольно осуществить снятие с регистрационного учета, которое до настоящего времени ответчиками не выполнено. В связи с чем истец просил признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением – комнатой площадью 

<

....> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

....> 

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, как по месту регистрации, так и по известному месту жительства. Однако за получением телеграмм по месту регистрации и известному месту жительства не являлись, о чем орган связи проинформировал суд. Возвращенные в суд служебные извещения о невручении телеграмм соответствуют требованиям п.342 Требований к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм, утвержденных Приказом Мининформсвязи РФ от 11.09.2007г. №108, ч. 4 ст. 116 ГПК РФ, в уведомлениях указана дата, время совершенного действия, а также источник информации, фамилия оператора связи.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30, 69 ЖК РФ, граждане, вселенные собственником (нанимателем) в установленном законом порядке, приобретают право пользования жилым помещением равное с нанимателем, если эти граждане признаются членами его семьи, то есть для приобретения права пользования жилым помещением необходимо соблюдение одновременно двух условий: являться членом семьи нанимателя и вселяться с его согласия в жилое помещение, предоставленное нанимателю в установленном законом порядке. 

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно справке о регистрации ответчики ФИО1 (с 

<

дата>), ФИО2 (с 

<

дата>) зарегистрированы в комнате площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

....>

Данная комната на праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.09.2008 года № 37295.

Во исполнение распоряжения Правительства СПб от 29 мая 2013 года № 41-рп «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2013 году, и адресного перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению в 2013 году» ответчику ФИО1 по договору мены № 9612-М-1 от 16 октября 2014 года предоставлена в частную собственность отдельная квартира общей площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

....>, при этом ФИО1 передала в собственность Санкт-Петербурга принадлежащие ей 

<

....> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....> (комнату площадью 

<

....> кв.м.). 

В силу п. 1.4 договора мены меняемые жилые помещения переходят в собственность ФИО1 и Санкт-Петербурга с момента государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1.5 договора данный договор является передаточным актом.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

....>, зарегистрировано 06 декабря 2014 года.

Право собственности Санкт-Петербурга на комнату площадью 

<

....> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

....>, что соответствует 

<

....> доли в праве общей долевой собственности, зарегистрировано 06 декабря 2014 года.

В соответствии с п. 3.1 договора мены ФИО3 и совместно проживающие с ней члены ее семьи обязуются освободить жилое помещение № 2 и подать заявление о снятии с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора.

На основании п. 4.1 договора мены жилое помещение (квартира, расположенная по адресу: 

<

....>) по договору мены предоставляется ФИО1, с учетом возникновения права пользования данным помещением ФИО2, при условии прекращения права пользования ФИО2 и освобождения ею жилого помещения – комнаты площадью 

<

....> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

....> 

Отказ от права пользования жилым помещением по адресу: 

<

....>, члена семьи собственника ФИО4, с обязательством освобождения и снятия с регистрационного учета по данному адресу в установленные договором мены сроки подтверждается и нотариально заверенным заявлением ФИО4.

Однако ответчики свои обязательства не выполнили в установленные договором сроки. В связи с чем 05 декабря 2016 года истцом в их адрес было направлено уведомление о необходимости в установленный срок добровольно осуществить снятие с регистрационного учета, которое до настоящего времени ответчиками не выполнено.

Как следует из акта обследования спорного жилого помещения от 06 июня 2017 года, составленного ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» Санкт-Петербурга, ответчики в квартире, расположенной по адресу: 

<

....>, не проживают длительное время, личных вещей в помещении не имеется, счета не оплачивают.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ при переходе прав собственности на спорное жилое помещение право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, прекращается, и оснований для его сохранения не имеется.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). 

Как следует из материалов дела, а также объяснений представителя истца, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, свое обязательство по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не выполнили. 

Поскольку право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит Санкт-Петербургу, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, наличие регистрации ответчиков ущемляет права собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для пользования. При этом суд принимает во внимание, что правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. 

Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 

<

....> кв.м. в квартире 

<

....> подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 

<

....> кв.м. в квартире 

<

....> с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Копия верна, судья