Дело № 2 – 1321 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Техпромстрой» ФИО2, при секретаре Лютовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Техпромстрой» о расторжении договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации права собственности, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд города Хабаровска с иском к ООО «Техпромстрой» о расторжении договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации права собственности, взыскании убытков. В обоснование иска указал, что ДАТА между представителем ФИО3 и ООО «Техпромстрой» заключен договор купли-продажи 51/100 доли в квартире 

<

адрес> (общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.). Договор удостоверен ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 ДАТА Согласно абзаца 3 пункта 7 указанного договора ООО «Техпромстрой», как покупатель доли жилого помещения, обязалось в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, перечислить на расчетный счет ФИО3 остаток денежных средств в размере 3851400 рублей. Государственная регистрация права общей долевой собственности состоялась ДАТА, о чем в договоре проставлен штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. В соответствии с пунктом 26 Договора право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Срок оплаты остатка по договору наступил ДАТА ДАТА платежным поручением № от ООО «Стройбыт» в пользу ФИО3 были перечислены денежные средства в сумме 1000000 рублей, за ООО «Техпромстрой». По состоянию на ДАТА остаток денежных средств за приобретенную у ФИО3 долю на его расчетный счет не поступил, что расценивается продавцом как уклонение ООО «Техпромстрой» от исполнения обязательств по договору и существенное нарушение его условий. 

В связи с заключением договора истцом понесены следующие убытки: за получение справки о наличии/отсутствии права собственности на объект недвижимости к КГУП «Хабкрайинвентаризация» в размере 2098 рублей; за удостоверение договора купли-продажи нотариусом в размере 13500 рублей, а всего 15598 рублей. Данные расходы понесены ФИО1 и компенсированы ей ФИО3

Нарушение предусмотренных договором сроков окончательного расчета между сторонами существенно и лишает ФИО3 возможности выбрать и приобрести новое жилье взамен приобретенного ответчиком. Учитывая, что расчеты по договору производятся не самим ответчиком, а третьим лицом, истец полагает, что ООО «Техпромстрой» не имеет финансовой возможности исполнить взятые на себя обязательства. Претензия от ДАТА оставлена ответчиком без ответа. Предложений об изменении условий договора со стороны ответчика не поступало, от переговоров представитель ответчика уклоняется.

Просит расторгнуть договор купли-продажи 51/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № от ДАТА, заключенный между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ООО «Техпромстрой»; аннулировать регистрационные записи № о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДАТА, № о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДАТА; взыскать с ООО «Техпромстрой» в пользу ФИО3 убытки в сумме 15598 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 923 рубля 92 копейки. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, дополнительно к ранее заявленным требованиям просила аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДАТА, № о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДАТА и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 51/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № от ДАТА, за ФИО3.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Техпромстрой» ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно суду пояснила, что денежные средства не договору оплачены не в полном объеме в связи с временными финансовыми трудностями организации, готовы произвести оплату в более поздний срок. Факт неоплаты по договору не оспаривала. 

Третье лицо нотариус ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ДАТА между ФИО1, действующей от имени ФИО3 (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Техпромстрой» в лице ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 51/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) № (л.д.4-5).

Согласно п. 5 договора покупатель купил у продавца 51/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 4051400 рублей. 

Согласно п. 7 договора денежные средства в размере 200000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора безналичным путем на расчетный счет №, открытый на имя ФИО3. Претензий по данному расчету продавец к покупателю не имеет. Денежные средства в размере 3851400 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу безналичным путем на расчетный счет №, открытый на имя ФИО3 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. 

Согласно п. 10 договора по соглашению сторон настоящего договора до полного расчета между сторонами объект недвижимого имущества находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по полной оплате стоимости объекта недвижимого имущества продавцу. Продавец до момента передачи объекта недвижимого имущества покупателю вправе пользоваться и проживать в отчуждаемом объекте недвижимого имущества.

Государственная регистрация права общей долевой собственности (номер регистрации №) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДАТА.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации №) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДАТА.

Согласно платежному поручению № от ДАТА ООО «Стройторгсбыт» произвело оплату за ООО «Техпромстрой» по договору купли-продажи квартиры от ДАТА в размере 1000000 рублей (л.д.6).

ДАТА представитель ФИО3 – ФИО1 направила ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением его условий и неисполнения обязанности по выплате стоимости объекта недвижимости (л.д.7).

Ответа на претензию до настоящего времени не поступило.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Как установлено в судебном заседании, обязательство ответчика по выплате истцу денежной суммы по договору купли-продажи от ДАТА в сумме 3851 400 руб. согласно условиям договора не было исполнено в полном объеме.

Истец указывает, что денежные средства по договору купли-продажи от ДАТА до настоящего времени в оставшейся сумме 2851400 руб., с учетом произведенной выплаты в размере 1000000 руб. по платежному поручению № от ДАТА, от ответчика не получил.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не оспорила, доказательства в опровержение заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи 51/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № от ДАТА, заключенный между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ООО «Техпромстрой» подлежит расторжению.

Согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДАТА, № о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДАТА, а также восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 51/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № от ДАТА, за ФИО3.

Согласно материалам дела, истец понес расходы на оплату справки о наличии/отсутствии права собственности на объект недвижимости к КГУП «Хабкрайинвентаризация» в размере 2098 рублей, а также расходы за удостоверение договора купли-продажи нотариусом в размере 13500 рублей, что подтверждается справкой от ДАТА и квитанциями от ДАТА (л.д.8-9).

На основании представленных в материалы дела документов, суд признает данные расходы в общей сумме 15 598 рублей убытками, понесенными истцом и подлежащими возмещению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 923 рубля 92 копейки по чек от ДАТА, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 923 рубля 92 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Техпромстрой» о расторжении договора купли-продажи, аннулировании регистрационной записи о государственной регистрации права собственности, взыскании убытков, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 51/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № от ДАТА, заключенный между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ООО «Техпромстрой».

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДАТА, № о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДАТА

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации 51/100 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № от ДАТА, за ФИО3.

Взыскать с ООО «Техпромстрой» в пользу ФИО3 убытки в сумме 15598 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 923 руб. 92 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова