Гражданское дело № 2-317/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в 500 м.западней здания администрации ЗФО «Семеновское» ( землепользователь: ФИО2)

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1115 кв.м., разрешенное использование ЛПХ по указанному адресу.

Без соответствующего разрешения им начато и окончено строительство жилого дома.

Поскольку разрешение на строительство не предъявлено, он не может в установленном порядке зарегистрировать свои права. 

Представители ответчика своих возражений суду не представили.

Третье лицо своих возражений суду не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вправе возводить на нем жилой дом и служебные постройки при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного выше, при разрешении спора, вытекающего из правоотношения по защите права собственности, суд не связан правовым обоснованием иска, поскольку определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда, в связи с чем, с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащих применению.

Бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Из материалов дела следует, что ФИО1: на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1115 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 500 м. западнее здания Администрации ЗАО «Семеновское», (землепользователь: ФИО2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25), а также выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

Без соответствующего разрешения им начато и окончено строительство жилого дома.

Поскольку разрешение на строительство не предъявлено, он не может в установленном порядке зарегистрировать свои права. 

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, в 500 м. западнее здания Администрации ЗАО «Семеновское», (землепользователь: ФИО2), расположены самовольно возведенные строения: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда. Строительство самовольно возведенных строений: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда – закончено, они – соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП, за исключением отклонения в требовании СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» соблюдения минимальных расстояний по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенных строений: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда до границы с соседним земельным участком по правой меже. Данное нарушение расстояний до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» можно устранить путем оборудования ската кровли мансарды – лит. А1, направленного в сторону правой межи, организованным водостоком по всей длине, что исключит сброс дождевых и талых вод на земли соседнего участка, а возможный сброс снега на соседний участок предотвратить путем установки снегозадержателя любого типа со стороны правой межи. Самовольно возведенные строения: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в 500 м. западнее здания Администрации ЗАО «Семеновское», (землепользователь: ФИО2) к приему в эксплуатацию – готовы.

Самовольно возведенный жилой дом, состоящий из строений: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 500 м. западнее здания Администрации ЗАО «Семеновское», (землепользователь: ФИО2) – права и законные интересы других лиц – не нарушает, за исключением отклонения в требовании СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» соблюдения минимальных расстояний по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенных строений: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда до границы с соседним земельным участком по правой меже. Данное нарушение расстояний до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» можно устранить путем оборудования ската кровли мансарды – лит. А1, направленного в сторону правой межи, организованным водостоком по всей длине, что исключит сброс дождевых и талых вод на земли соседнего участка, а возможный сброс снега на соседний участок предотвратить путем установки снегозадержателя любого типа со стороны левой межи; жизни и здоровью граждан – не угрожает.

Сохранение самовольно возведенного жилого дома, состоящего из строений: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 500 м. западнее здания Администрации ЗАО «Семеновское», (землепользователь: ФИО2) – возможно.

Согласно правоустанавливающих документов находящихся в материалах гражданского дела № 2-317/20018 (л.д. 13-18, 25), а также данным публичной кадастровой карты (Приложение № 7), земельный участок площадью 1115 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 500 м. западнее здания Администрации ЗАО «Семеновское», (землепользователь: ФИО2) по целевому назначению относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198,233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение : лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, по адресу: 

<

адрес>, в 500 м.западней здания администрации 

<

данные изъяты> «Семеновское» ( землепользователь: ФИО2).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившегося ответчика в течение семи дней с момента получения копии решения.

Федеральный судья: О.М.Майборода